Оформление дома на территории старого здания с соседями - требования и процесс \n\nи \n\nВозможность претензий на новый дом со стороны наследника, не участвовавшего в строительстве - анализ правовой ситу
Построен дом, на территории старого дома, в котором есть соседи. Дом не оформлен. Что нужно чтобы его оформить? И второй вопрос. На данный момент дом (старый) и участок к нему принадлежит человеку, который сейчас будет оформлять его на двух детей. Строил новый дом, который не оформлен, один из детей целиком, подтверждением есть кредит на стройку дома, который до сих пор выплачивается и многочисленные чеки. На этот новый дом может ли претендовать по закону второй наследник, который не принимал в этом участия? А так, как он просто считает, что он тоже имеет право на это, тк часть старого дома будет в его собственности, возможно ли будет в дальнейшем в суде доказать, что он не имеет на него права?
Кто является собственником земельного участка тот и станет собственником построенного дома. Если не каких иных соглашений нет по этому поводу. Лишь он сможет оформить, а потому с ним и надо договориться.
Спросить
Здравствуйте!
Отец вправе разделить земельный участок и распорядиться им как ему угодно (подарить своим детям, продать и т.д.). Для того, чтобы тот из детей, который построил дом, смог оформить свои права на построенный им дом, отец должен так произвести раздел земельного участка, чтобы этот новый дом находился на той части участка, который перейдет к нему в собственность. После оформления прав на земельный участок, можно начинать оформление дома, возведенного на этом участке. Поскольку, администрация откажет в выдаче разрешения на строительство, то право на дом он вправе оформить на основании решения суда. То есть, тот из детей, который построил дом, и которому подарил отец ту часть земельного участка, на котором расположен этот новый дом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом (при этом необходимо произвести еще ряд действий: получить отказы, сделать замеры БТИ, получить технический паспорт) заключение экспертов о том, что возведенный дом не нарушает прав третьих лиц).
СпроситьУ мамы в собственности находиться ветхий дом в котором она живет, на этом участке брат строит новый дом, (участок у мамы в собственности), брат право собственности на новый дом хочет оформлять на себя, старый дом в последствии будет сносить, мама переедет к нему в новый дом, получается что в новом доме у нее не будет права собственности на дом, раз старый дом они снесут? Как обычно оформляется снос старого дома и постройка нового?
Елена, новый дом фактически является самовольной постройкой, если на его строительство не было получено постановление соответствующих органов. Самострой можно признать на праве собственности в судебном порядке. Необходимо произвести раздел земельного участка, либо оформить новый дом на маму, а впоследствии переоформить на брата, в зависимости от пожеланий.
СпроситьИмеется участок ИЖС. На нем старый дом, который поделен на двух собственников. Участок не оформлен и нет документов на него, (правособственности не установлено (в аренде)). Я владею одной частью дома, вторая часть дома на моей умершем брате. Его родственники уже как на 20 лет пропустили оформление по наследству и не хотят оформлять вторую часть дома. Как мне хотя бы оформить половину земельного участка? Приватизировать ее без участия вторых собственников, которым ничего не нужно.
Глеб, в данном случае Вам лучше записаться на личный прием к юристу со всеми имеющимися у Вас документами на данное имущество. Юриста или юридическую компанию можете выбрать здесь на сайте.
Выход всегда есть, главное правильно выстроить правовую позицию.
Параллельно несколько вопросов:
1. Вы проживаете в этом доме, пользуетесь земельным участком?
2. Родственники так же проживают и пользуются участком?
Спросить
Глеб, если Вы пользовались домом все время после смерти брата, кроме Вас другие наследники домом не пользовались, Вы не чинили им препятствий по пользованию домом и никто из его наследников не обращался к нотариусу за оформлением прав на наследство (не только дом, но и что-то другое), то у Вас есть шанс оформить права на весь дом и участок, т. к. Вы вступили в наследство по факту. Но сделать это можно только через суд.
Вам стоит обратиться к специалисту для анализа ситуации и подготовки документов.
СпроситьЕсть жилой дом, три собственника, один из которых администрация. Администрация выделила гражданину квартиру в жилом доме. Собственник квартиры гр.А не может оформить права на земельный участок. Сейчас такая ситуация - по данным БТИ это жилой дом, право собственности на который имеют три собственника, один из которых - администрация. И в то же время есть такой объект - квартира, собственником которой является Гр.А.
В администрации данный жилой дом считают многоквартирным. Согласны оформить землю в общую долевую собственность, но у двух собственников дома земля под ним оформлена, как приватизация под домом.
И фактически (по документам) у них именно доли в жилом доме.
А у гр. А по документам квартира – которая фактически является третьей частью дома.
Каким образом Гр.А может оформить землю под данной квартирой в собственность?
Обязательно ли ему оформлять свою квартиру как долю в жилом доме? (Но тогда землю под домом придется с большей долей вероятности выкупать по новому закону, а земля под квартирой приватизируется бесплатно. )
И если обязательно, то как переоформить квартиру в часть жилого дома? Возможно ли это сделать не прибегая к суду?
