Ситуация с гаражом - правомерная выделенная земля мешает открытию дверей и подъезду, что делать?
Добрый день, нужна Ваша помощь. Курская область г. Железногорск ГСК наш гараж в собственности. По уставу ГСК собрание проводить не нужно если рядом будет строиться кто то,людям председатель выделила землю они начинают строить гараж не возможно будет открыть двери и подъехать. Правомерно это и что делать. Предложила нам поставить рольставни если нам не удобно. На нее вообще управу можно по закону найти.
Управу можно найти только путем подачи в суд иска ст 131 гПК РФ Об устранении препятствий по пользованию вашим гаражом ст 304 гК РФ.
Спросить
Нужна Ваша помощь. Курская область г. Железногорск ГСК наш гараж в собственности. По уставу ГСК собрание проводить не нужно если рядом будет строиться кто то, людям председатель выделила землю они начинают строить гараж не возможно будет открыть двери и подъехать. Правомерно это и что делать. Предложила нам поставить рольставни если нам не удобно. Их пока гаражей нет мы подняли крик и перестали строить, мы боимся что продолжат строить, в суд подать так таковых ведь еще препятствий нет. председатель сказала администрация подпишет разрешения, этого и боимся, что бы не подписали на какой закон сослаться. В прокуратуре были сказали ГСК, что написано в уставе, а у нее в уставе все можно. Под землей проходит кабель питающий район, если по их проекту смотреть то отступ от их гаража до кабеля будет 1 м. И своим строительством они перекрывают тупик дороги, рисунок прилагается.
Если Вам это будет мешать, то Вы можете обратиться в суд на основании ст. 304 ГК РФ. До вынесения решения судом можно просить принять обеспечительные меры - запретить строить.
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.04.2018)
Статья 140. Меры по обеспечению иска
1. Мерами по обеспечению иска могут быть:
1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;
2) запрещение ответчику совершать определенные действия;
3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;
3.1) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет";
(п. 3.1 в ред. Федерального закона от 24.11.2014 N 364-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи);
5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке.
В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска.
2. При нарушении запрещений, указанных в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, виновные лица подвергаются штрафу в размере до одной тысячи рублей. Кроме того, истец вправе в судебном порядке требовать от этих лиц возмещения убытков, причиненных неисполнением определения суда об обеспечении иска.
(в ред. Федерального закона от 11.06.2008 N 85-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.
4. О принятых мерах по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.
Спросить
Не все то,что прописано в уставе ГСК, да нном случае будет применяться. Но и нормы гражданског о закнодательства. В частности, если строительством будут нарушаться чьи-то права и интересы заинтересованное лицо вправе обатиться в суд с иском об устранении нарушений, ст.304 ГК РФ. Для подачи такого рода иска в суд нужно доказать наличие препятствий. Если будет перекрываться дорога - то это тоже препятствие.
В случае судебного спора суд поднимет все документы (Устав ГСК, проекты строительства, разрешения, решения общег особрания и так далее).
Спросить
Для объекта капитального строительства необходимо разрешение на строительства (ст. 51 ГРК РФ). Никто не даст разрешение на строительства на месте прохождения кабеля. Узнайте в Администрации есть ли разрешение на строительство. Если нет, то надо обращаться в суд с иском об обязании прекратить строительство и снести незаконную постройку.
Спросить
Добрый день! Для начала вы не указали сведения по земельному участку под вашим гаражом, в собственности он или нет. Обратитесь письменно на имя председателя для получения письменного ответа, а так же ознакомления с уставом кооператива. Действуют СНиП 2.07.01-89, СНиП 2.08.02-89, которыми можете руководствоваться, так же в зависимости от напряжения подземного кабеля имеется охранная зона и можете воспользоваться ст. 51 "Градостроительного кодекса Российской Федерации", ст.222 ГК РФ, ст.9.4.,ст.9.5.Кодекса РФ об административных правонарушениях. Подайте жалобу для начала на имя председателя и пожарникам.
СпроситьИмею в собственности гараж земля под гаражем в собственности. Открыто И.П но устав ГСК запрещает использование гаража в коммерческих целях. Как мне правильно по закону открыть СТО в гараже? Если можно то дайте развернутый ответ.
