Вопрос о продаже своей доли в квартире после развода - оформление и налоги
В 1998 году в браке с женой была куплена квартира в свидетельстве регистрации права собственником записан я один в 2014 году мы развелись могу ли я продать ей свою долю-50 процентов и сделать единоличным собственником бывшую жену кадастровая стоимость квартиры 1200000 рублей прописаны мы вдвоем детей нет как это оформляется и будет ли браться какой нибуть налог или госпошлина.
Добрый день!
Вы можете подать за меньшую стоимость оценив долю например в 900 тыс. рублей. Также вы можете оформить договор дарения на данную квартиру.
СпроситьМоя доля 600000 руб могу ли я ее продать жене и сколько будет налог или госпошлина у меня и у жены.
СпроситьДобрый день Сергей.
Если я правильно поняла после развода вы разделили имущество однако если квартира была изначально на вас и вы сейчас продавец то вы владете имуществом более трех лет. Значит налога на доходы фл не будет.
Госпошлина порядка 2000 за регистрацию.
С уважением Дарья.
СпроситьВ 1998 г в браке с женой была куплена квартира в свидетельстве регистрации права собственником записан я один в 2014 г мы развелись так как квартира приобретена в браке каждый имеет 50 процентов доли но юридически ни каким документом это не оформлено кадастровая стоимость квартиры 1200000 руб прописаны я и жена детей нет хочу единоличным собственником сделать бывшую жену как дешевле это сделать и будет ли браться какой либо налог или госпошлина с меня и с жены.
Ответ отключен модератором
Так как мы в разводе больше 3 лет то не являемся близкими родственниками и при оформлении договора дарения по моему бывшая жена будет потом платить налог 13 процентов от моей доли.
СпроситьТак как мы в разводе больше 3 лет то не являемся близкими родственниками и при оформлении договора дарения по моему бывшая жена будет потом платить налог 13 процентов от моей доли.
да именно так.
А потому этот вариант не пойдет.
Лучше продажа.
СпроситьВ 1998 г в браке была куплена квартира кадастровая стоимость на данный момент 1200000 руб тоесть 600000 руб у меня 600000 руб у жены в 2014 г развелись прописаны я и жена детей нет в свидетельстве регистрации права собственник вписан только я хочу продать свою долю чтобы собственником стала только жена какие нужно оформить документы и будет ли взыматься налог или госпошлина.
Здравствуйте! В вашем случае, данную сделку лучшего всего оформить договором дарения! В этом случае вы заплатите нотариусу за оформление договора и регистрацию его в Росреестре/мфц. Налог взыматься не будет.
СпроситьПо идее надо выделить Вашу долю и долю жены по 1\2. Нотариальным соглашением, за это платить нотариусу. ПОтом еще и за сделку с долей платить нотариусу. В 20 000 рублей обойдется, в лучшем случае.
Проще так: продайте ей всю квартиру, цену укажите реальную. Так как налог на доходы Вы платить не будете.
2000 за регистрацию права.
СпроситьС жены тоже ничего взиматься не будет. Поскольку для неё, как покупателя, налогооблагаемого дохода не возникнет.
Для Вас, как Вам ответили выше, тоже налога не будет, т.к. Вы будете продавать квартиру, находвшуюся в Вашей собственности более 3-х лет.
СпроситьВ 1991 г. мною и женой в браке была построена кооперативная квартира. В 2008 г мы развелись. В 2011 г я оформил в собственность эту кооперативную квартиру и получил свидетельство о гос. регистрации права собственности. Но в 2014 г бывшая жена подала иск на долю в этой квартире. В декабре 2014 г решением суда квартира была разделена, как совместно нажитое имущество в равных долях (1/2 и 1/2). В мае 2015 г я получил свидетельство о гос. регистрации права собственности на 1/2 долю квартиры. В этом же 2015 г мы продали эту квартиру, я свою долю и бывшая жена также свою долю. Должен ли я платить налог с продажи?
У мужа до брака была 1/3 доли в квартире, в 2014 мы заключили брак и была куплена квартира, в 2016 мы развелись, в 2017 бывший муж подарил свою долю матери, сейчас в 2021 году собираюсь продать свою квартиру, попаду ли я под налог?
