Необходимо строительство быстровозводимого здания на земле в собственности магазина, но на участке проходит газопровод - что делать и с чего начать?
Земля в собственности Магазин и для обслуживания его. сейчас хотим добавить быстровозводимое здание, но по усатку проходит практически по середине подземный газопровод к нам и другим идет магазинам. В наших документах (свидетельство на землю, и кадастровом плане) нет указаний на трубу и обременения. Что делать в такой ситуации с чего начать действовать, перед этим в 2012 г. мы проводили реконструкцию здания пристроили 2 х этажное здание брали как положено разрешение во всех инстанциях но также негде не был указан этот газопров. Сегодня увидела его на топосъемке, Спасибо.
Можно... вот выписка из решения
В обоснование иска указывает, что является собственником земельного участка на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Она намерена на указанном земельном участке строить жилые дома для себя и своих родственников. В связи с этим в июне 2012 г. назначение земельного участка было изменено, в настоящее время земельный участок относится к категории земель населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. В марте 2013 г. она обнаружила, что на принадлежащем ей земельном участке установлено газораспределительное оборудование (установлено 2 ГРПШ) и проложен подземный газопровод высокого давления. Газопровод был построен ООО «Газстрой». При приобретении ею земельного участка ДД.ММ.ГГГГ газопровода на земельном участке не было. На момент приобретения и в настоящее время какие-либо обременения земельного участка не зарегистрированы. Никаких уведомлений в её адрес о строительстве газопровода не поступало. Согласия на строительство газопровода она не давала, договоров с ответчиками на использование земельного участка под строительство и эксплуатацию газопровода она не заключала, проектно-разрешительную документацию на строительство газопровода не подписывала и не согласовывала. Таким образом, в результате установки на земельном участке ГРПШ и прокладки подземного газопровода она утратила возможность использования земельного участка по его прямому назначению.
При этом прошу обратить внимание на важнейший момент, а именно:
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Удачи...
Спросить
У меня имеется в собственности здание магазина, строение деревянное, горгаз на расстоянии 50-80 см от фундамента здания по всей его длине планирует провести подземную трубу газопровода. Существуют ли нормативы расстояния от здания до подземной трубы, куда жаловаться чтобы так близко к зданию не проводили земляные работы.
У газопровода существует охранная зона. Более того, существуют нормы расстояний, на которых могут находится строения. Они зависят от давления газа в трубе. Обратитесь письменно в горгаз с требованием устранить нарушение. Второй экземпляр с отметкой о принятии оставьте себе. Если не поможет - Вы вправе обратиться в суд с требованием о прекращении работ и устранении нарушений Ваших прав.
СпроситьЕсть свидетельство о гос регистрации права собственности на землю (под здание магазина) и свидетельство на здание (здание магазина).
Здание магазина стоит на земельном участке. Могу ли я заявиться на подготовку градостроительного плана и получение разрешения для строительства магазина.
В отделе архитектуры сказали, что они не могут выдать градостроительный план для строительства магазина, потому что на участке стоит уже магазин, только на реконструкцию возможна выдача град плана и разрешения. Правомерно ли это? и еще они просят предоставить акт о списании здания, после чего будет возможно подготовить град план для строительства.
Все правильно. Вам нужно предоставить справку о сносе магазина и прекращении право собственности на него, тогда начнется процедура подготовки документов на новый магазин.
СпроситьЗдравствуйте. Возникла проблема на получение разрешения на реконструкцию здания. До получения на реконструкцию это здание было ларьком и земля под ним в собственности, сейчас хотим сделать кафе и начали строить, но без разрешения на реконструкцию. Вокруг ларька взяли землю в аренду, так как это здание находится в рекреационной зоне, при чем половина земли в аренде с правом выкупа, а половина без права выкупа, т.к., расстояние от реки менее 20 м. поэтому и без права. Здание построили и на арендованной земле сделали металлические столбы (упоры). При получении разрешения возникла проблема, что здание под собой имеет землю в собственности, а эти столбы на арендованной земле. Подскажите что делать. Спасибо.
