Переуступка права аренды земельного участка - возможна ли реализация без согласия всех участников?
199₽ VIP
В 2014 году нашим ООО было приобретено право аренды земельного участка на долгий срок те была оформлена и оплачена ППА за 3 млн рублей. Договор зарегистрировали в регпалате. Теперь двое учредителей (у них вместе большинство голосов) хотят переуступить право другому юрлицу Я этого не хочу тк они таким образом хотят просто оставить меня без бизнеса.
Могут они вдвоем принять такое решение и переуступить данный участок другому юрлицу.?
Могут принять. Все зависит от того сколько голосов у Вас, какова доля. И сколько нужно для принятия решения на общем собрании. На нем они этот вопрос могут решить не в Вашу пользу.
Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ
(ред. от 31.12.2017)
"Об обществах с ограниченной ответственностью", ст. 32
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2018)
1. Высшим органом общества является общее собрание участников общества. Общее собрание участников общества может быть очередным или внеочередным.
© КонсультантПлюс, 1997-2018
Спросить
Право аренды может быть уступлено на основании решения общего собрания учредителей. Если общее собрание решит уступить право аренды на участок, то сделка может быть заключена. Вам можно обжаловать решение общего собрания в арбитражный суд и доказывать причинение ущерба юр. лицу данной сделкой.
Спросить
Могут принять решение.
Никто их не остановит.
Ст. 1 ГК РФ гарантирует.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Спросить
Здравствуйте! Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об обществах с ограниченной ответственностью" говорит следующее: Статья 46. Крупные сделки
1. Крупной сделкой считается сделка (несколько взаимосвязанных сделок), выходящая за пределы обычной хозяйственной деятельности...В дополнительном вопросе Вы сами указали: "РЕШЕНИЕ ОБ ОДОБРЕНИИ СДЕЛОК ОБЩЕСТВА, КАСАЕМЫЕ УСТУПКИ ПРАВ НА ЛЮБОЕ ИМУЩЕСТВО... ДОЛЖНО БЫТЬ ПРИНЯТО ЕДИНОГЛАСНО " Уступка права аренды, это как раз уступка права на имущество, а поэтому решение о совершении такой сделки должно быть принято единогласно.Спросить3. Принятие решения о согласии на совершение крупной сделки является компетенцией общего собрания участников общества.
Согласно гражданскому законодательству есть вещные права, в т.ч. право собственности ст 209 ГК РФ (с раздел II ГК РФ) и есть имущественные права - права на использование имущества, которые являются одним из видов имущества. Право аренды земельного участка то есть право пользования землей является одним из видов имущества А поэтому по Уставу вашего Общества требуется единогласное согласие всех Учредителей.
Спросить
Сергей, нужно знакомиться с уставом общества и порядком одобрения крупной сделки. Нужно знать какой у Вас процент долей в уставном капитале. Но даже если, после переуступки земли продолжение бизнеса станет невозможным, Вы вправе оспаривать эту сделку, либо требовать выкупа Вашей доли у общества, либо требовать исключения участника общества, нарушающего Ваши права: 1)в соответствии со ст. 46 ФЗ об ООО сделка является крупной, если в результате реализации сделки фирма приобретает или отчуждает имущество, стоимость которого составляет 25 и более процентов стоимости имущества общества;
2) В соответствии со статьей 10 ФЗ об ООО участники общества, доли которых в совокупности составляют не менее чем десять процентов уставного капитала общества, вправе требовать в судебном порядке исключения из общества участника, который грубо нарушает свои обязанности либо своими действиями (бездействием) делает невозможной деятельность общества и существенно ее затрудняет.
Согласно подпункту «в» пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.99 N 90/14 «О некоторых вопросах применения Федерального закона „Об обществах с ограниченной ответственностью“ при решении вопроса о том, является ли допущенное участником общества нарушение грубым, необходимо, в частности, принимать во внимание степень его вины, наступление (возможность наступления) негативных для общества последствий. Таким образом, можно попробовать исключить второго из общества. Для исключения такого участника необходимо представить доказательства, что его действия причинили существенный ущерб обществу либо затруднили или сделали невозможной его дальнейшую деятельность.
Тот факт, что права аренды не являются имуществом ничего не меняет, поскольку будь то права аренды, интеллектуальные права и т.п., все они относятся к понятию Актива и в данном случае Вы можете оспаривать эту сделку. К активам компании относят материальные и нематериальные ценности, необходимые для изготовления продукции, осуществления работ и оказания услуг.
Корпоративные споры относятся к категории одних из самых сложных видов спора, поэтому за помощью следует обращаться к опытным арбитражным юристам. У Вас есть три пути: оспаривать сделку или действия других учредителей и требовать их исключения, либо принудить общество выкупить Вашу долю по оценочной цене: Учредитель, который голосовал против сделки и остался в меньшинстве, или не выразил свою волю по уважительной причине, вправе предъявить обществу требование о выкупе доли. Запрос должен быть передан в течение 45 дней с даты извещения о принятом решении и удовлетворён не позднее трёх месяцев после возникновения обязанности. Удачи!
