Сейчас продаю помещение за 1800 тыс. руб. (получил задаток) которое приобрёл в 2004 по договору долевого участия за 400 тыс. руб. В этом же году и зарегистрировал его в Юстиции. (В свидетельстве о государственной регистрации права стоит 1/50 доля от общей площади дома.) В ноябре 2008 через Федеральный суд было получено решение о выделении доли в натуре, на год я уезжал а когда приехал и хотел зарегистрировать в Юстиции, то в нём обнаружил описку (номера помещений у меня и у соседа были одинаковы) . Пришлось опять через суд устранять описку. В июне 2010 получил определение суда с устранением описки и получением нежилого помещения под определённым номером вместо доли. Зарегистрировал в Юстиции в августе 2010 г. Номера помещения в договоре о долевом участии и номера в свидетельстве о государственной регистрации права, полученные в Юстиции в августе 2010 совпадают.
Вопрос: Должен ли я платить налог с продажи коммерческой недвижимости, если фактически я ей владею с 2004 г., (более 3-х лет) но регистрация в Юстиции была сделана в 2010 г. В свидетельстве о государственной регистрации права (последняя согласно решению суда.) есть ссылка на:
Документы - основания:
Решение Федерального суда Ворошиловского района г.Ростова-на-дону от 12.11.2008 г.
Орган выдачи: Судебные органы и органы принудительного исполнения. Дело №2-1427/2008
Определение Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-дону от 29.06.2010 г. Дело №2-1980/2008
В налоговой сказали, что смотрят на последнюю регистрацию о праве собственности.
Подал документы в Юстицию для гос. регистрации права, но получил отказ, так как было выявлено разногласие в номерах помещений указанных в решение суда и договоре купли-продаже. Оказалось, что при подаче искового заявления о выделе доли в натуре в жилом доме, была допущена описка, при которой были неверно указаны мои помещения, а точнее были указаны вместо моих, помещения соседа. Согласно этому иску, 25 ноября 2008 года, районный суд вынес решение о выделе доли в натуре, согласно которому решил выделить мне всё те же помещения соседа.
Как можно разрешить эту проблему?
На основании договора долевого участия зарегистрировано право собственности на помещение в 2002 году. Сделка ничтожная, поскольку предмет договора - общее имущество многоквартирного дома. О нарушении прав собственники жилых помещений МД узнали в 2006 году. Сейчас 2008 год. Как рассчитать срок исковой давности?
1. С 2002 года - 10 лет, а затем с 2005 года - 3 года, то есть исковой срок истекает в июле 2008 года?
2. Ст. 200 ГК РФ и ст. 181 ГК РФ - исковой срок истекает в 2009 году?
Мною в 2007 г по договору долевого участия в строительстве нежилого помещения было куплено у застройщика помещение площадью 3 кв м на 16 этаже многоквартирного дома (фактически кладовая). Коммуникации через данное помещение не проходят. Воспользоваться данным помещением единолично я не могу т.к. это помещение яляется общей собственностью всех жильцов дома. В государственной регистрации этого помещения на мое имя получен отказ по тем же причинам. В настоящий момент считаю, что продажа была незаконной и хочу расторгнуть договор и вернуть уплаченные средства. Добровольно вернуть деньги застройщик не желает (игнорирует все мои письменные обращения по этому вопросу).
В 2002 году было заключено в суде мировое соглашение о передаче мне помещения, есть определение суда. Однако, регистрацию в регпалате не произвел (во внимание брал довод, что мировое соглашение не имеет сроков исковой давности). За это время бывший хозяин помещения сделал пристрой к помещению и зарегистрировал его на себя сновым кодастровым номером (регистрация прошла в июне 2008 года). Как я могу зарегистрировать помещение, которое было передано мне по мировому соглашению, и с каким иском идти в суд (какой суд, имеется в виду арбитраж или общей юрисдикции-я и бывший хозяин помещения индивидуальные предприниматели и 1994 года).
За ранее благодарен за ответ.
Мы с товарищем купили офисное помещение в 2003 году по договору долевого участия за 212 тыс. рублей в долевою собственность по 1/2, свидетельство о собственности 2009 год.
Теперь сам вопрос, при продаже нежилого помещения в 2018 году должны ли мы, физ. лица, заплатить налог? И на основании какой статьи налогового кодекса?
Суть такова, что мы с мужем купили новостройку по договору долевого участия и полностью за нее рассчитались в ноябре 2007 года. Договор долевого участия был зарегистрирован в юстиции в феврале 2008 года. Но строительство затянулось и вместо 2008 года, дом был сдан только в конце 2011, тогда же и получен акт приема-передачи квартиры. Но из-за изменившегося законодательства при оформлении квартиры свободной планировки, свидетельство было получено только в 2013 году. Если мы будем продавать квартиру в этом году (2014 год) , то в каком размере заплатим подоходный налог. При этом на муже зарегистрирована другая недвижимость, а у меня это единственное жилье.
Физическое лицо является владельцем двух нежилых помещений.
Помещение №1 было приобретено физическим лицом в 2004 году. В 2006 году был приобретен в собственность земельный участок под этим помещением плюс прилегающая территория к нему.
Помещение №2 было приобретено в 2007 году, которое систематически сдается в аренду.
В 2007 году это физическое лицо было зарегистрировано индивидуальным предпринимателем на упрощенной системе налогооблажения (Доход-Расход). Коды видов экономической деятельности - 20.1, 70.3, 70.2, 52.46.7, 51.53.
10 октября 2008 года нежилое помещение №1 было продано.
Вопрос:
Какие налоги в результате продажи нежилого помещения №1 необходимо заплатить?
Открытые торги прошли 24.102013 г., были проданы нежилые помещения по решению суда, в июле 2014 г. я (бывший хозяин) обнаружил описку в решении суда, кот орая была исправлена в июле 2014 г., определение об устранении описки вступило в законную силу, в исправленном виде звучит: незавершенные строительством помещения, могу ли я по этой причине признать торги недействительными?
Квартира была приватизирована 25 октября 2004 г. - "Договор о передаче жилого помещения в собственность", который был зарегистрирован в администрации города (исполкоме) 27 октября 2004 г.; при этом "Свидетельство о государственной регистрации права" оформлено на 17 марта 2005 г. Квартира продана за 1660 тыс. руб "Договор купли-продажи квартиры" 11 декабря 2007 года, зарегистрированный 21 декабря 2007 г. Должны ли мы платить налог с продаж, сколько, если нет, то на каких основаниях?
В 2007 г купила квартиру по договору долевого участия, договор юстировала.
В 2009 г застройщик бросил строительство. В ноябре 2010 г получила решение суда на право собственности на долю в незавершенном строительстве. Свидетельство о регистрации доли получила 10 марта 2011 г. В феврале 2014 года продала квартиру оформив переуступку прав по договору долевого участия (т.к. дом до сих пор не сдан в эксплуатацию) и договор купли продажи права собственности на незавершенное строительство. В 2015 г налоговая инспекция предъявила требование к уплате налога с суммы продажи минус сумма по квитанции при покупке квартиры в 2007 г. С вынесения решения суда прошло более 3 х лет, с получения свидетельства на долю в незавершенном стр-ве 2 г 11 мес. Правомерно ли решение налоговой. Спасибо.