Разъясните, как будет делиться квартира в следующих обстоятельствах. Мужчина (я) и женщина были официально в браке с 1997 года по 2010 год. в 2010 году развелись. Трое детей. В период брака, примерно в 1999 или 2000 годах, я, муж, продал свою квартиру в Санкт-Петербурге и купил сразу на эти деньги квартиру в Москве, записав ее на себя. Однокомнатную. В ней и жила семья. Прописаны в квартире только я и старший сын 10 лет. Жена никогда в ней прописана не была. При этом неофициально семья распалась гораздо раньше официального развода, примерно с 2005 года мы не жили вместе, жена с детьми уехала и снимала жилье. Сейчас я (бывший муж) хочу продать данную однокомнатную квартиру. Вопрос - могу ли я это сделать или мне придется через суд доказывать свои права на данную квартиру? Еще вопрос - придется ли мне делить квартиру с бывшей женой? Раз квартира была куплена на средства от продажи моей личной квартиры и я могу доказать это документами, то, несмотря на приобретение этой квартиры в браке, я считаю квартиру только своей. Подскажите, как мне поступить.
Константин, моё мнение распорядиться квартирой Вы можете по своему усмотрению. Если жена подаст на раздел имущества, в этом случае будете доказывать что квартира была приобретена на Ваши деньги от ранее проданной квартиры. Но послушаем и иные мнения.
СпроситьЕсли квартира приобретена была на ваши личные денежные средства, то она является Вашим личным имуществом и при расторжении брака не подлежит разделу. Как видно из Вашего вопроса, при расторжении брака супруга не заявляла иск о разделе квартиры, значит и спора нет. Можете продать, тем более, что правоустанавливающие документы оформлены на Ваше имя.
СпроситьДобрый день, Константин!
Вопрос Ваш сложный и вряд ли возможно ответить на него однозначно.
1. Если по закону 1\2 доля квартиры принадлежит супруге.
2. С учетом того, что квартира оформлена на Вас и после развода супруга в течении трех лет не заявит свои права собственности на квартиру, значит квартира будет полностью в Вашей собственности без всякого суда,
3. Если супруга обращается в суд за выделом своей доли на квартиру Вы соответственно предъявляете встречный иск и пытаетесь доказать, что квартира полностью Ваша...., решение будет принято на усмотрение суда....повлияет в первую очередь профессионализм представителей юристов каждой из сторон
4. Покупатели в настоящее время приобретая Вашу квартиру - купят кота в мешке, так как квартира "спорная"
Спроситьчастью 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ установлено, что
" Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью." Наряду с тем, Константин, Вам придется доказывать, что денежные средства полученные от продажи квартиры в городе Санкт-Петербурге были потрачены именно на приобретение квартиры, а не на иные цели. Но все это вы будете доказывать только в том случае, если Ваша жена ( бывшая) обратиться с иском в суд о признании за ней право собственности на долю в квартире. А она имеет право обратиться с таким иском в суд в течении трех лет со дня расторжения брака с Вами.
Спросить1. Константин! Некоторые из моих коллег, изо дня в день заявляя в своих советах, о том, что срок исковой давности для требований о разделе общего имущества супругов начинает течь со дня расторжения брака, более чем утомляют!!! ...Можно попробовать еще и еще раз - вдруг... В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
2. Если квартира документально приобретена в период брака, то презюмируется, что она является общим имуществом супругов, если соглашением о разделе общего имущества или решением суда об этом не установлено иное. А потому, на сегодняшний день в соответствии с п. 2 ст. 34 СК квартира является Вашим общим имуществом, пока не установлено иное.
3. В силу п. 3 ст. 35 СК Вы не можете совершить сделку с квартирой без нотариально удостоверенного согласия Вашей бывшей.
4. Для того, чтобы получить возможность распорядиться квартирой, Вам нужно обратиться в суд с иском о признании квартиры Вашим личным имуществом.
