Что делать, если хозяйка выселяет из арендованной квартиры после 3 месяцев, не вернув задаток?

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

КонсультантПлюс: примечание.

Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

ДЕЙСТВИЯ НЕ ПРАВОМЕРНЫ.

Здравствуйте!

Все зависит от условий договора - предусмотрено или нет досрочное расторжение договора и последствия такого расторжения, по чьей инициативе происходит расторжение (все это должно быть прописано в условиях договора).

Если этого нет, то хозяйка в письменном виде должна было Вас предупредить хотя бы за 1 месяц до предстоящего расторжения и вернуть соответствующую часть задатка.

С уважением Галина Геннадьевна.

Доброе утро, Ирина! Прочитайте внимательно свой договор. Если хозяйка его нарушает, то у вас есть право на взыскание средств, оплату штрафных санкций. Предупредите ее о том, что вы обратитесь с иском в суд и ей придется, кроме платежей, возместить сумму судебных расходов и исполнительский сбор.

Здравствуйте, Инна! Расторгнуть договор хозяйка может только на основаниях предусмотренных Вашим с ней договором, если хозяйка нарушает договор, то у Вас есть основания обратиться в суд.

С уважением, Марина Сергеевна.