Продажа не размежеванного участка - возможности, проверка на обман и рекомендации
Добрый день!
Подскажите можно ли сейчас продавать не размежеванный участок? Я присмотрела участок, а мне говорят, на него нет межевания. Могу ли я его купить в таком виде? И если да, то как узнать что это не обман какой-то? Их он вообще или нет. И как грамотно поступить в такой ситуации?
Уважаемая Анна! Напоминаю Вам, что кадастровая выписка представляет собой информацию о земельном участке, которая выдается заявителю после его запроса в Росреестр. Документ включает в себя сведения о недвижимости, характеристики земельного участка и контактную информацию о его собственнике. Для того чтобы получить кадастровую выписку, необходимо занести участок в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Сведения о недвижимости формируются на основе предоставленных собственником данных, если они были вовремя поданы в орган Росреестра. Полезные ссылки: Подробнее ➤, Подробнее ➤
Спросить
Уважаемая Анна! Межевание земельных участков не стало обязательным с 1 января 2018 года, сделки по купле и продаже по-прежнему можно проводить без него. Ни законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ни иными нормативными актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Полезная ссылка: Подробнее ➤
Спросить
День Добрый! Подскажите как поступить в такой ситуации: в 2008 году делалось межевание участка, был выдан кадастровый паспорт, на в течении двух лет участок не оформили не в аренду ни в собственность. Сейчас отказываются делать межевание по тем же границам ссылаясь на то, что площадь земельного участка большая для такого строения.
В данном случае имеет значение по каким основаниям выделялся земельный участок. Нужно смотреть документы о выделении участка. Я бы советовал сходить с документами на очную консультацию.
СпроситьЗдравствуйте! У меня вопрос такой появился, по наследству мне достался ветхий дом и участок, но на участок нет межевания, могу ли я в таком случае вступить в наследство или нотариус скажет делать межевание?
Здравствуйте! Для вступления в права наследства межевания не требуется, но для оформления права собственности его делать все равно придется.
СпроситьХотим купить землю которая находится в аренде у человека, на участке стоит гараж 20 кв.м зарегистрированный, позже выяснилось что срок аренды закончился в этом году, как поступить в таком случае, имеет ли права человек вообще продавать такой участок?
Добрый день, отчуждение (продажа-покупка) земельного участка возможно только на него оформлено право собственности. Исходя из изложенной Вами информации/ситуации Вы можете приобрести гараж (если на него оформлено право собственности) и потом оформить аренду земельного участка.
СпроситьОбразование. Добрый день! Подскажите пожалуйста я закончила специально коррекционную школу интернат 8 вида х. Базового. В 2004 году могу ли я поступить учиться сейчас на воспитателя? Мне говорят что такое свидетельство в первые видят и отказывают что мне делать?
---Здравствуйте, нет конечно. вы и не сможете учиться в техникуме (пед.училище) [u][/u] о чём вы говорите? Всего хорошего.
СпроситьАлёнка:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, что делать в такой ситуации. Человек умер. У него был земельный участок и дом. Из наследников единственный сын. Сын в положенные полгода после смерти к нотариусу не обратился. Со дня смерти прошло 10 месяцев. Как сейчас поступить сыну, как сейчас зарегистрировать недвижимость?
Добрый день! Есть два варианта в вашем случае: 1) сын может обратиться к нотариусу с заявлением о восстановлении срока принятия наследства, если есть уважительные причины его пропуска (длительная болезнь, командировка и т.п.). 2) Подать в суд иск о признании права собственности в порядке наследования и зарегистрировать право собственности в Росреестре на основании судебного решения.
Спросить
Брать отказ от нотариуса и далее решать вопрос в судебном порядке - либо посредством установления юридического факта принятия наследства, либо посредством восстановления срока для принятия наследства.
Спросить
Такой вопрос, я купила земельный участок без межевания, сейчас я его заказала, мне на руки выдали акт, согласовать с соседями границы. Все согласились, кроме одной, вообще ни в какую, говорит, что должны были присутствовать все соседи изначально, когда делали замеры из БТИ, но нам никто не сказал, что должны присутствовать все. она там не живёт, участок её пустует (сын начал стройку и забросил). Вообще она сказала, что она делала межевание в 2010 году, но в росеестре нет никакой информации, видно что межевания нет, что делать в такой ситуации?
Здравствуйте. Вы можете подать иск в суд в порядке ГПК РФ на основании статей Земельного кодекса РФ, ГК РФ, а также иных НПА о садовом товариществе, земельных правах для решения данного вопроса. Ответчиком будет данная соседка и соответчиком её сын.
СпроситьМожно ли купить участок СНТ без межевания (кадастрового номера) и оформить право собственности на него, если земля СНТ в собственности у председателя? Как правильно купить такой участок и проверить его на обременения?
Если у участка нет кадастрового номера - нет и самого участка.
Оформить сделку купли-продажи на такой участок невозможно.
Проверить его на обременение невозможно, так как он не стоит на кадастровом учете.
Для постановки на кадастровый учёт не всегда обязательно межевание.
Спросить
Соглашусь с коллегой. Вам "воздух" продают.
Сначала пусть всё оформят, а уже потом занимаются продажей.
С уважением.
СпроситьНа сегодняшний день для того, чтобы Росреестр зарегистрировал сделку купли-продажи земельного участка обязательно ли проведение на него межевания или нет? У человека есть кад. номер участка, документ на собственность. Можно ли купить сейчас такой участок или уже не регистрируют такие участки?
Росреестр зарегистрирует. Однако вряд ли вы найдете покупателя. При покупке для покупателя выгодно, чтобы участок был межеванный, это избавляет от возможных будущих проблем с соседями, и экономит деньги (не надо делать межевание за свой счет).
СпроситьЧто делать, если при межевании соседа наш туалет оказался на его земле?
Добрый день. Купили дачный участок в 2013 г. Земля в собственности. Участок размежован, указаны координаты точек. Соседние участки были заброшены на момент межевания и до недавнего времени. При межевании за соседние участки расписались председатель садоводческого общества. Границами участка со всех сторон являются межи. Сейчас один участок купили. Они отбили участок по координатам и получилось, что их участок заходит на наш с одной стороны на 2 М, с другой - около 0.5 м. На углу участка стоит туалет, который по новым отметкам соседей получился на их территории. Бывший хозяин подтверждает, что туалет стоит на нашей земле. Межевание проводил "дальземкадастр". Участок мы не перемеряли. Что нам делать в такой ситуации?
Подавайте иск в суд об установлении границ земельного участка. Разные методики определения границ привели к тому, что у многих граждан такие проблемы.
Спросить
Если есть спор относительно границ земельного участка, то придется обращаться в суд и проводить землеустроительную экспертизу. Если вы не оспариваете границы, то туалет придется убирать по любому.
Спросить
Должны ли мы вызывать геодезистов для уточнения наших координат на местности? Оплачивать должны тоже мы? Ведь у нас указаны границы участка.
СпроситьЗдравствуйте! Вызывать геодезистов для уточнения Ваших координат на местности необходимо. Обратитесь по данному вопросу в кадастровую палату.
СпроситьХотелось бы узнать что делать если нет никаких документов на дачный участок, и вообще само СНТ не преватизированно и нет межевания. Сейчас хотят собирать деньги с дачников что бы сделать межевание всего СНТ. Говорят после этого не нужно будет делать межевание каждого участка по отдельности. И непонятно можно ли потом сделать преватизацию своего участка.
Алена, вам нужна консультация юриста. Обращайтесь в личные сообщения любого юриста сайта, можно дистанционно. Не изучив ситуации сложно вам ответить.
Спросить