СпроситьКонстантин, Вы можете продать квартиру, согласия бывшей жены- не требуется, оно будет подразумеваться ( в силу ст. 253 ГК РФ). Так как Вы развелись, то нотариального согласия бывшей жены на продажу квартиры -НЕ ТРЕБУЕТСЯ!
Бывшая жена может попробовать оспорить или признать ничтожной сделку, но сделать это будет очень сложно.
Если бывшая жена подаст иск о разделе имущества или о выплате ей денежной компенсации (если Вы продадите квартиру), то Вам нужно будет доказывать, что квартира была приобретена только на Ваши деньги, которые Вы получили от продажи квартиры в Санкт-Петербурге.
С Уважением,
СпроситьВо-первых, п. 2 ст. 35 СК и ст. 253 ГК - нормы общие.
п. 3 ст. 35 СК - норма специальная, устанавливающая правовой режим распоряжения не просто общим имуществом, а общим имуществом супругов:
1) при совершении сделки по распоряжению недвижимостью;
2) при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения, и (или)
3) при совершении сделки, для которой предусмотрена обязательная государственная регистрация.
Во-вторых, расторжение брака прекращает на будущее правоотношения между супругами, вытекающие из брака. В соответствии с п. 2 ст. 24 СК при вынесении решения о расторжении брака суд обязан по требованию супругов (или одного из них) произвести раздел имущества, находящегося в их совместной собственности. Брак супруги могут расторгнуть и в органах загса. Следовательно, имущество, нажитое во время брака и не разделенное при расторжении брака, и после этого сохраняется в общей совместной собственности супругов. Поэтому сам по себе развод не превращает совместную собственность бывших супругов в долевую. Для этого нужен раздел общего имущества с определением долей каждого, которые могут оказаться и неравными. То, что после развода общее имущество продолжает оставаться совместной собственностью, а участники собственности, независимо от того, что брак расторгнут - именоваться супругами, подтверждается наименованием и текстами и ст. 37 и п. 1 ст. 38 СК... Более того, поскольку брак прекратился, перестает действовать презумпция, согласно которой один супруг распоряжается общим имуществом с согласия другого. Именно по той причине, что брак прекратился, один супруг не вправе совершать сделки по поводу общего имущества без явно выраженного (нотариально удостоверенного) согласия другого супруга!
СпроситьШоходько Григорий Михайлович, п. 3 ст. 35 СК РФ - применяется только к СУПРУГАМ, но не применяется к правоотношениям бывших супругов.
Совместная собственность не прекращается, она остаётся, если не было раздела имущества.
Поэтому титульный собственник совместно нажитого имущества может распорядиться данным имуществом, указав, что это его имущество, и оно не является совместно нажитым.Нотариального согласия - не требуется!
Если у Вас есть доводы, что к правоотношениям бывших супругов применяется п. 3 ст. 35 СК РФ, можете создать тему в форуме)
С Уважением,
СпроситьКонстантин! Владимир Владимирович тоже может создать тему в форуме. А только что толку от нее Вам?!
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 мая 2006 года
Судья: Николаев М.Н. Дело N 33-3480
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Виноградова В.Г.,
судей Кондратовой Т.А.,
Ракуновой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Р. на решение Подольского городского суда Московской области от 16 февраля 2006 года по делу по иску Р. к Р.В. о признании акта N 1 приема-передачи недвижимого имущества к протоколу общего собрания участников ООО "Торговый центр "Елисаветинский" от 27 апреля 2005 г. недействительным, признании недействительными записей регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ГУ Федеральная регистрационная служба по Московской области, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, заслушав доклад судьи Ракуновой Л.И., объяснения представителя Р. - Сухининой Л.В. (по ордеру), представителя Р.В. - Баграмян Л.Н. (по доверенности),
УСТАНОВИЛА:
Р. обратилась с иском к Р.В. о признании недействительным акта N 1 приема-передачи недвижимого имущества к протоколу общего собрания участников ООО "Торговый центр "Елисаветинский" от 27 апреля 2005 г., просит признать недействительными запись регистрации на двухэтажное здание магазина "Хозтовары", на ангар, запись регистрации на земельный участок общей площадью 13720 кв. м, расположенный по адресу Подольский район, Лаговский сельский округ, п. Центральной усадьбы совхоза "Подольский", принадлежащие ООО "Торговый центр "Елисаветинский", применить последствия недействительности сделки в виде возврата указанного недвижимого имущества в общую долевую собственность супругов Р. и Р.В.