Вам нужно сразу же все предусматриваить было. И получат ь разрешение на реконструкцию, ст.51 ГрК РФ. По факту теперь у Вас самовольная постройка, ст.222 ГК РФ. Обратитесь в администрацию,. если будет письменный отказ надо смотреть - возможно в суде придется обжаловать. Ст.218 КАС РФ.
Спросить
Здравствуйте, если не получается получить разрешение законным способом, то обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройкаПозиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Во-первых, это не реконструкция, а строительство нового объекта.
До получения на реконструкцию это здание было ларьком и сейчас хотим сделать кафе...
Во-вторых, находящийся в аренде рекреационный земельный участок никогда не будет передан под строительство здания кафе.
Соответственно, самовольные постройки подлежат сносу на основании ст.222 ГК РФ.
Спросить
Нанимать юриста.
Он поможет оспорить отказ в судебном порядке.
При этом ст. 219 КАС РФ даёт на оспаривание три месяца.
Потом разрешение не получить.
Спросить
Что делать на данный момент. В Администрации тоже голову ломают. Можно ли эту землю объединить каким либо образом.
СпроситьДмитрий, предлагайте адмистрации выкупить участок земли, который оказался в аренде. Если они согласятся, то получится, что строение находится на вашем земельном участке.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьОбъединить землю не получится, так как у данных земельных участков разный правовой статус - один на праве собственности, другой - на праве аренды. А должен быть один. И землю Вам (другую часть) не дадут в собственность выкупить, учитывая рекреационную зону (ст.85 ЗК РФ) .
Эти металлические столбы так и останутся на арендованной земле, а право собственности под строение если не получится так оформить, то в судебном порядке пробуйте.
ЗК РФ, Статья 11.6. Объединение земельных участковСпросить1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.
4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.
5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу.
6. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Как оформить перепрофилирование нежилого помещения из производственного в гаражное. Я ИП, земля и здание в моей собственности. Есть документы: технический паспорт, план здания, свидетельство на землю и здание, справка о выдаче сведений ИСОГД. 2-х этажное кирпичное здание. Раньше в этом помещении располагалась баня. С чего начать не знаю.
Добрый день. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Вполне возможно, что ваша территория (объекты) находится в той зоне, где и не требуется особых мероприятий по переоформлению.
Надо смотреть документы.
СпроситьОтдельно стоящее здание 20 лет назад было выкуплено у администрации города. При желании реконструировать его, уточняется, что одна из границ земельного участка под этим зданием проходит непосредственно по стене данного объекта. Существуют-ли нормы на земельные участки выделяемые для обслуживания зданий? Если да, то как возможно восстановить упущенное право на эту землю?
Отдельно стоящее здание 20 лет назад было выкуплено у администрации города. При желании его уточняется, что граница земли с одной стороны здания проходить точно по одной из стен данного здания. Существуют-ли нормы отведения земли для эксплуатации здания и как восстановить упущенные в свое время права на эту землю?
При.
Какие варианты возможны при приобретении зданий в собственность, если первое здание:-в свое время был заключен устный договор по продаже здания между двумя юридическими лицами. Продавцы деньги получили. Покупатели в течении нескольких лет уже занимают это здание, но официально договора купли-продажи нет. Теперь собираемся оформить все по закону. Продавец согласен. Как правильно, с чего нужно начать?. Да,земля под зданием находиться уже в собственности покупателя.
Второе здание:-50-х годов постройки,2 этажное, документы давно утерены. Бывший собственник-юридическое лицо-продать его не против. В здании отсутствуют окна, полуразрушен внутри, требует полной реконструкции. Земля под ним тоже в нашей собственности. Подскажите, как правильно подготовить документы к сделке купли-продажи здания? Какие могут быть препятствия в его оформлении? Как определять его нынешнюю цену? На что обратить внимание?
Непонятно, как получили деньги покупатели. Если между сторонами нет разногласий, лучше такой вариант: покупатель подает иск в суд о признании сделки состоявшейся. Продавец в суде признает исковые требования покупателя. Если в местной регистрационной палате зарегистрировано право собственности продавца на здание, то проблем быть не должно - на основании решения суда здание зарегистрируют за покупателем.