1. Земельный участок, прилегающий к дому, не оформляется по частям - а только целиком. То есть Ваша информация неверная.
2. Жилой дом из 3-х квартир не считается многоквартирным.
3. Как бы не называлось Ваше жилье - часть дома или квартира, статус неизменен - муниципальная собственность.
Поэтому приватизируйте квартиру, прилегающий к ней участок имеете право использовать по его назначению.
СпроситьЕсть дачный дом и участок 6 соток на двух наследников. Участок официально разделён и оформлен. Дом пока нет. По устной договорённости, первый наследник оставил за собой одну комнату в доме и пристроил в полутора метрах ещё один деревянный дом, снеся при строительстве часть старого дома. Когда проводили раздел участка, граница по старому дому прошла таким образом, что на территории первого наследника оказалась только та комната, которая по договору должна передти в его собственность. Остальная часть старого дома стоит теперь на нашем участке. Сейчас первый наследник отказывается от соглашения и хочет претендовать на половину старого дома - ссылаясь на первоначальное наследство. При этом помещения на которые он претендует находятся на нашем участке. Как быть? Спасибо!
Здравствуйте. Устные договоренности не имеют никакой юридической силы. Нужно обращаться в суд и устанавливать порядок пользования домом. И комната не может ему принадлежать пока нет выдела доли в натуре и не зарегистрировано на это право.
Спросить
Здравствуйте. Вам необходимо обращаться в суд и определять порядок пользования домом.
СпроситьЯ уже задавала этот вопрос, но не получила конкретного ответа. Уточню свой вопрос. Вопрос про оформление частного дома. Есть земельный участок и дом на нем, полученные некогда господином Х. Участок и дом находятся в деревне. После его смерти наследники (дети, назовем их А и Б) унаследовали дом и участок в равных долях (каждый получили по ½ дома и ½ участка). Было проведено межевание участков. И каждый из наследников имеет равный участок. Но теперь получается, что дом, который тоже надо оформлять нормально (так как раньше его непереоформляли из за отсутствия межевания участка) целиком находится на участке одного из наследников. Вопрос в следующем: если дом находится на участке наследника А, может ли наследник Б оформить на него свою часть собственности. Свидетельство о наследстве и праве на ½ дома есть, но не будет ли проблем из за того, что участок на котором стоит дом имеет другого владельца.
Если участки разделены в натуре, у каждого свой участок и свое свидетельство. А дом как был в долях, так и остался, несмотря на то, на чьей земле находится. Если проход к нему возможен только через другой участок. возможно установление сервитута.
Спросить
Нужно делать реальный раздел жилого дома, чтобы прекратить общую долевую собственность. С таким неудачным межеванием могут быть проблемы. Точнее на ваш вопрос по интернету не ответить - нужно видеть все документы очно.
Спросить
практика разнообразная и как всегда противоречивая:
иногда удовлетворяют раздел (выдел) в натуре иногда нет
СпроситьЕсть процедура, которая называется перераспределение - в этом случае не меняются кадастровые номера и сохраняются площади, просто меняется конфигурация границ. Об этом лучше поговорить с кадастровым инженером.
Спросить
могу ещё уточнить о неудачном межевании. Изначально участок был один, выделили его в советское время. потом участок унаследовали дети первого хозяина. И вступали они в права собственности на 1/2 участка.По сути этот большой участок уже давно разделен на два разных участка , два разных кадастровых номера. пользуются им разные семьи. участок должен быть размежован. было проведено это межевание. Делили его пополам. Но дом то был построен ещё до всего этого. он не где то в центре участка. Вот и получается, что дом целиком на участке одного из владельцев дома. по факту домом пользуются обе семьи, и хотят это оформить. как то иначе участок не разделить было. ///Спасибо за ответы. Искреннее большое спасибо, очень это полезно в плане понимания ситуации.
Спросить
Правовые вопросы наследования - чья собственность дома после смерти человека без завещания и развода
Вопрос следующий. Умер человек, который не оставил завещания. Он был дважды женат. Первая жена, от которой у него, официально трое детей, проживает в доме, который был построен, в ходе совместного проживания, но право собственности, на этот дом за умершим человеком. Все дети на данный момент, совершеннолетние. После развода с первой женой, он женился второй раз и построил второй дом, где так же является собственником, как дома, так и земельного участка. Вопросы: 1. Имеет ли вторая жена, часть собственности в доме, котором проживает первая жена? 2. Если вторая жена имеет, часть собственности, то может ли отказаться в пользу первой жены? Или в пользу детей от первого брака своего умершего супруга? 3. Имеют ли право дети, на часть собственности в построенном доме, в совместном проживании со второй женой?
1. да, вторая жена может выделить супружескую долю умершего и разделить ее между всеми наследниками. Включая ее саму. 2. Первая жена не наследует. Поэтому отказаться от наследства в ее пользу нельзя. Не путайте наследство и супружескую долю. В пользу детей отказаться она может. 3. Да, имеют право дети на часть наследства после умершего отца.
