Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как разделить доли в квартире, если нотариус утверждает, что регистрация такой сделки невозможна?

18.02.2004, 17:55
• г. Москва

Проконсультируйте по следующему вопросу: у будущего супруга в собственности имеется квартира, до вступления в брак мы с ним хотим разделить доли в ней. Т.е. я выкупаю 50% по договору купли-продажи. Один из нотариусов Москвы рассказал нам, что в Москомрегистации мы получим отказ - сделку не зарегистрируют, т.к. чиновники (с недавнего времени) не идут на разделение долей в собственности. Соответствует ли это действительности?

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Я об этом не слышал, но допускаю, что это может быть. Но в любом случае это незаконно, так что в случае отказа в регистрации обжалуйте его в суд, тем более, что ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" даёт исчертывающий перечень для отказа в государственной регистрации права.

Спросить

Такой отказ оправдан, поскольку долевая собственность может возникнуть на основании закона или при поступлении в общую собственность нескольких лиц неделимого имущества. Купить часть собственности нельзя. Муж может продать целиком квартиру нескольким людям. Ранее такие сделки проводились, сейчас также слышала о проблемах таких сделок.

ГК РФ

Статья 218. Основания приобретения права собственности

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Спросить

Нотариус Вам сказал все правильно. Однако Вы можете после заключения брака составить брачный контракт, согласно которому данна квартира перейдет в вашу общую совместную или долевую собственность. С уважением,

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Людмила
28.06.2019, 12:01

Оформление договора купли-продажи квартиры после развода - согласие бывшего супруга и его участие в финансировании

Проконсультируйте, пожалуйста по вопросу оформления договора купли-продажи квартиры. Квартира приобретена в собственность по договору купли продажи 13.08.2001 г. до оформления брака (14.07.2002 г.),свидетельство о регистрации права оформлено после регистрации брака - 6.06.2003 г. В настоящее время брак расторгнут. Как правильно оформить договор-получить нотариально заверенное согласие бывшего супруга на продажу квартиры, указав при этом-согласие бывшего супруга? Даже если он не принимал участия в финансировании сделки?
Читать ответы (1)
Зинур
05.10.2016, 03:26

Возможно ли указать разделение долей в договоре купли-продажи квартиры и кто должен оплатить это разделение?

В ближайшем будущем хотим с супругом приобрести квартиру. Столкнулись с таким вопросом при составлении договора купли-продажи у собственников, которые имеют по 1/2 доли этой квартиры, те собственника два. У супруга имеется часть наличных средств половину из которых предоставляет отец супруга. В сумме эти средства составляют 50% от стоимости квартиры, а остальные 50% совместная ипотека. Дабы не потерять в деньгах отец настаивает на разделении долей между мной и мужем в соотношении вкладываемых средств в размере 3/4 мужу, 1/4 мне. При составлении договора купли-продажи услуги нотариуса оплачивает продавец. Возможно ли в договоре купли-продажи указать разделение долей между мной и супругом одновременно с оформлением сделки продажи и кто это разделение должен оплатить и оплачивается ли это в принципе?
Читать ответы (2)
Алина
24.12.2019, 18:01

Как правильно прописать раздел имущества при покупке квартиры по 1/2 каждому супругу в договоре купли продажи

Мы с мужем хотим купить квартиру по 1/2 каждому, как правильно прописать в договоре купли продажи? 1. Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность, по ½ (одной второй) доли каждый (½ (одну вторую долю) ФИО супруга, (½ (одну вторую долю) ФИО супруги), принадлежащую Продавцу на праве собственности Квартиру. Риэлтор говорит что сделку не пропустят нужен брачный договор, что не правильно в данном случае? Если мы хотим сразу разделить имущество?
Читать ответы (15)
Марина
25.10.2011, 08:18

После вступления с ним в брак имею ли я право на эту квартиру.

У будущего мужа имеется квартира, оставленная после смерти родителей. В приватизации этой квартиры он участвовал один. После вступления с ним в брак имею ли я право на эту квартиру. Есть родной брат и бывшая супруга.
Читать ответы (2)
Юля
10.07.2018, 16:47

Права на квартиру - Что происходит с собственностью при дарении квартиры жене после заключения договора купли-продажи?