СпроситьВозникла такая ситуация. В 2002 году мы купили нежилое здание магазина. Позже хотели оформить землю в собственность, сделали межевой план, заказали кадастровый паспорт, но сумма выкупа земельного участка оказалась для нас очень большой, мы не смогли выкупить землю. Потом мы перевели нежилое здание в жилой дом. Вот теперь хотим оформить земельный участок в собственность (выкупить), но возникла проблема, в кадастровом паспорте указано разрешенное использование - для эксплуатации нежилых зданий - магазин, характер сведений гос. кадастра недвижимости - ВРЕМЕННЫЙ, дата истечения временного характера сведений-04,12,2018 г.. Как изменить разрешенное использование земли, если по документам там стоит жилой дом? Спасибо!
Здравствуйте, изменить разрешенное использование земельного участка можно по инициативе собственника - государства или муниципалитета. Обратитесь с письмом к собственнику с просьбой изменить разрешенное использование земли. Возникает единственный вопрос: как Вы перевели здание в статус жилого без перевода земли в статус ижс? Обычно это делают в первую очередь.
Спросить
При обращении в администрацию об изменении, они предлагают сначала выкупить землю как под нежилым зданием, а потом изменить разреш. Использование - жилой дом. Разница в цене очень весомая. Можно ли будет по окончании временного статуса земли оформить под жилой дом?
СпроситьКогда истечет период статуса "временный", автоматически прекратится кадастровый учет участка, и придется снова заниматься постановкой его на кадастровый учет.
Поэтому если сейчас Вас не устраивает стоимость выкупа, то обратитесь с заявлением о передаче Вам участка на правах аренды. У Вас будут законные права на землю. Затем как арендатор участка обратитесь с завлением об изменении разрешенного использования земли.
СпроситьЗдравствуй. Я выкупила здание магазина в половине которого я проживаю и прописана 14 лет. По разрешению аретектурного произведена реконструкция, часть здания, где находился магазин снесена. Получено разрешение на ввод в эксплуатацию жил. дома, перевод в жил. дом,тех. план, свидетельство на собственность на жил. дом.Хотела выкупить землю, разрешенае использования земельного участка не поменяли ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ МАГАЗИНА. Как поступать в таком случае.
Дом купили значит приобрели те же права на земельный участок, которые были у прежнего собственника. Дом узаконен есть свидетельство о государственной регистрации права. Земля под домом и для его обслуживания Ваша. Надо обратиться с заявлением и просить перевести из земель для размещения магазина в земли населенных пунктов. Если откажут обратиться в суд с признанием права собственности на земельный участок под жилым домом и обязании администрации перевести земельный участок под жилым домом в категорию земель населенных пунктов. Процедура там по-моему если не ошибаюсь сход (общее собрание_ протокол и потом выносится постановление.
СпроситьЕсть ли разница в понятии береговая линия и береговая полоса. Если в кадастровой выписке о земельном участке не отмечены обременения по строительству, на данном участке возможна ли реконструкция магазина который сдан в эксплуатацию 16 лет назад находящегося вблизи каменного парапета реки в 4 метрах, земля в собственности, здание в собственности. Длина реки 14 километров. Было выдано разрешение на реконструкцию, практически реконструкция завершена, прокуратура выдвигает требование о сносе части здания надстроенного на уже имеющемся здании находящегося на береговой полосе. Заранее благодарю Вас за ответ. С уважением РАФАЭЛЬ.
Нет, не получится эксплуатировать ваш магазин.
Есть понятие водоохранной зоны (ст.65 ВК РФ)
4. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:
1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров;
2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;
3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.
Спросить
Добрый день Рафаэль.
Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:
1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров;
2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;
3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.
В Ваше случае расстояние составляет 4 метра, это грубое нарушение.
Требование прокуратуры правомерны.
С уважением, Юрий Сергеевич.
СпроситьВ собственности есть не жилое здание и земля категория земли для производственной деятельности нужно перевести оба объекта в жилое в кадастровом учете говорят нужно разрешение на реконтрукцию а в архитектуре требуют свидетельство на землю для жилой деятельности как это все оформить.
Начните с земли. Обратитесь в орган местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка (если ваше здание не завод или фабрика и не расположено в зоне где разрешена только производственная деятельность)
Спросить