Спросить
У нас у каждого по 33,3 % ,поэтому у них большинство в Уставе написано; Цитата " РЕШЕНИЕ ОБ ОДОБРЕНИИ СДЕЛОК оБЩЕСТВА, КАСАЕМЫЕ УСТУПКИ ПРАВ НА ЛЮБОЕ ИМУЩЕСТВО А ТАКЖЕ ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА УЧИТЫВАЕМЫЕ НА БАЛАНСЕ И ЗА БАЛАНСОМ ОБЩЕСТВА ДОЛЖНО БЫТЬ ПРИНЯТО ЕДИНОГЛАСНО " но вопрос в том что купленное нами право аренды не являетяся имуществом?
СпроситьПраво аренды-имущественное право.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)СпроситьСтатья 128. Объекты гражданских прав
К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Право право аренды это и есть на использование имущество, в данном случае уступка такого права требует единогласного решения.
Спросить
Здравствуйте. Устав вполне определенно содержит ответ на Ваш вопрос: без Вашего голоса решение на заключение этой сделки не может быть принято.
Спросить
Здравтствуйте,
В 2014 году ООО купило ППА (переуступка прав аренды) на земельный участок Зарегистрировали договор, оповестили администрацию. Договор до 2030 года. На данном участке с согласования администрации поставили торговые павильоны в легких конструкциях. На сегодняшней день в ООО три учредителя и двое из них объединились и хотят также, пользуясь своим большинством переуступить права другому лицу, чтобы "кинуть" третьего учредителя. В Уставе ООО написано что продажа либо переуступка имущества ООО находящаяся на балансе, а также за балансом должно решаться на собрании только единогласно.
В данной связи мне не совсем понятно. Могут ли двое учредителей принять решение и переуступить кому либо право аренды на данный участок.
Так как не понятно слово "имущество " распостраняется на прво аренды или нет?
В 2010 году заключил договор на приобретение земельного участка. При оформлении права собственности возникли претензии третьих лиц. В 2014 году по решению суда мне было оформлено право собственности участка, с указанием основание: Договор 2010 года. В 2015 году участок был разделен на две части одна из них была продана.
Необходимо уплачивать НДФЛ с продажи вышеуказанного участка?
Благодарю.
Ситуация следующая: с администрацией города был заключен договор аренды земельного участка на строительство объекта в 2013 году сроком на 3 года, в 2016 году договор был пролонгирован на 3 года. Таким образом в в конце 2019 года срок действия договора истек. Администрация в суд не подала. Было принято решение продать объект близкому родственнику и соответственно перезаключить договор аренды земельного участка незавершённого строительства на нового владельца. Вопрос: можно ли вместо договора купли-продажи оформить дарственную? Право собственности на недострой получено в 2016 г. Коммуникации введены в эксплуатацию. 50% недострой.
По какой стоимости должен рассчитываться земельный участок при выкупе, бывший в аренде десять лет. В срок продлить аренду не успела. На участке построена в 2014 г. хозяйственная постройка, зарегистрировала постройку после окончания срока аренды - в 2015 году. Аренда участка была до февраля 2015 года.
У нас в ООО есть договор аренды земельного участка на долгий срок, В Уставе предприятия написано что продажа, а также переуступка прав на имущество которое на балансе и за балансом решается только на собрании учредителей единогласно. Вопрос могут ли два учредителя (всего их три) Принять решение о переуступки прав аренды на земельный участок третьим лицам пользуясь своим большинством. Или данный пункт запрещает им это сделать. Как считать право аренды которое мы купили (переуступка прав) является имуществом или как?
Мне уступили права на арендованный участок по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Могу ли я теперь переуступить права другому человеку на основании этого договора переуступки?
Была оформлена аренда земельного участка в 2013 г. в начале 2014 г, было передано письмо администрацию сельского поселения письмо с отказом от аренды земельного участка в связи с ненадобностью,
13.04.2014 г. последний раз - была оплачена аренда (есть квитанция) т.е. до даты подачи заявления.
Заявление было принято в администрации сельского поселения. Никакого уведомления не выдавалось (
Сейчас июнь 2021 г - пришло письмо от земимущества с требованием погасить задолженность за аренду с 2019 г.
Участком не пользовались никаким образом, ни в период аренды ни тем более после что делать? Спасибо.
Договор аренды земельного участка для строительства жилого дома на 3 года истек в 2015 году. Аренда продлевалась автоматически без моего заявления. Могу ли я переуступить участок в такой ситуации?
У нас в ООО есть договор аренды земельного участка на долгий срок, В свое время ООО купило ППА за крупную сумму В Уставе предприятия написано что продажа, а также переуступка прав на имущество которое на балансе и за балансом решается только на собрании учредителей ЕДИНОГЛАСНО. Вопрос--- могут ли два учредителя (всего их три) договориться и принять решение о переуступки прав аренды на земельный участок третьим лицам пользуясь своим большинством. Или данный пункт запрещает им это сделать. Те договор на земельный участок подходит под понятие "имущество" ?
Следующий момент. Земельный участок предоставлен в аренду сроком 10 лет (договор зарегистрирован в Управлении Росреестра). В договоре указано, что арендатор не может переуступать свои права и обязанности по договору третьему лицу, но п.9 ст. 22 Земельного Кодекса РФ говорит о том, что, если участок предоставлен в аренду сроком более 5 лет, то в пределах срока аренды можно переуступить свои права, за исключением случаев, установленных ЗАКОНОМ, а не договором. Таким образом, получается, что все-таки можно переуступить права по этому договору аренды, лишь уведомив арендодателя?