В таком случае вам нужно выходить из кооператива в порядке, предусмотренном уставом вашего ГСК, после чего можете организовать деятельность как ИП в своем гараже.
СпроситьВ СНТ на земле общего назначения построили магазин, без решения общего собрания. Теперь председатель говорит о том, что надо изменить статус земли на коммерческий, под магазин и что эта земля будет всё равно принадлежать снт. Законно ли это и где найти опровержение, ссылки на закон, если это не законно. Так можно построить всё, что нужно председателю, потом он приватизирует землю в собственность.
Земельный Кодекс РФ определяет 7 категорий земель: Населенных пунктов (поселений); сельскохозяйственного назначения (с/х); специального назначения (например, земли, занятые под промышленные и энергетические объекты, под коммуникации, объекты обеспечения безопасности страны и т.п.); особо охраняемых природных территорий (ООПТ); лесного фонда; водного фонда; государственного запаса. Ваше снт на землях сехоз начения А без решения общего собрания это самовольная постройка. И любой собственник земельного участка в СНТ может потребовать в суде ее снести.
СпроситьВ апреле 2014 года было назначено собрание членов ГСК. На собрании присутствовало меньше народу, чем положено по уставу и председатель осознанно его сорвал и не стал проводить собрание, даже не дав ревизионной комиссии отчитаться перед членами ГСК. Председатель сказал, что соберет собрание через 2 месяца. Естественно никакого собрания не было до сих пор. Как можно заставить председателя провести собрание и сделать отчет о хозяйственной деятельности ГСК? Как оформить эти документы?
Здравствуйте. Собрание может созываться не обязательно председателем, оно может созываться по инициативе участников ГСК. На этом же собрании можно не только принять решение об утверждении или неутверждении годового отчёта, но, также и о смене председателя.
СпроситьКто должен платить налог на землю в гск? Гараж в собственности. Я так понимаю, что в собственности только строение, а земля под ним оформляется отдельно. Так ли это? Кто должен платить? Собственник гаража или председатель гск? Какова сумма налога в Нижегородской области? Спасибо.
Покупка гаража в ГСК. Добрый день, сосед по гаражу хочет продать мне гараж. Гараж не оформлен в собственность на него, по документам гараж-собственность ГСК. Какие документы нужны для совершения сделки? Достаточно ли будет расписки, в которой будет указано, что он передал данный гараж мне в постоянное пользование и Акта передачи гаража?
Здравствуйте. Зачем вам такие заморочки, покупайте нормальный гараж у собственника. Который оформлен должным образом.
Спросить
Надо сначала оформить право собственности на него, а потом по договору купли-продажи он сможет продать Вам.
СпроситьВалентина.
Добрый день! У меня такой вопрос. Гараж находится в гаражном кооперативе, гараж приватизирован, имеется свидетельство о гос. регистрации. В конце 2011 г. заплатила деньги в сумме 5 500 руб. для приватизации земли ГСК с выделением мой доли из общей доли. Как сообщил председатель ГСК - земля под ГСК приватизирована. Теперь, чтобы получить индивидуально свидетельство на землю под своим гаражом, необходимо заплатить 25000. Скажите это так? Председатель объясняет это так, что во время приватизации земли под ГСК, не все гаражи кооперативы были приватизированы и невозможно было оформить землю в долях под каждый бокс. Правомерно ли поступает председатель ГСК?
Спасибо.
В гаражном кооперативе прошло общее собрание. Заранее были вывешены объявления. На собрании присутствовало 60 % членов кооператива. Вел собрание сам председатель. Вопросы обсуждались, по ним принимались решения, проводилось голосование. Была избрана ревизионная комиссия, которая, судя по всему, не понравилась председателю. Через несколько дней председатель заявил (и опубликовал свое заявление в письменном виде на доске объявлений), что собрание считается не состоявшимся, т.к. на нем не избирался председатель собрания и секретарь и не велся протокол. На самом деле все посчитали, что коль с самого начала собранием руководил председатель ГК, то, стало быть, он и является председателем собрания. Процедура выборов председателя собрания, действительно, не была обозначена. Секретарь собрания также не избирался, протокол собрания не велся. Но производилась звукозапись происходящего на собрании.
