Запрос от застройщика о переносе срока сдачи дома - что делать?

Здравствуйте! Подписать доп. соглашение - это ваше право, а не обязанность. У меня в практике было дело. Все дольщики подписали, а мой клиент нет, резонно заметив, что застройщик обязан соблюдать сроки ввода дома в эксплуатацию. Потом мы обратились с иском в суд и взыскали неустойку за нарушение срока передачи квартиры клиенту, которая составила, как помню, около 200 тыс. руб. Про неустойку указано в статье 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" от 30.12.2004 г. Я Вам ситуацию разъяснил, Вы вправе принять то решение, которое посчитаете нужным. Но с учётом переноса сдачи дома почти на год (точнее на 9 месяцев), это достаточно большой срок.

Александр, Вам необходимо изучить подписанный договор, обратив внимания на условия изменения договора, сроков и т.п.

К сожалению перенос сроков в ДДУ - достаточно распространенное явление. Но Вам необходимо знать следующее.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..."

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Застройщику грозит выплата неустойки, поэтому он и склоняет Вас к подписанию доп. соглашения.

Надо смотреть, что предусмотрено в доп. соглашении. После его подписания и госрегистрации будет установлен новый срок передачи жилья и взыскать неустойку не представится возможным (ну если конечно новый срок будет соблюден))

Принудить Вас к подписанию доп. соглашения застройщик не вправе и Вы на его письмо направьте письменный ответ об отказе от доп. соглашения, а как наступит дата передачи квартиры (по договору) принимайте меры к взысканию неустойки (претензия, а потом, если необходимо, то иск в суд).

доп. соглашение подлежит регистрации в Росреестре и без Вашего участия этого не будет.