Мы управляющая компания арендуем у КуМи помещение должны ли мы платить НДС с арендной платы? Управляйки освобождены от НДС.
Мы управляющая компания арендуем у КуМи помещение должны ли мы платить НДС с арендной платы? Управляйки освобождены от НДС.
Здравствуйте. При аренде имущества у КУМИ Вы должны платить НДС и сдавать налоговые декларации по НДС как налоговые агенты. (ст.161 НК РФ)
СпроситьМы арендуем отдельное помещение должны ли мы платить НДС от суммы арендной платы.
Арендуем помещение у КУМИ, мы на упрощенке, оплачиваем НДС с арендной платы и отчитываемся в ИФНС. Сделали ремонт помещения, КУМИ произвела взаимозачет
арендной платы, надо ли платить и отчитываться по НДС.
Кто должен платить НДС с арендной платы, если федеральный орган арендует нежилое помещение у индивидуального предпринимателя, который не является плательщиком НДС. И надо ли вообще организации федерального уровня платить НДС?
Здравствуйте!Если предприниматель не является плательщиком НДС,то и платить НДС не будет.Организация также не будет платить НДС.
СпроситьМы арендуем помещение у транспортной компании, должны ли мы платить ндс.
Все зависит от условий договора аренды и налогового режима, применяемого сторонами договора.
СпроситьЕсли транспортная компания находится на общей системе налогообложения, то Вы перечисляете ей арендную плату вместе с НДС.
СпроситьШкола имеет в оперативном управлении здание от КУГИ. Часть помещений сдается в аренду коммерческим курсам. Сумма аренды в договоре указаны с НДС. Но школа освобождена от НДС на основании ст.145 НК. Вопрос: должна ли школа уплачивать НДС с арендной платы как агент? Освобождение от НДС по 145 статье освобождает от обязанности налогового агента по НДС?
Нет, если есть освобождение от уплаты НДС, то нет и НДС в первичных документах и нечего уплачивать по ст. 145 НК РФ
СпроситьСт. 145 НКРФ указывает: "Организации и индивидуальные предприниматели, направившие в налоговый орган уведомление об использовании права на освобождение (о продлении срока освобождения), не могут отказаться от этого освобождения до истечения 12 последовательных календарных месяцев, за исключением случаев, когда право на освобождение будет утрачено ими в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи."
Если уведомляли ФНС - НДС не платите.
Если нет - платите.
Спроситьдолжна ли школа уплачивать НДС с арендной платы как агент?
При аренде федерального, муниципального имущества арендатор выступает как налоговый агент.
НДС от суммы установленной арендной платы. п.3 ст 161 Налогового Кодекса РФ.
Письмо ФНС России от 14.02.2005 N 03-1-03/208/13 "О налогообложении НДС аренды помещений"
Письмо УМНС России по г. Москве от 22.12.2002 N 24-11/64064 "О налоге на добавленную стоимость"
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 22.11.2006 N Ф04-7859/2006(28685-А45-41) по делу N А45-19009/05-36/588
СпроситьШКОЛА АРЕНДОДАТЕЛЬ, А ПО СТ. 161 П. 3 НК РФ НДС ДОЛЖЕН УДЕРЖАТЬ АРЕНДАТОР ИЗ СУММ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОДЛЕЖАЩЕЙ УПЛАТЕ АРЕНДОДАТЕЛЮ.
ФУНКЦИИ НАЛОГОВОГО АГЕНТА ВЫПОЛНЯЕТ АРЕНДАТОР.
Статья 161. Особенности определения налоговой базы налоговыми агентами
3. При предоставлении на территории Российской Федерации органами государственной власти и управления, органами местного самоуправления в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом налога. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества.
В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества. Указанные лица обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.
СпроситьЯ являюсь собственником помещения в много квартирном доме, кроме этого арендую подваленное помещение. Кроме установленной арендной платы управляющая компания начисляет мне плату за содержание общедомового имущества. Правомерно ли это?
Нет, ее должен платить собственник согласно ст. 36, 153 ЖК РФ,ст. 210 ГК РФ. Поскольку вы арендатор, то Вы ее оплачивать не обязаны, если конечно иной договоренности с собственником в Вас нет.
СпроситьДа, начисление правомерно на основании ст. 154 ЖК РФ:
"Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги".
Спроситьдолжны платить.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
СпроситьЭто плата Вам должна начисляться пропорционально имеющемуся в собственности помещению. Если Вам начисляют за помещение , полученное в аренду, то тут надо договор аренды смотреть, т.к. Вы вполне могли урегулировать в договоре данное условие (ст. 421 ГК РФ)
Спроситьвсё довольно просто, согласно Статья 421. ГК РФ
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Поэтому нужно действовать согласно вашего договора аренды, там нужно указать порядок оплаты, если не указано , что вы ещё и оплачиваете как наниматель общедомовые ком.услуги - то вы не обязаны платить.
СпроситьСергей как собственник помещения в многоквартирном доме вы обязаны нести бремя содержания общедомового имущества , а как арендатор нет .
Т.е. если Вам начисляют плату с учетом площади , которая находится в Вашей собственности , то все законно , а если как арендатору , то незаконно , подавайте претензию с требованием произвести перерасчет . Не поможет тогда обращение в суд.
ст. 154 ЖК РФ:
СпроситьИндивидуальный предприниматель физическое лицо, неплательщик НДС, арендует помещение у Муниципального бюджетного учреждения дополнительного образованияДетско-юношеский клуб физической подготовки, обязан арендатор платить НДС от суммы арендной платы или исчислять из суммы аренды?
Мы арендуем помещение у Комитета земельных и имущественных отношений Республики Татарстан. Сумма арендой платы итак очень высока. Наше ООО является плательщиком ЕНВД и меня интересует должны ли мы платить ндс за аренду или арендодатель оплачивает данный налог.
Мы являемся бюджетной организацией, и арендуем подвальное помещение у управляющей компании.
Управляющая компания подняла тарифы, какие документы мы должны требовать (чтобы понимать на каком основании подняты тарифы).
И должна ли управляющая компания согласовывать поднятие тарифов с местной администрацией?
Здравствуйте.
Статья 421 ГК РФ предусматривает свободу договора, а статья 209 ГК РФ - неограниченные полномочия собственника.
Это значит, что стоимость аренды собственник устанавливает по своему усмотрению, а вы или соглашаетесь, или отказываетесь.
СпроситьВнимательно изучите свой договора в части изменения условий договора. Если договором допустимо изменение тарифа, то арендатор об этом уведомляется в письменной форме.
СпроситьДобрый день! А УК - частная организация?
Нужно смотреть ваш договор аренды, там должны быть прописаны условия расторжения и изменения договора, в том числе изменение арендной платы. По общему правилу - арендная плата меняется по соглашению сторон не чаще 1 раза в год (ст. 614 ГК РФ).
Если договор аренды заключен с вашей организаций, то сторона в договоре - вы, и УК имеет дело только с вами, а не с администрацией. А вот вы, если необходимо, согласовываете изменения к договору с администрацией, прежде чем их подписывать.
СпроситьМы арендуем помещение под автомойку, хотим поставить новые ворота в счет арендной платы. Какое письмо нужно написать собственнику помещения?
На основании заключенного договора составьте письмо со своими предложениями и расчетом, если нужно его составить пишите.
Спроситьвнесите дополнение к договору аренды, где пропишите ремонт в счет арендной платы, но здесь должно быть согласие и собственника
Спросить