Здравствуйте, уважаемые юристы!
Есть сделка купли-продажи квартиры. Я продавец. Покупатели берут ипотеку, чтобы выплатить мне часть суммы. При этом банк требует от меня, как от продавца, нотариальное заявление об отсутствии иных наследников.
Квартира получена мною в наследство полтора года назад, наследственное дело закрыто, все документы на руках. Как грамотно разъяснить банку, что его требование необосновано?
Это типовое требование банка. Можете подписать заявление о том, что наличие иных наследников вам неизвестно. Так будет более правильно юридически.
Спросить
Уважаемый В.А.
Работники банка действуют на основании регламента, утвержденного Правлением этого банка. Если в регламенте указано, что от продавца квартиры необходимо получить нотариально удостоверенное заявление об отсутствии наследников, то работники банка будут требовать этого заявления и убедить их в обратном будет невозможно.
Если Вы не предоставите банку этот документ, то покупателю квартиры откажут в выдаче ипотеки, так как банк невозможно принудить выдать кредит человеку, если он (банк) этого делать не хочет. Если покупатель не получит кредит, то он не купит вашу квартиру, соответственно от срыва сделки пострадаете в конечном счете Вы.
Поэтому в Вашем случае рациональнее предоставить весь пакет документов, который требует банк. Разъяснить банку Вы ничего не сможете, так как Ваши доводы никому не будут интересны, точнее говоря, их даже слушать никто не будет. Нет документов, перечисленных в регламенте - ипотечный кредит не будет выдан. Удачи!
Спросить
