Как получить разрешение на строительство на участке с уже стоящим домом в промышленной зоне?
Мы купили участок земли в промышленной зоне и на этом участке уже стоит дом. но участок уже переведём в категорию жилые дома. Сходив в архитертурный отдел нам отказали в выдаче разрешения на строительство, говоря что дом уже стоит. Можно ли каким нибудь образом все таки получить разрешение на строительство. Спасибо.
Здравствуйте! Разрешение на строительство, собственно оно так и называется, выдается именно на строительство. У Вас дом уже построен. Следовательно, разрешение Вам не оформят. Необходимо идти другим путем. Для подтверждения фактической постройки дома, то есть его наличия как объекта недвижимости, Вам следует обратиться в БТИ (бюро технической инвентаризации) и заказать составление технического плана, где указываются технические характеристики дома, наличие инженерных сетей (канализация, водопровод и т.д.), местоположение дома на земельном участке. С правоустанавливающим документом на земельный участок, на котором расположен дом (то есть документом. Подтверждающим законное владение участком) и оформленным техпланом обращаетесь в Росреестр для осуществления гос. регистрации права на дом и постановки его на гос. кадастровый учет.
Спросить
Купил дом с участком в городе, выдали пустой градостроительный план, администрация отказала в разрешении на основании что земля находиться на территории зоны К-зона инженерной транспортной инфраструктуры. Все в собственности. Земля доли-земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома, обременений нет. На участке есть красная линия, но строительство будет с отступлением на 3-5 м. Есть разрешения от соседей. Реально получить разрешение через суд? Или просто забыть про строительство.
Василий! Сначала нужно консультироваться, потом покупать. Что-бы рассказать о Ваших "радужных", либо не очень, перспективах Вашей сделки необходимо изучить Ваши документы.
СпроситьДля строительства дома в снт в ипотеку, банк просит разрешение на строительство, в росс реестре отказали в разрешении. Назначение земли-населённый пункт, вид разрешения-садоводство. Подскажите пожалуйста как получить разрешение.
Хочу купить участок в подмосковье для строительства дома. Категория участка - Земли поселений (земли населенных пунктов),
Разрешенное использование - Для ведения личного подсобного хозяйства.
Как мне получить разрешение на строительство дома? На каком основании я могу получить отказ в разрешении?
В местную администрацию нужно подать заявление о выдаче разрешения на строительство ИЖС. К заявлению приложить документы на землю, градостроительный план (который так же можно получить в администрации), и схему планировочной организации земельного участка(генплан с посадкой дома). Иногда еще просят проектную документацию(планы, фасады).
СпроситьНам отказзали в архитектурном отделе выдать разрешение на строительство. У нас земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства. Что нам делать? Как все таки получить это разрешение?
Здравствуйте, Зоя!
В силу ст. 81 Земельного кодекса РФ "Предоставление земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства" уже из своего названия прямо указывает на возможность строительства на дачных землях.
В п. 2. ст. 81 Земельного Кодекса РФ говорится: "Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
В ст. 1, абзац 4 Федерального Закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" сказано: "дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем, хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля".
В Земельном Кодексе РФ используется термин "дачное строительство", а ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" термин "дачное хозяйство". По мнению большинства юристов понятие "хозяйство" более емкое и включает в себя кроме всего прочего и "строительство". Главной целью ведения "дачного хозяйства" является отдых граждан (!), которые имеют право (но не обязанность!) заниматься на дачном участке помимо отдыха выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.
Законодатели не случайно разделили такие понятия, как "жилое строение без права регистрации проживания в нем" и "жилой дом с правом регистрации проживания в нем".
Конституционный суд РФ разрешил гражданам регистрироваться по месту жительства в дачных домиках, коттеджах, если они соответствуют нормам жилого строения и находятся на садовых участках в пределах населённого пункта (Постановление Конституционного Суда РФ от14 апреля 2008 г. №7-П).
Следовательно, Вы имеете право построить без никаких разрешений дачный домик и зарегистрироваться.
Спросить
Оно Вам не нужно. Строитесь так, потом декларацию об объекте недвижимости подадите
СпроситьЯ хочу построить себе дом для постоянного проживания и регистрации в нем. Я хочу купить земельный участок рядом со старой железнодорожной веткой, она проходит в 15 метрах от границы участка. Также рядом в 15 метрах находятся гаражи (гаражный кооператив), а метрах 40 от границы участка стоят многоквартирные дома. Категория земли: земли населенных пунктов, назначение земли: ЛПХ. Подскажите пожалуйста, если я куплю эту землю, мне могут отказать в администрации в выдаче разрешения на строительство? Есть какие-то требования к земельному участку или к расположению дома на этом участке, которые объясняют в каких случаях возможно получить разрешение на строительство дома? Где я могу посмотреть эти требования (закон, статья)?