В уставе ГК нет прямого указания на то, что в обязательном порядке должен избираться председатель собрания и секретарь. Но сказано, что решение собрания заносится в протокол, который подписывает председатель собрания и секретарь. Председатель ГК отказывается оформлять такой протокол. Но если признать собрание не состоявшимся, следовательно и все принятые на нем решения также будут не действительны, в том числе и избрание ревизионной комиссии (которая необходима по уставу).
Насколько правомерно такое единоличное решение председателя?
Оппоненты председателя заявляют, что у него нет права по формальным обстоятельствам объявлять собрание не состоявшимся. Это может сделать только общее собрание или суд при наличии веских обстоятельств.
Как доказать, что действия председателя не правомерны? Или он поступает правильно?
1. Обязан ли владелец гаража в ГСК, не являющийся членом ГСК, подчиняться Уставу ГСК и выполнять решения Общего собрания членов ГСК? А также решения управдения или председателя?
Если нет-то почему?
На что можно сослаться в суде, отстаивая свою точку зрения?
2. В частности, в уставе есть такое положение:
Прекращение членства не освобождает лицо, имеющее собственность на территории НПСГ осуществлять предусмотренные уставом платежи. Размер этих платежей для нечленов НПСГ определяется общим собранием или правлением НПСГ. должен ли не член выполнять это положение устава?
Здравствуйте, Алексей!
К сожалению, являясь собственником гаража, расположенного в ГСК, не являясь его членом, вы должны оплачивать платежи за пользование инфраструктурой ГСК - дороги, электричество, охрана и т.д. Поэтому решение Общего Собрания ГСК являющегося высшим органом Кооператива, на территории которого расположено ваше недвижимое имущество по вопросу оплаты за пользование инфраструктурой ГСК на вас распостраняется.
Спросить
Какое-то противоречие выходит... Другие юристы отвечают, что требования устава на не члена ГСК не может распространяться никак. Т.е. типа для не члена устава не существует. А бремя содержания общего имущества должно регулироваться на договорных отношениях или через суд. Кто прав?
СпроситьЧто делать в следующей ситуации.
В 1983 г. в г. Москве был введен в эксплуатацию гаражно-строительный кооператив. Председатель правления кооператива не проводил общих собраний в течение как минимум последних 25 лет и управлял имуществом кооператива единолично. В части боксов размещено производство молочных продуктов, в части авторемонт.
Председатель недавно умер и его зять, заявляющий о правах семьи на треть боксов, в нарушение Устава кооператива созвал общее собрание, чтобы возглавить «семейный бизнес», узаконить это новым уставом и обложить членов кооператива новыми поборами. При этом членом ГСК он быть не может, поскольку по Уставу ГСК новый член утверждается общим собранием членов кооператива, а собраний не проводилось.
Собрание было проведено зятем покойного председателя самозвано с нарушением статей 181.1, 181.2, 181.3, 181.4, 181.5 главы 9.1 Гражданского Кодекса РФ и действующего Устава ГСК. Регистрация участников перед собранием не проводилась, списки членов ГСК с их паспортными данными отсутствовали, сверки паспортных данных людей, пришедших на собрание, с паспортными данными членов ГСК не проводилось, полномочия или отсутствие полномочий у участников и выступающих на собрании не проверялись. Как выяснилось после собрания, кворум собрания отсутствовал. Т.е с самого начало собрание было незаконным.
Однако после собрания зять разослал подложный протокол собрания, провозгласил себя членом ГСК и потребовал начать выплачивать ему на расходы кооператива. Можно предположить, что подложные документы были направлены им в ФНС РФ для регистрации в ЕГРЮЛ РФ.
Все юридические, финансовые, бухгалтерские документы ГСК находятся в семье покойного председателя и простым членам ГСК в получении их, а также отчетов, отказано. При этом расчетный счет ГСК в Московском банке ПАО «Сбербанк России» не заблокирован и им продолжает пользоваться зять покойного председателя.
Подскажите, пожалуйста, что делать, чтобы вернуть ГСК в законное состояние?
Заранее благодарю за помощь.
Андрей, вот что нужно сделать:
1. Подать заявление в полицию о фальсификации документов ГСК зятем.
2. Подать административное исковое заявление в суд о признании недействительным протокола общего собрания ГСК.
3. Обратиться к адвокату за помощью в этом сложном процессе. Сами не справитесь. Деньги можно собирать в складчину.
Спросить
