Как избежать ошибок при выборе жилья в новостройке на уровне котлована - надежные проверки и защита от потерь
Как не ошибиться при выборе жтлья в новострое, причем на уроане котлована. Что надо проверить в этом случае? Можнл как то обезлпасить себя от потери денег и жилья?
В первую очередь не ведитесь на схемы покупки иначе как по договору долевого участия с регистрацией в Росреестре. И проверьте в целом застройщика, его репутацию.
Спросить
Добрый день, Алла! Предугадать все не возможно, но минимизировать риски-вполне. Обратитесь к юристам, вам помогут проверить и чистоту сделки и репутацию вашего застройщика и смогут сопровождать весь процесс заключения и исполнения договора. Контатктные телефоны юристов указаны под ответами на вопрос.
Спросить
Алла, полностью обезопасить себя нельзя.
Вместе с тем, можно проверить самого застройщика, по общедоступной информации, документы, предлагаемые к подписанию показать юристу, кроме ДДУ других договоров не заключать... это хотя бы минимизирует риски.
Спросить
Хочу приобрести жильё в новострое. Подскажите пожалуйста, на что необходимо обратить внимание при выборе жилья и при подписании договора о долевом участии с застройщиком!?
Что конкретно нужно проверить при покупке жилья в малоэтажном строительстве, чтобы убедиться в законности данного строительства? КАК не ошибиться при выборе такого жилья?
Проверку начинайте с изучения вида разрешенного использования земельного участка в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на землю
СпроситьКак быть? Фирма застройщик постоянно сдвигает сроки сдачи дома, по договору они имеют на это право без каких либо претензий с нашей стороны, щас выесняется что у них проблемы с деньгами и стройка на уровне котлована стоит уже 8 месяцев. Как поступить и что сделать что бы обезопасить себя от потери денег или квартиры?
Они не имеют права переносить срок без согласия, допсоглашения о переносе сроков подписывали?
Спросить
Нет, ничего не подписывали, звонили и приезжали в фирму с вопросом почему не идет стройка, постоянно отговореи что разрешения ждали на строительство то сваи не те или вообще нету, проще говоря отбрехиваются как можно и постоянно сдвигают сроки сдачи, то 16 год теперь конец 17 года
Спросить
Какой срок сдачи дома в эксплуатацию предусмотрен договором?
И какой предусмотрен срок передачи квартиры?
СпроситьКак обезопасить себя при покупке квартиры? Какие документы надо проверить.
Здравствуйте.
Советую проверить основания возникновения права собственности у продавца, правоустанавливающие документы на квартиру, а также документы продавца. Если сами не можете проанализировать документы, то советую обратиться к юристу и просить проанализировать.
СпроситьДоброго времени суток! Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
СпроситьГоспода юристы, пожалуйста посоветуйте, как обезопасить себя при покупке жилья на вторичном рынке. Сделку должно оформлять агентство продавца, 100% доверия к нему нет, куда нужно обращаться, чтобы проверить квартиру на наличие прописанных в ней, различных обременений, залогов и пр... проверяется ли такая информация при регистрации сделок с недвижимостью?
Если продавец - доверенное лицо собственника, нужно ли проверять действительность доверенности на момент совершения сделки? Как это делается?
И дееспособность продавца? Проверять, не состоит ли он на учете в ПНД?
Пожалуйста, помогите советами - квартира очень нравится, но как не ошибиться?
C уважением,
Виктория.
Виктория, возьмите максимальный пакет документов по приобретаемой квартире и проконсультируйтесь со специалистом в этой области. Заключение сделки представителем - очень уязвимый момент в сделке. Если вам потребуется помощь в проверке юридической чистоты сделки - обращайтесь. С уважением,
СпроситьПри банкротстве застройщика, целесообразно ли создание ЖСК на дом, который на момент объявления о банкротстве, построен на уровне котлована - один котлован разрыт?
Доброго времени! Процедура довольно сложная, требуется изучение имеющихся у застройщика документов. Но можете начать с ИФНС через сервис - проверь контрагента.
СпроситьХочу купить Гостинку! Подскажите пожалуйста! Как себя обезопасить и не нарваться на мошенников! Как проверить до купли-продажи подлинность документов собственника жилья?
Алексей, вы можете обратиться в Росреестр и получить выписку по данной недвижимости, оплатив госпошлину.
Спросить
Обратитесь очно к юристу с правоустанавливающими документами, либо заключите соглашение на сопровождение сделки.
Спросить
Если Вы являетесь собственником жилого помещения, то опасаться Вам нечего!
Регистрация никаких прав на н/и не дает!
Спросить
Здравствуйте!
даже не переживайте - регистрация не порождает никакого права собственности - только право проживать в данном жилом помещении
Спросить
потому что такой опасности из вопроса не усматриваетсяКак можно проверить застройщиков? Чтоб не ошибиться.
Проверить можно в Едином реестре застройщиков, который работает с 2017 года. На портале размещена база компаний, занимающихся жилищным строительством с привлечением средств дольщиков, кроме этого есть и иные способы например Региональные власти составляют и публикуют белые или черные списки строительных компаний. В таких реестрах содержатся данные о своевременной сдаче девелоперами отчетности в местные органы власти. Если застройщик регулярно нарушает сроки сдачи — стоит обратить внимание. Скорее всего, у него возникли проблемы. Подобные списки и результаты проверок публикуют на официальных сайтах органов исполнительной власти по строительству. В картотеке Арбитражных судов можно проверить, на сайте ФССП можно проверить как должника. Проверить наличие фискальных долгов строительной компании и ее право на осуществление сделок позволяет ресурс Федеральной налоговой службы. Указав номер ИНН или ОГРН, здесь можно заказать электронную выписку по юридическому лицу застройщика и оценить перспективы его банкротства или реорганизации. Сайт поможет получить представление о застройщике и убедиться в соответствии его рекламы реальным фактам.
Спросить
