Продажа наследуемого дома - возможные сложности из-за прописанных в нем родственников

Здравствуйте!

Продать Вы сможете только свою часть дома (1\2). Брат прописал жену и детей как второй собственник в своей части дома. Вы можете предложить брату выкупить Вашу долю.

С уважением Галина Геннадьевна.

Здравствуйте, Альберт!

Вы совместно с братом вступили в наследство, то есть у каждого по 1/2 доли в доме.

Сделки по купли-продажи долей регулируются статьей 250 ГК РФ

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Уважаемый Альберт. Очевидно, что вы приобрели в собственность путем вступления в наследство долю в доме. Причем, скорее всего, эта доля идеальная (без определения комнат и помещений). Поэтому вы вправе распорядиться только своей долей с обязательным соблюдением прав на преимущественное приобретение доли других собственников. Таким образом если и ваш брат имеет долю в этом доме, то перед продажей третьим лицам вы обязаны предложить приобрести ее своему брату по тем ценам и на тех условиях, по которым вы собираетесь продать ее третьим лицам. Если они откажутся или не ответят в течение 30 дней, то можете продавать на этих условиях 3-м лицам. Наличие зарегистрированных лиц в доме не будет препятствием для продажи доли в доме.