Как оформить бумагу о возврате денег при покупке дома по ипотеке?

199₽ VIP

Добрый день!

Долг можно оформить в виде расписки у нотариуса. Расписка останется у вас до полной выплаты долга. После того как долг вам оплатят расписку вы отдадите заемщику.

Все в договоре нужно прописывать. Включать туда в качестве условия (ст. 454 ГК РФ). В противном случае подобные сделки оспоримы.

Если очень хочется - составьте договор займа (ст. 807 ГК РФ)

Договор купли-продажи с рассрчокой платежа, ст.454 ГК РФ.Там ипредуссмариваете услвоия по рассрочке или отсрочке. Также можете у нотариуса составить расписку.

Этот момент нужно прописать непосредственно в договоре купли-продажи дома (ст.549 ГК РФ). А после погашения обязательства обременение будет снято (в силу п.5 ст.488 ГК если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара).

Здравствуйте, вам необходимо прописать порядок расчётов в договоре купли-продажи, где указать, что данная сумма вам выплачивается до такого-то срока. Кроме того, до полного расчёта есть смысл установить обременение, чтобы объект находился у вас в залоге.

Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 488 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 488 ГК РФ

1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Удачи вам и всего наилучшего.

Нужно в договоре в соответствии со ст. 420 ГК РФ прописать условие о рассрочке платежа и указать срок рассрочки. В вашем случае рассрочка на три месяца, вот и укажите в договоре сумму ежемесячного платежа. То есть это должно быть оформлено не отдельной бумагой, а указано в самом тексте договора купли продажи дома.

Установите условие об оплате недостающих средств в рассрочку или с отсрочкой. В случае неисполнения в срок обязательства установите неустойку за просрочку выплаты. Договорная неустойка предусмотрена ст. 330 ГК РФ.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, это вполне возможно, главное грамотно составить этот договор, мы можем вам оказать такую услугу, на платной основе.

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости (действующая редакция) Гражданский кодекс РФ Глава 30 Статья 549

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Марина!

В самом договоре купли-продажи недвижимого имущества нужно указать условие о возврате недостающей суммы (ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

Примерно так: "Расчёт Покупателя с Продавцом производится в порядке, установленном п. 2.4 Договора, при этом Покупатель обязуется оплатить 0 000 000 рублей при заключении Договора, а оставшуюся сумму в размере 00 000 рублей обязуется оплатить до 30 июня 2018 года". Обязательно включите в Договор условие о неустойке в случае неисполнения данного обязательства.

Удачи Вам.

Доброго времени суток!

Вы можете предусмотреть рассрочку платежа в самом договоре, указав, что "сумму, оплачиваемую за счет собственных денежных средств в размере 63000 руб. Покупатели обязуются выплатить Продавцу в срок до г. " Единственно, до полной выплаты Вам 63000 в указанный в договоре срок, отчуждаемые объекты недвижимости не будут находиться в залоге у Вас (это называется "ипотека в силу закона"), потому что согласно закону об ипотеке они будут находиться в залоге у банка (это называется "ипотека в силу договора", а двойной залог законом не предусмотрен. Однако пусть Вас это не смущает, ничего страшного в этом нет. В случае, если покупатели в установленный договором срок не выплатят необходимую сумму, Вы имеет права защитить свои нарушенные законные права и интересы в установленном законом порядке, в том числе и путем обращения в суд. Однако, думаю, до этого не дойдет. Главное одно: согласно закона Ваши интересы полностью защищены.

Желаю удачи!

На основании ст 421 ГК РФ свобода договора в договоре купли продажи дома укажите следующее:

Цена договора составляет- руб (укажите стоимость дома.

Далее в разделе Порядок расчетов укажите:

руб уплачиваются в момент заключения договора

63 000 руб уплачиваются в течение трех месяцев после заключения договора

В договоре можно предусмотреть и пеню и включить такое условие

В случае неуплаты 63000 руб в установленный срок Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере за каждый день просрочки.

Так ведь дом проданный по ипотеке уже остается залогом в банке.