Как подать исковое заявление по статье 252 ГК РФ в случае спора о продаже совместной квартиры с родным братом?

199₽ VIP

Шансы на выдел доли по статье 252 ГК РФ невелики: квартира однокомнатная. Лучше продавайте долю без выделения с соблюдением преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте ему ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали ему. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Здравствуйте!

Шансы у Вас будут нулевые. Квартиры не делят сейчас. Продать можно долю, руководствуясь ст. 250 ГК РФ. Выделить не получится ничего.

Выделить долю у Вас немного шансов. Вам с братом лучше договориться и продать квартиру целиком. Либо можете продат ьсвою долю предварительн оуведомив брата, ст.250 ГК РФ.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

У Вас нет ни одного шанса обязать брата выплатить ВАм компенсацию за Вашу долю на основании ст. 252 ГК РФ, поскольку доли у ВАс обоих равные и 1\2 доля не может быть признана малозначительной ни в коем случае. Поэтому ВАм остается только договариваться с братом.

Пока никак не выкупите. Тк доли равны ст 252 ГК,Не тратьте нервы время и деньги на суд Ждите выделения квартиры по программе

реновации, Это самый приемлемый компромиссный вариант. Если он откажется продавать всю квартиру. У вас все таки останется доля как удольщика по ст. 247 ГК РФ. а потом договритесь с ним.