Р. уточнила исковые требования и просила признать недействительным акт N 1 приема-передачи недвижимого имущества к протоколу общего собрания участников ООО "Торговый центр "Елисаветинский" от 27 апреля 2005 г., признать недействительными запись регистрации на двухэтажное здание магазина "Хозтовары", запись регистрации на ангар, запись регистрации на земельный участок общей площадью 13720 кв. м, расположенный по адресу: Подольский район, Лаговский сельский округ, п. Центральной усадьбы совхоза "Подольский", принадлежащие ООО "Торговый центр "Елисаветинский", запись регистрации на земельный участок общей площадью 1600 кв. м, расположенный по адресу: Подольский район, Лаговский сельский округ, п. Центральной усадьбы совхоза "Подольский", принадлежащие ООО "Торговый центр "Елисаветинский", применить последствия недействительности сделки в виде возврата указанного недвижимого имущества в общую долевую собственность супругов Р. и Р.В., признать право собственности на 1/2 долю в указанном имуществе.
Требования мотивированы тем, что Р. и Р.В. спорное имущество было приобретено в период брака и зарегистрировано на ответчика, 26 июля 2002 г. брак между ними был расторгнут, однако Р.В. в 2005 г. без согласия истицы распорядился совместно нажитым имуществом, о чем ей (истице) стало известно только в августе 2005 г.
Р.В. исковые требования не признал.
Решением Подольского городского суда в удовлетворении иска Р. отказано.
В кассационной жалобе Р., не согласившись с решением суда, просит об его отмене.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене как постановленное на неправильном применении судом норм материального и процессуального права.
Согласно ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Из обстоятельств, на которых суд основывал свои выводы, усматривается, что 16 июля 2 0 0 2 г. брак, зарегистрированный 6 января 1990 года, между Р.В. и Р. был расторгнут решением мирового судьи (л.д. 19, 20).
Ответчиком в судебном заседании не оспорено в соответствии со ст. 56 ГПК РФ то обстоятельство, что спорное имущество сторонами нажито в период брака. При таких обстоятельствах в ы в о д с у д а о п р а в е Р . В . н а р а с п о р я ж е н и е и м у щ е с т в о м в о т с у т с т в и е с о г л а с и я н а у к а з а н н ы е д е й с т в и я с о с т о р о н ы и ст и ц ы я в л я ю т с я н е в е р н ы ми , т.к. расторжение брака между указанными лицами не влечет за собой изменения режима совместной собственности сторон на спорное имущество.
Неверным является вывод суда в части добросовестности приобретателя имущества ООО "Торговый центр "Елисаветинский" в лице его директора Р.М., подписавшей акт N 1 от 27 апреля 2 0 0 5 года, т.к. спорное имущество передано ответчиком в счет его доли в уставный капитал вновь созданного ООО "Торговый центр "Елисаветинский", учредителями которого является ответчик и его супруга Р.М. То обстоятельство, что Р.М. не было известно о правах на указанное имущество третьих лиц, не имеет правового значения для разрешения спора, т.к. Р.М. не является приобретателем этого имущества (л.д. 53 - 55).
С учетом изложенного решение суда нельзя признать законным и оно подлежит отмене. Поскольку истицей требования также заявлены о признании за ней права собственности на 1/2 долю в спорном имуществе, а указанное требование подлежит разрешению с учетом стоимости имущества, оценка которого не производилась в рамках настоящего дела, судебная коллегия не имеет возможности разрешить спор по существу, дело подлежит направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела суду следует правильно установить обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора и постановить решение в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Подольского городского суда от 16 февраля 2006 года отменить, кассационную жалобу Р. - удовлетворить. Дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
...Мои слова подтверждены судебным актом.
