Кафе собирает подписи для установки вентиляции на фасаде здания - к кому обращаться - владельцам или квартиросъемщикам?
Здравствуйте, кафе хочет по фасаду здания пустить вентиляцию, они собирают подписи. Они должны собирать подписи хозяев квартир или тех кто там проживает (квартиросъемщиков)?
Данный вопрос решается на общем собрании именно только собственников помещений;
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)
""Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
""1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
""2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
""1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
Спросить
Как оформить согласие жильцов на установку трубы вентиляции на фасаде здания. Вентиляция необходима для кафе, которое находится на 1 этаже жилого дома. Нужно ли собирать собрание жильцов, или достаточно пройти все квартиры с опросным листом?
Наталья, Данный вопрос надо решать на общем собрании, поскольку вы используете общедомовое имущество
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)
ЖК РФ, Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьГоспода юристы проконсультируйте! Получила паспорт фасада здания для кафе на согласование, там указано, что я должна фасад кафе выложить керамогранитом, организовать пандус, расширить тротуар за счёт газона на 1 метр и выложить его плиткой. Так же сделать козырьки над окнами по всему фасаду здания, хотя ежегодно падают огромные глыбы льда с крыши здания и мы постоянно ремонтируем входную группу! Имеют ли они право на такие требования? У нас в планах были совершенно другие реконструкции!
Купила в собственность нежилое подвальное помещение жилого многоквартирного дома. Решила сделать в нем кафе. При прокладке вентиляции, появилась необходимость вывести ее на фасад здания. (на фасад здания выходит труба, которая проложена вдоль фасада здания с 0 этажа до крыши). жильцы дома в лице старших по подъездам возмутились, и просят разрешительные документы на строительство. Подскажите какие это документы? И ссылаются на какой то закон, в котором говорится, что я должна получить согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции. Означает ли это то, что я должна обойти поквартирно всех жильцов и собрать подписи? И есть ли другие варианты решения возникшей проблемы.
Да, нужно получать согласие.
Статья 44 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);
3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
1) получить согласие 2) заказать проект реконструкции 3) заказать строительно-техническую экспертизу реконструкции 4) заказать санитарно-эпидемиологическую экспертизу.
Эти этапы обязательны в Вашем случае.
Спросить
В данном случае есть еще одна проблема, нежилое подвальное помещение обычно является общедомовым имуществом, в котором находятся коммуникации для всего дома, соответственно, если жильцы захотят, то могут признать сделку купли-продажи такого подвала недействительной, вы рискуете сделать там ремонт и остаться ни с чем.
По поводу вопроса, действительно, для проведения реконструкции нужно согласие общего собрания собственников жилья.
Спросить
А кто был продавцом подвального помещения? В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ ПОДВАЛЫ принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности в силу закона. Поэтому сделка купли-продажи подвала недействительна, так как подвал предназначен для обслуживания более одного помещения в данном доме. так что заинтересованные собственники квартир могут обратиться в суд и оспорить вашу сделку купли-продажи подвала.
Спросить
Необходимо получить согласия жильцом, если созданы органы управления домом, то решение данного органа, после этого необходимо заказать проект реконструкции и провести экспертизы.
Спросить
Нет, Вы должны обратиться в Совет дома, ТСЖ или ЖСК для созыва общего собрания собственников МКД согласно ст. 44 ЖК РФ, собственники заочно голосуют за вывод Вашей вентиляции в размере не менее 2/3 собственников МКД и получаете на руки решение общего собрания собственников МКД, которое является законным основанием для "отшива" все проверяющих и недовольных жителей.
СпроситьПо фасаду жилого дома на уровне второго этажа проходит теплотрасса (трубопровод) снабжающая теплом соседнее офисное здание. Дом постройки 1990 г., теплотрассу проложили в 1993 г. Собственники здания куда ведет теплотрасса проводят ремонты теплотрассы без согласования с собственниками квартир, при этом разрушают фасад дома, заливают фасад грязной водой. Как заставить собственников теплотрассы убрать её с фасада здания и проложить под землей?
