Нужно ли проходить государственную регистрацию при заключении договора аренда на жилое помещение между ИП и юр. лицом?
Нужно ли проходить государственную регистрацию при заключении договора аренда на жилое помещение между ИП и юр. лицом?
Если договор аренды заключается на срок более года, то государственная регистрация требуется согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ. Если менее года или на неопределенный срок - то простая письменная форма.
Спросить
Чтоб не проходить государственную регистрацию по договору аренды нежилого помещения между юридическими лицами, на какой срок нужно заключать договор аренды?
Скажите, пожалуйста, обязательно ли проходить государственную регистрацию, если заключён Сублицензионный договор на использование результатов интеллектуальной деятельности или регистрация нужна только при заключении лицензионного договора&
Добрый день, Наталия,
да - сублицензионный договор на использование результатов интеллектуальной деятельности тоже должен быть зарегистрирован.
С уважением,
Наталья Бреева
СпроситьДобрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?
ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?
И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?
И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?
Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Добрый вам вечер
Уважаемая Наталья, в данном случае вам лучше всего обратиться в личные сообщения к любому юристу, т.к. одним ответом здесь не обойтись, а нужна именно консультация.
Спросить
Найма.
Найм.
Найма.
Найма.
Можно, но это будет противоречить факту, но без этого такой договор с жилым помещением заключать нельзя.
Спросить
Наталья, есть такое понятие как свобода договора.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Разработка конкретного текста, условий договора является платной услугой юриста.
Спросить
Добрый вечер Наталья,
оборот жилых помещений опосредуется договором найма. Оборот нежилых помещений опосредуется договором аренды. Запрещено использовать жилое помещение для размещения офиса.
СпроситьНужна регистрация или подпись натариуса при заключении договора купли продажи салона между ип и физ. Лицом и 2 вопрос может ли физ. лицо сначала оформить данный договор, договор аренды помещения, а ип организовать позже и включать затраты на салон при ведении учета.
Здравствуйте.
Договор лучше заверить у нотариуса.
ИП нужно зарегистрировать сразу.
Выбирайте УСН (доходы-расходы).
Спросить
Здравствуйте, Наталья. На Ваши вопросы:
1. Договор купли-продажи оборудования салона может быть заключен в простой письменной форме. Госрегистрации этот договор не подлежит. Нотариальное удостоверение возможно по желанию сторон.
2. Индивидуальный предприниматель покупает имущество, которое он намерен использовать в предпринимательской деятельности, на тех же условиях, что и обычное физлицо. По общему правилу, затраты на приобретение такого имущества впрямую на расходы не относятся, только через амортизацию. При этом следует иметь ввиду, что избранный налоговый режим при открытии ИП (УСН 6% или ЕНВД) практически исключает отнесение затрат на покупку салона на расходы даже и через амортизацию.
СпроситьСнимал в аренду помещение более 3 х лет. Договор об аренде был заключен лишь в этом году буквально 3 мес назад, при этом арендодадеть при заключении договора между физ лицом и Ип не осматривал помещение после предыдущего арендатора, при этом небыло никакого акта приема и передачи помещения. На данный момент я хочу сьехать с этого помещения но арендодатель требует по договору вернуть его в изначальное состояние, хотя я вьезжал в него в уже переделаное помещение под другие нужды. Обязан ли я вернуть изначальное состояние помещения если оно таковым небыл при съёме? И действителен ли договор между Ип и физ лицом если в договоре аренды стоят лишь подписи без печатей и незаверенный юристом?
Невозможно вернуть в то состояние, которое ничем и никем не зафиксировано.
Договор действителен даже без печати ИП. Достаточно подписи.
Заверение юристом не требуется.
СпроситьЯ сдаю квартиру в долгосрочную аренду. Нужно ли в росреестре регистрировать договор аренды. Прочитал что регистрации подлежат договора аренды нежилых помещений сроком более года, но квартира жилое помещение.
Добрый вечер Артур! Да вам придется регистрировать договор аренды, если вы все делаете официально.Удачи
СпроситьЯ купила нежилое помещение для сдачи в аренду, меня интерисует такой вопрос имею ли я право как физическое лицо заключать договор аренды нежилого помещения с юридической лицом, и какие основные пункты должны быть указаны в договоре чтобы потом невозникло некакиех споров и разногласий в дальнейшем. На какие нюансы нужно обратить внимание при заключении договора такого типа. Если можете подскажите где взять образец юридически грамотно составленного договора аренды нежилого помещения или где можно его скачать.
Какие документы я должна предоставить в регистрационную палату для расторжения договора аренды нежилого помещения между физ. лицом и ООО? какие документы нужно предоставить в регистрационную палату при заключении аренды нежилого помещения между физ. лицом и ИП?
Сколько нужно оплатить гос пошлины при регистрации договора Аренды нежилого помещения между физ. лицом и юр.лицом?
Нет, это размер для того, кто заявляет об обременении.
Если заявит физ лицо- заплатит 2тыс руб, если юридическое- 22000 руб.
Если обе стороны заявляют - суммы будут делиться на 2.
Лучше обращаться физ лицу с заявлением.
СпроситьПредприятие владеет имуществом (недвижимостью) на праве собственности. Оно хочет сдать в аренду на 5 лет часть помещений. Надо ли проводить государственную регистрацию данного договора аренды.