Спасибо.
Земельный участок под ИЖС — это участок, на котором можно возводить жилые дома, стоящие отдельно и имеющие не более трехх этажей. На участке разрешается строительство только одного дома, который предназначен для проживания одной семьи, согласно п.3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ. В доме, стоящем на участке под ИЖС разрешена постоянная регистрация по месту жительства. И 15 метров - это очень мало. Обратитесь, прежде чем купить, в администрацию, разрешено ли на этом участке ИЖС.
СпроситьЗемли населенных пунктов, ИЖС. Начали собирать документы для разрешения на строительство и выяснилось, что участок стоит в охранной зоне. Газовики не ставят разрешение на строительство. Расстояние до магистральной трубы и планируемого нахождения дома на участке 300 метров. Неужели нам совсем нельзя строить дом на участке?
Если я купил участок земли категории сельхоз. Наначения, и хочу построить на этой земле дом, обязательно ли пред стройкой получать разрешение на строительство? Если я построюсь без этого разрешения, что мне грозит?
Спасибо.
Желательно получить разрешение на строительсво, в ином случае право собственности на самовольную постройку Вам нужно будет получать в судебном порядке.
СпроситьКаков законный срок выдачи разрешения на реконструкцию частного жилого дома? Что является социально-промышленной зоной? Можно ли пулучить разрешение на реконструкцию дома в этой зоне, используя конкретные условия местности? Спасибо.
каков законный срок выдачи разрешения на реконструкцию частного жилого дома? - 30 дней с момента обращения за разрешением
СпроситьЖивём в Казани, есть земельный участок с домом в собственности. Дому уже 60 лет, на его строительство было выдано официальное разрешение. На данный момент дом просто разваливается и мы с мужем решили строить новый дом на свободном месте на участке, а старый потом снести. Земельный участок выделен под строительство индивидуального жилого дома Хотели получить разрешение на строительство нового дома, но в процессе получения ГПЗУ возникла проблема: рассматриваемый земельный участок в соответствии со схемой ограничений застройки в зоне испытательных полётов вертодрома "Казань-Юдино" расположен в зоне запрета строительства в пределах малого круга полётов (ОАО "Казанский вертолётный завод"). На этом основании нам отказали в выдаче ГПЗУ и соответственно мы не можем получить разрешение на строительство. Можем ли мы построить дом без данного разрешения? Как потом его узаконить?
Строить там дом весьма рискованно, возможно узаконить данное строение не удастся, следовательно и проблемы с подключением коммуникаций, вода, электричество, газ...,да и зарегистрироваться там будет не возможно. Можно попробовать обжаловать данный отказ в суде, но переспективы туманны.
СпроситьНа этом основании нам отказали в выдаче ГПЗУ и соответственно мы не можем получить разрешение на строительство. Можем ли мы построить дом без данного разрешения? Как потом его узаконить?
Добрый вечер, Татьяна! Можно попробовать оспорить отказ в судебном порядке... Если Вы предоставляли проект схожий с прежним (по высоте строения, к примеру), то причина отказа не ясна... Вы являетесь собственником и Ваши права однозначно нарушены... Сложный вопрос, как сами понимаете...
Спросить
Так дело в том, что люди вокруг строятся. Не думаю, что все строятся без разрешения на строительство.
Спросить
Это вполне возможно. Так как и Вы строят в надежде, что потом "узаконят" в судебном порядке. Оспаривайте отказ в суде, там истина и выяснится, возможно Ваш земельный участок не расположен в "пределах малого круга полётов". Отказать всегда легче, чем разрешить))
СпроситьНачальник отдела гпзу посоветовала идти на сам вертолетный завод и там договориться о том, чтобы на нашем участке было разрешено строится. Даже не знаю к кому там обращаться с этим вопросом. Да и если рассуждать, то с другой стороны от вертолетного завода строится целый жилой комплекс многоэтажных домов. Уж им то разрешение на это как-то дали. А нам даже в гпзу отказали, не то, что разрешение на строительство.
СпроситьКупила участок земли под лпх категория-земли населенных пунктов, на участке уже начато строительство дома без разрешения на строительство, могу ли я сама получить разрешения без сноса начатой постройки?
Уважаемая Антонина г. Благовещенск!
В данной ситуации данный Объект незавершённого строительства является Самовольной постройкой (ст.222 ГК РФ) подлежащей сносу.
Но при этом, вы как Собственник данного земельного участка вправе получить Разрешение для строительства СТО (ст.51 ГрК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 25.03.2017 г.
Спросить