СпроситьГригорий Михайлович, Мособлсуд - упомянул п. 3 ст. 35 СК РФ, но не применил его, кроме того от просто направил дело на новое рассмотрение, указав, что нет добросовестности у покупателя.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ
от 14 января 2005 г. N 12-В04-8 (Извлечение):
Статья 35 СК РФ распространяет свое действие на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулирует отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота.
К указанным правоотношениям должна применяться ст. 253 ГК РФ, согласно п. 3 которой каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. При разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, по мотивам отсутствия у него необходимых полномочий либо согласия других участников, когда необходимость его получения предусмотрена законом (ст. 35 СК РФ), следует учитывать, что такая сделка является оспоримой, а не ничтожной. В соответствии с положениями п. 3 ст. 253 ГК РФ требование о признании ее недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных обстоятельствах.
С Уважением,
Спроситьдорогие Юристы, поясню следующее: 1 квартира была приобретена в период брака, соответственно является совместно нажитым имуществом. 2 после развода спора о разделе имущества не было, соответственно, собственник недвижимости, т.е. лицо, чья фамилия записана в свидетельстве о регистрации права собственности вправе распоряжаться своим имуществом так как ему заблагорассудится. 3 если муж отчуждает недвижимость в течении 3 лет со дня расторжения брака, то жена вправе обратиться в суд с заявлением о признании сделки ничтожной и применении последствий недействительности ничтожной сделки. а так же о разделе совместно нажитого имущества. если в течении 3 лет этого не произошло, то в дальнейшем ей для этого придется восстанавливать сроки исковой давности, что тре6ует значительных усилий. Так что в принципе всё.
СпроситьДобрый день! Константин если в суде встанет вопрос о разделе имущества вам придется доказывать, что квартира являлась личным имуществом и на каких основаниях, либо вам ее подарили, либо она досталась вам по наследству, либо квартира вам принадлежала ещё до брака, в противном случае, если вы не докажете все имущество будет разделено в равных долях между вами и вашей супругой.
СпроситьВ феврале 2008 года была куплена 1-нокомнатная квартира в браке по ипотеке. Кредит полностью оформлен на меня, свидетельство о регистрации собственности тоже только на одного меня. Семья была - я, жена и сын. Все прописаны в этой квартире c 2012 года. В 2012 году развелись, по суду квартиру не делили, ипотеку плачу я один. Проживаю в этой квартире я один. Вопрос: Могу ли я выписать из квартиры бывшую жену через суд?
Добрый день. Нет. Поскольку Вы приобретали имущество в браке и брачный договор не заключался, то согласно п.2 ст. 34 Семейного кодекса РФ данное имущество является совместной собственностью несмотря на то, что оно оформлено на одного из супругов.
СпроситьСт. 34 СК РФ указывает: "Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства."
Т. е. бывшую супругу-сособственника Вы не выселите.
СпроситьВопрос: Могу ли я выписать из квартиры бывшую жену через суд?
---у вас есть право на обращение в суд. а у бывшей жены, на раздел совместной квартиры.
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
СпроситьДоброго времени!
Выписать можете согласно ст. 209 ГК и ст. 31, 35 ЖК РФ, а супруга в свою очередь вправе подать на раздел имущества согласно ст. 34 СК РФ
СпроситьМожет делить квартиру через суд. с оставлением за вами полного права собственности. а выплате жене денежной компенсации по ст.34 СК РФ.
После чего можете снять ее с регистрации -выписать-по ст.209 ГК РФ. Иных путей напрямую выписать у вас нет. Но вам больше нравится их всех аналогичных ответов-"не можете ". только тот, где поются сладкие песни.
. Решать вам
СпроситьИмущество было приобретено в период брака ,т.е. является совместной собственностью супругов ст. 34 СК РФ , независимо от того на чье имя приобретено было жилье . Доли супругов подразумеваются равными .
. Выписать собственника из квартиры и несовершеннолетнего ребенка собственника Вы не имеете права .