Разъясните пожалуйста ситуацию с переоформлением (дарением) квартиры жене. Я заключил договор купли-продажи квартиры до вступления в брак. Начал выплачивать взносы за квартиру до вступления в брак, закончил выплачивать, уже находясь в браке. Вопрос: Квартира принадлежит мне одному или нам с женой и как мне ее переписать на жену (разделять собственность и дарить свою долю или дарить всю без разделения.
Читать ответы (1)
Ксения
25.07.2018, 08:28

Необходимость нотариального согласия супруги при продаже недвижимости, приобретенной на денежные средства родителя

Интересует консультация по вопросу продажи недвижимости (квартиры), которая была куплена во время брака, но на денежные средства родителя. То есть отцом была продана квартира, денежные средства он передал сыну и сын, состоявший в браке и имея несовершеннолетнего ребенка купил на них квартиру (ничего не добавляя) и оформил ее в свою собственность (то есть на сегодняшний момент он один собственник (супруг)). На сегодняшний момент в этой квартире один собственник (супруг) и прописаны супруга и ребенок. Супруги развелись, и супруг хочет продать квартиру, но супруга против продажи и настаивает на разделение недвижимости по закону! Интересует: необходимо ли нотариальное согласие супруги на продажу, и как будет смотреть на это опека? Квартира 2 х комнатная, в планах у супруга купить ребенку комнату! Задаемся вопросом потому что я и мой муж хотим купить эту квартиру в ипотеку и банк требует согласие супруги, а продавец квартиры настаивает на том что это его не надо.
Читать ответы (4)
Наталья
06.07.2016, 16:25

Необходимо было нотариально регистрировать сделку купли-продажи 1/3 доли квартиры?

Скажите, пожалуйста, следовало ли нотариально регистрировать сделку купли-продажи 1/3 доли квартиры, если сделка совершалась м/у двумя собственниками долей квартиры, находящейся в общей долевой собственности? Договор был подписан 23 мая 2016 г, и сданы документы в Росреестр для регистрации сделки 30 мая 2016 г. Уже являлась собственником 1/3 доли в квартире. Остальные 1/3 принадлежат несовершеннолетней дочери и бывшему супругу. 30 мая сдали документы в Росреестр для оформления сделки купли-продажи - выкупаю его 1/3 доли у бывшего супруга. В Росреестре приостановили регистрацию сделки, объяснив, что договор не зарегистрирован у нотариуса, тк вышла новая редакция Закона о Регистрации от 02.07.2016, в котором указано, что сделки должны заверяться у нотариуса. Но заявление подавалось ранее! Правомерен ли подобный отказ от регистрации приобретаемого права собственности на 1/3 долю?
Читать ответы (15)
Исмагил Сабирович
08.10.2018, 14:32

Как зарегистрировать совместную собственность на квартиру при наличии ипотеки, приобретенной до брака?

Вопрос такой. Имеется квартира в собственности супругов. Квартира приобретена до вступления в брак по ипотеке. Часть ипотеки была погашена до вступления в брак, оставшаяся часть после. Теперь супруг хочет зарегистрировать право собственности на квартиру на супругу, при этом, чтобы она была в совместной собственности. Каким образом это можно сделать? Брачный договор с элементами купли-продажи?
Читать ответы (1)
Олег
25.10.2016, 10:58

Вопросы, связанные с продажей квартиры и согласием органов опеки

Имеется Квартира А, приобретенная в действующем браке, квартира оформлена на супругу. Также имеется Квартира Б, приобретенная также в том же браке, с использованием средств материнского капитала. Материнский капитал использован, мое нотариальное обязательство по нему исполнено, т.е. Квартира Б сейчас находится в общей долевой собственности меня, жены и двух несовершеннолетних детей. Сейчас есть необходимость продать Квартиру Б, без приобретения нового жилья. Но потребуется согласие органов опеки на продажу долей несовершеннолетних детей. Вопрос 1. Смогу ли я (либо супруга) получить согласие опеки на продажу квартиры Б, если супруга впоследствии предоставит детям доли в Квартире А? Вопрос 2. Если доли детям в Квартире А выделит детям супруга (владелец Квартиры А), не потеряю ли я право на 50% от оставшейся в распоряжении супруги доли, в случае если придется Квартиру А (в которой получится в итоге доля супруги и доли двух несовершеннолетних детей) когда-либо делить по причине расторжения брака? Вопрос 3. Если мы сначала соглашением о разделении долей разделим Квартиру А на 2 неравные доли по согласию, а потом тот, чья доля больше, тот и подарит детям доли в квартире А, после продажи Квартиры Б. Сможем ли мы получить согласие органов опеки на продажу Квартиры Б в данном случае?
Читать ответы (3)
Рафаэль
04.03.2012, 21:31

Даритель по договору дарения оспорить сделку купли продажи квартиры третьему лицу, или договор дарения?

При разводе бывшей супруге отошла квартира по договору дарения от бывшего супруга, бывшие супруги находясь в гражданском браке совместно проживают на данной площади владелица квартиры продала квартиру по фиктивной сделке, во время болезни бывшего супруга перенесшего инсульт. Имеет ли право бывший супруг. Даритель по договору дарения оспорить сделку купли продажи квартиры третьему лицу, или договор дарения? В настоящее время спорная квартира является единственным жильем для бывших супругов.
Читать ответы (1)