В административном здании, приобретено помещение-офис. Система вентиляции общая. Через систему вентиляции поступает запах гари из кафе на первом этаже этого здания. Управляющая компания не исправляет, несколько раз сообщал им об этом. Говорят, что система вентиляции с кафе разная, как попадает запах они не могут понять.
Здание распродано по отдельным помещениям (одного собственника нет, их много). Куда можно пожаловаться?
И должен ли я оплачивать счета за обслуживания здания и подписывать акты выполненных работ, если они не устраняют мою проблему?
Спасибо. Дмитрий.
Хотим открыть кофейню на первом этаже МКД. Помещение, ранее была квартира, сейчас нежилое. Газовая колонка демонтирована и помещение отключено от газа! Можем ли мы использовать канал дымохода для установки вентиляции если он отдельный от других квартир, для того чтобы не делать выносную вентиляцию на фасад здания!
Конечно нет. Вытяжка не предусмотрена для использование под дымоход. Вы чего? Этот дым и запах пойдет во все квартиры.
С уважением.
СпроситьНа первом этаже планируется открытие кафе-бургерная. Предприниматель смонтировал на фасаде здания систему вентиляции, хотя согласие жильцов многоквартирного дома. Кроме того, он отказывается платить за пользование фасадом здание. В какой орган обратиться и какими нормативными актами апеллировать, чтобы получить оплату от предпринимателя. Спасибо.
Здравствуйте Юлия. Для начала обратитесь в прокуратуру и в жилищную инспекцию, Для получения оплаты вам нужно будет обратится в суд.
СпроситьЭто должно быть согласие от каждого. Сразу предупреждаю, что это очень сложно будет сделать.
С уважением.
Спросить
Вам следует получить разрешение собственников многокв го дома посредством проведения общего собрания а так же последует перепланировка и передел вентиляции. Разрешений много надо получить..
СпроситьНа этапе проектирования и строительства мы утвердили и согласовали фасад здания (здание собственное частный медицинский центр). Позже на фасаде разместили логотип - графическое стилизованное изображение. Вопрос является ли логотип часть фасада и нужно его отдельно с кем-либо согласовывать?
Проживаю на первом этаже (высокий). В проекте балкон отсутствует. Хочу построить балкон, не нарушающий общей архитектуры фасада дома. Какие документы я должен собрать (последовательность), и, главное, должен ли я собрать подписи всех жильцов дома, или достаточно только тех, кто проживает рядом.
На счет главного: нужно соответствующее решение общего собрания собственников помещений данного МКД, а не согласие всех жильцов (ст. 36, 44-46 ЖК РФ) - это не одно и то же и для принятия такого Решения согласия всех поголовно собственников не требуется. Потом будете получать в администрации разрешение на реконструкцию здания
Спросить
Пристройка балкона с учетом положений ст. 1 ГрК РФ относится к реконструкции объектов капитального строительства.Обращайтесь в МВК с проектом.Проект перепланировки и переустройства квартиры должен соответствовать СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».Также нужно согласие жильцов в письменном виде, проживающих слева, справа и сверху.
Спросить
Вообще балконы согласно ст36 ЖК РФ являются общедомовым имуществом.В этой связи чтобы построить балкон вам в первую очередь согласно стст44-46 ЖК РФ необходимо будет получить согласие не мене половины собственников помещений вашего МКД.Получив такое согласие вам следует вместе с проектом строительства балкона обращаться в местную администрацию за получением разрешения на строительство ст51 Градостроительного кодекса РФ
Спросить
Здравствуйте. В Градостроительном кодексе РФ, N 190-ФЗ от 29.12.2004 нет даже такого понятия пристройка балконов, а есть понятие реконструкция жилого дома. И для того, чтобы пристроить балкон по закону, вам необходимо сделать проект реконструкции всего жилого дома, получить разрешение на его строительство и ввести в эксплуатацию.Так как дом в целом является общей собственностью владельцев жилых помещений, строительство балкона по закону должно быть согласовано со всеми жильцами дома.
Спросить
