Нужно ли брать разрешение на постройку веранды без фундамента.

Помогите, пожалуйста, разобраться в подсчете площади сантехнического узла. Коммуникации и разводка самостоятельно при покупке квартиры были зашиты коробом из ГВЛ. Фактическая площадь помещения стала меньше по сравнению с изначальной (той, которая отображена на плане квартиры в кадастровой выписке без учета короба). Открываем приказ МЭР №90: "В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема." Открываем приказ Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393: "Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются)." На данный момент поменяли местоположение перегородки в жилой комнате, поэтому необходимо узаконить перепланировку квартиры. А что делать с сантехническим узлом? Его площадь уменьшать, изображая короб на плане, или оставить простым прямоугольным помещением в тех же размерах, что указаны в кадастровой выписке? Является ли короб из металлических профилей и ГВЛ конструктивным элементом, или он все-таки декоративный?

Приватизирован участок, на котором стоит жилой дом с несколькими совладельцами. Требуется раздел земли между владельцами. Есть общий проход на чердак, выделенный по определению суда 1958 года. На чердаке построены комнаты над своими комнатами внизу. Вопрос: 1) Требуется ли выделение площади под лестницей в общую долю, или отдать ее одному из совладельцев, подчеркнув на полях чертежа, что проход на чердак обеспечивается по определению суда? Достаточно ли такой надписи, действительно ли будет решение суда, для беспрепятственного прохода в чердачные помещения через чужую приватизированную площадь? 2) Я не могу попасть в свою комнату наверху, не проходя через участки над чужой площадью. Могут ли мне перекрыть такой проход по лестнице и по чердаку, вынуждая строить лестницу снаружи дома? Спасибо! Прошу ответить для предварительного составления нами плана мирового соглашения и сообщить о возможности Вашего участия в дальнейших оформлениях.

В апреле 2008 г. купила квартиру по договору долевого строительства, проектная площадь которой по договору составляет 40,82 м.кв. Сдача дома застройщиком была задержана на 8 месяцев, но вот наконец-то мы подписываем акт приема-передачи квартиры, делаем в ней перепланировку, а именно совмещение санузла (ванны и туалета) и подаем документы на узаконивание перепланировки и составления технического паспорта для оформления квартиры в собственность. Долгожданные документы получены, но тут выясняется, что общая площадь помещения в заказанном мной техпаспорте жилого помещения (квартиры) в ООО «Технической инвентаризации Красноярского края» от 18 октября 2011 г (общая площадь составляет 39,5 м.кв) отличается от техпаспорта жилого здания составленного от 20 июля 2009 г ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Краснорскому краю (общая площадь составляет 40,1 м.кв.) в сторону уменьшения общей площади квартиры. В техпаспорте видно, что перепланировка на изменение площади не повлияла, она в обоих техпаспортах составляет 3,7 м.кв. Площадь изменилась из-за вентиляционного короба, установленного в длинном, узком коридоре на потолке делящим потолок и коридор на два коридора. В техническом плане от 20.07.2009. вентиляционный короб на плане не отображен, и зафиксирован как единый коридор и площадь вентиляционного короба включена в общую площадь квартиры, а в техпаспорте от 18.10.11. вентиляционный короб отображен в плане, по плану получается два коридора и вентиляционный короб исключен из общей площади квартиры. Короб шириной-85 м.кв, длинной-54,5 м.кв и глубиной-32 м.кв. Высота стен — 2,55 м.кв. Расстояние от пола до короба-1.93 м.кв. Оба специалиста при обмере квартиры руководствуются инструкцией № 37 Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998. ссылаясь на п.3.39 При определении площади помещений надлежит: - площадь ниш высотой 2,0 м и более включать в площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включаются в площадь помещения, начиная с ширины 2 м; - площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более, включать в площадь помещения, в котором расположена лестница; площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в площадь помещений не включать. Но т.к точного определения арочного проема и выступающих контруктивных элементов в инструкции нет, каждый из специалистов понимает термины по своему и решает смостоятельно включать этот вентиляционный короб в общую площадь или нет. Один специалист утверждает, что данная конструкция не подходит ни под арочный проем, ни под выступающий констуктивный элемент, и т. к. обмер происходит на высоте от пола 1.20-1.30, то она включается в общую площадь, второй специалист утверждает, что вентиляционный короб сам по себе уже исключается из общей площади квартиры, а также он подходит под определение арочного проема и выступающего конструктивного элемента. За увеличение одного квадратного метра, согласно договора, я застройщику доптатила 35,990 рублей, а согласно составленного технического плана от 18.10.11. я доплачивать не должна была. Какой Технический план составлен верно и могу ли я получить обратно свои переплаченные деньги застройщику? Как это доказать? Буду очень благодарна за подробный, глубокий ответ!