Вы имеете право подать только на определение долей в совместно нажитом имуществе и право на раздел долга ипотечного ст. 38 , 45 ,46 СК РФ
Спроситьнет СК РФ предполагает имущество приобретенное в браке совместно, нажитым, а ипотека это средство в приобретении имущества в браке
СпроситьВправе подать иск о признании жены утратившей право пользования, т.к. она добровольно выехала из квартиры и отказалась от права пользования - ст. 31 жк рф.
Жена вправе подать встречный иск о разделе имущества и признании за ней права пользования, т.к. она собственник части квартиры - ст. 38 ск рф.
СпроситьУ меня в собственности с 1997 года была квартира, из документов был только договор купли-продажи, в 2014 году, я решила квартиру продать и пришлось сделать свидетельство о гос. регистрации права.
Должна ли я теперь платить налог с продажи этой квартиры? Ведь в свидетельстве дата регистрации 2014 год, а я исправно платила ежегодный налог с 1997 года? Разве это не доказывает, что я была собственником квартиры более 3 лет?
Статьей 217 НК РФ установлен перечень доходов физических лиц, которые не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения). В частности, к таковым относятся доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Вступивший в силу 31 января 1998 года Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установил, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимость, правоустанавливающие документы на которую оформлены после введения данного закона в действие. Важной позицией государственной регистрации является принцип преемственности: права на недвижимость, возникшие до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными. Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются действительными и подтверждают владение недвижимым имуществом с 1997 года.
СпроситьА то что я налог платила 17 лет с этой квартиры? Это не считается что я ей владела более 3 лет?
СпроситьВступивший в силу 31 января 1998 года Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установил, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимость, правоустанавливающие документы на которую оформлены после введения данного закона в действие. Права на недвижимость, возникшие до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными. Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются действительными и подтверждают владение недвижимым имуществом с 1997 года.
СпроситьВ брака нами с женой была куплена квартира 50 Х 50. Имеются свидетельства о праве собственности на долю УФРС. Сейчас мы в разводе. В квартире прописаны мы и двое детей 16 и 17 лет. Живем развельно. У меня новая семья, один ребенок живет со мной. Как мне выделить свою долю в квартире или заставить бывшую жену на размен квартиры.
Александр! Если нет договоренности нужно обращаться в суд. Без судебного решения Вы ничего не сделаете. А вот по какому пути Вы пойдете, либо выделять долю, либо ставить вопрос о принудительном обмене это Вам поможет адвокат только на очной консультации. Удачи Вам! Калинина.
СпроситьЕсли квартира куплена в браке, кто является собственником квартиры, если в свидетельстве собственником стою я одна. Будут ли дети от первого брака мужа иметь долю в этой квартире? И как будет делится квартира между наследниками? Остались жена, его мать, двое совершеннолетних детей от первого брака и двое детей от второго брака, один несовершеннолетний. Квартиру при разводе с первой женой оставил семье, будет ли это приниматься к сведению?
1. Статья 37 Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 38 Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Статья 39 Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
СпроситьУважаемая Наталья г.Кстово !
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .
Тем самым, 1/2 доля в данной квартире принадлежит вашему супругу.
Поэтому 1/2 доля в данной квартире должна быть включена в наследственную массу для раздела между наследниками.
Согласно ст.1142 ГК РФ
ч.1.Наследниками ПЕРВОЙ очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
ч.2.Внуки наследодателя и их потомки наследуют ПО ПРАВУ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ.
Поэтому наследниками Первой очереди по Закону будут являться:
- дети от обеих браков;
- супруга;
- мама наследодателя.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 12.09.2015г
СпроситьС женой развелись. Квартира в обще совместной собственности. Собираюсь выкупать ее долю, а через год продать квартиру полностью. Нужно ли будет мне платить налог. Ведь доля будет куплена меньше года назад. Или это не влияет, смотрим на свидетельство при покупке квартиры, купленной еще в браке?
Письмами Минфина от 08.04.2011№ 03-04-05/5-239, от 31.05.11 № 03-04-05/7-389 разъяснено, что моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников, в том числе перехода права собственности к одному из сособственников, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Таким образом контролирующие органы разъясняют, что срок владения недвижимостью следует рассчитывать с даты первоначальной регистрации права собственности на имущество (в Вашем случае - с с момента покупки квартиры).
Спросить