В жилом многоквартирном доме имеется арка для пешеходного прохода (арочное пространство), которая фактически является лишней (так как есть еще две арки для пожарного проезда и т.д.). Собственники дома готовы передать арочное пространство в пользование третьему лицу на длительный срок для обустройства с арочном пространстве нежилого помещения, в замен они получают дополнительное благоустройство территории и безвозмездное обслуживание данного арочного пространства. Просьба разъяснить: 1) достаточно ли будет решения общего собрания собственников для передачи арочного пространства третьему лицу в пользование на длительный срок? Или нужны заключения каких-то компетентных органов? 2) в случае обустройства арочного пространства в фактически нежилое помещение, на основании проекта и согласия вех собственников, возможно ли дальнейшее его оформление его в собственность? И если "да", то какие требуются для этого документы?

У меня квартира на первом этаже. Под квартирой есть помещение (пространство), которое ни как не используется и в плане БТИ на дом отсутствует. Оно образовано фундаментом дома. Пола нет, просто земля. То есть такого помещения как бы и нет. Могу ли я проделать в полу проход в это пространсто - помещение, и использовать для своих нужд? Естественно устройтсо прохода не будет затрагивать несущих стен здания.

Построено 2-х этажное здание (точнее реконструировано из существующего одноэтажного). В здании имеется чердачное помещение с окнами вэлюкс. Чердачное помещение не эксплуатируется и не пригодно к эксплуатации - нет электричества, водоснабжения, отопления, канализации и естественно отделки. Чердак не утеплен. Страпильная конструкция также не позволяет организовать там помещения. Инспектор госстройнадзора составил протокол по ст. КоАП РФ об отсутствии разрешения на строительство мотивируя это тем, что это не чердак, а Этаж мансардный и на это надо разрешение на строительство. Разрещение на строительство имеется на 2-х этажное здание. Построено оно в полном соответствии с проектом и разрешением т.е. 2 этажа и чердак с окнами. Проект утвержден гл. архитектором муниципального образования, согласован всеми заинтересованными службами. В соответствии со СНиП 2.08.02-89 Чердак - пространство между конструкциями кровли (наружных стен) и перекрытием верхнего этажа. Этаж мансардный - этаж, размещаемый внутри чердачного пространства. Этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли. Площадь чердачного пространства примерно 700 кв.м., высота внутреннего пространства 2,5 м. окна (открывающиеся) установлены на двух скатах кровли по 7 шт. с каждой стороны, само чердачное пространство не разделено на помещения - обычный чердак. Полагаем, что действия инспектора незаконны прежде всего потому, что он не правомочен проводить контроль на подобных зданиях. Здание 2-х этажное и площадью менее 1500 кв.м. - соответственно по градостроительному кодексу, проектная документация не подлежит гос. экспертизе и соответственно это здание подведомственно градостроительной инспекции, а не инспектору Госстройнадзора субъекта РФ. Но в данном случае я просил бы оказать помощь в части обоснования именно 2-х этажности нашего здания и что чердак не является мансардой. Дополнительно сообщу, что при рассмотрении аналогичного протокола суд безоговорочно принял позицию госинпектора, поэтому буду благодарен, если сообщите о судебной практике по данному вопросу.

Входит ли лоджии в площадь квартиры? В приказе 37 в пункте 3.36 и 3.37 разные данные. СВОД ПРАВИЛ СП 54.13330.2011 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 Приказ №37 гласит: 3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир. 3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. 3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

В соответствии с Письмо № Д 23 и-501 от 24 февраля 2014 г. в вашем случае подходит как отдельно стоящее здание. Письмо № Д 23 и-501 от 24 февраля 2014 г. относительно признания помещений изолированными или обособленными от других помещений в здании или сооружении 28.03.14 Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости), рассмотрев письмо Росреестра относительно признания помещений изолированными или обособленными от других помещений в здании или сооружении, сообщает. Согласно части 7 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на государственный кадастровый учет помещения, в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении. Помещение в соответствии с пунктом 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее – Закон № 384-ФЗ) это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Строительная конструкция, согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Закона № 384-ФЗ, это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции. При этом в законодательстве отсутствуют определение понятий «изолированность» и «обособленность» помещения. Вместе с тем, исходя из комплексного анализа норм законодательства, по мнению Департамента недвижимости, можно сделать вывод, что помещение считается: обособленным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями; изолированным, если отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет отдельный вход и не используется для доступа в иное помещение. Николай. Нажмите, чтобы сказать: Спасибо за ответ! Не понравился ответ.

В кадастровом паспорте указана общая площадь жилого помещения (дома), в которую включена и площадь технического подполья (высотой 1,57 м). А также это подполье указано в качестве этажа здания. Это правильно?

Как вы прокомментируете данное письмо? Похоже бюджет только подобным способом пополнить можно, вначале доп. площадь для расчета кадастровой стоимости, потом увеличенный налог и т.д. Похоже не зря говорится "Человек проходит сквозь стену..." Письмо Минэкономразвития России от 01.02.2017 N ОГ-Д 23-1002 "Относительно включения площади, занимаемой перегородками, внутренними стенами, в площадь этажа жилого и нежилого здания" Площадь, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа. Сообщается, в частности, что площадь здания (жилого и нежилого) для целей государственного кадастрового учета определяется с учетом положений пунктов 2, 3, 5, 6, 8, 9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90, согласно которым площадь, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади здания (жилого и нежилого).