Спросить
Здравствуйте, Александр! По пунктам: 1. Вторая жена умершего (если брак был официально зарегистрирован) является наследницей первой очереди по закону (как и дети умершего). В связи с этим, она имеет право на долю в наследстве (1/4 в наследственном имуществе, если нет иных наследников первой очереди, в частности, родителей умершего). Поскольку в состав наследственного имущества входит, помимо прочего, доля умершего в праве собственности на дом, построенный в период первого брака (а там наследуется только доля, а не весь дом, т.к. речь идет о совместно нажитом имуществе супругов), постольку вторая жена имеет право унаследовать определенную долю в этом доме.
2. Отказаться в пользу первой жены вторая жена не может (т.к. отказаться можно только в пользу лиц, входящих в число наследников по закону, а первая жена таковой не является), в пользу детей - можно. Но тут надо иметь в виду, что отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Поэтому тут вариантов два: либо отказываться от всего целиком, либо всё причитающееся наследство целиком принимать (а уже потом решить вопрос с дарением или куплей-продажей доли в доме первой жене или детям умершего).
3. Поскольку дети умершего являются наследниками первой очереди по закону, то они имеют право на наследство, в т.ч. и на второй дом умершего.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьСтроим дом в гражданском браке. Все средства стройку - мои. Муж организует стройку и частично - строит что-то сам (остальное бригада, которой плачу также я). Муж поставил условие - оформить долю дома на него. У него от первых двух браков 2 детей. У меня - 1 ребенок. Как сделать оформление так, чтобы в случае (скажем, моей, его смерти или развода) большая часть дома не отошла его детям. Земельный участок оформлен также на меня.
Здравствуйте, Ольга Александровна! Детям Вашего гражданского супруга при всех раскладах может отойти только та доля, которая будет ему принадлежать. Поэтому если Вы выделите ему меньшую долю, а за собой зарезервируете бОльшую, то его детям только эта меньшая доля и отойдет.
В принципе, наиболее разумен следующий вариант: Вы первоначально регистрируете право собственности только за собой (в связи с тем, что Вам принадлежит право собственности на земельный участок), а затем заключаете с супругом договор дарения долей в праве собственности на дом и земельный участок с условием об отмене дарения в случае, если одаряемый (т.е. супруг) скончается ранее дарителя (т.е. Вас); такое условие допускается в соответствии с п.4 ст.578 ГК РФ. Конечно, полностью такое условие Ваших интересов не защитит, но какие-то гарантии у Вас будут.
Настаивайте именно на таких условиях. В данном случае Вы находитесь в более выгодном положении и именно Вы можете диктовать условия.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьСтроит дом тот, кто является собственником земельного участка, а не "мы".
А потому строите именно Вы.
Вы все делайте документально, а о его доле договоритесь заранее.
После того, как введете дом в эксплуатацию через декларацию и уведомление в орган местного самоуправления, оформите право собственности на себя.
После чего дарите долю дома и зем участка.
Чтобы большая часть дома не отошла его наследникам, подарите ему небольшую долю. Или завещание.., но его можно и изменить, а Вы даже знать об этом не будете..
Но лучший вариант, это подарить ему небольшую долю, указать в договоре пункт, что при смерти одаряемого, даритель отменят дарение. Ему говорить об этом пункте не обязательно.
СпроситьПокупка участка с двумя домами - как оформить право собственности на новый дом и возможные сложности
Хочу купить участок. Участок оформлен, есть свидетельство о государственной регистрации права, земля предназначена для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов. На участке находятся старый дом (оформлена в собственность только часть дома) и новый, не достроенный. На недостроенный дом есть согласованный главным архитектором района проект дома. Возможно ли будет после покупки оформить право собственности на новый дом и какие при этом могут возникнуть сложности?
Возможно в судебном порядке (так быстрее). Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
СпроситьЕсть земельный участок, который я преобрела до брака, сейчас на данный момент находясь в браке на участке построен дом, дом введен в экспуатацию в браке. Прописаны в этом доме только я и несовершеннолетние дети. При разводе нужно ли этот дом делить с супругом, учитывая что кредит на стройку дома оформлен на меня, в браке?
Дом будет общим супружеским имуществом, так как приобретен в течение брака.
Не имеет значения, на кого оформлен кредит, так средства для его погашения расходовались общие, полученные в течение брака.
Спросить
Здравствуйте, Анна!
При разводе этот дом будет делится между Вами и супругом, так как будет признан совместно нажитым имуществом: он строился на ваш общесемейный доход.
Факт оформления кредита на строку дома не будет иметь значения, так как предполагается, что Вы оплачивали его также из общесемейных средств.
В случае, если при разводе Вы с мужем самостоятельно не сможете разделить имущество, решение суда будет зависеть от множества факторов и предсказать его сейчас не возможно.
СпроситьА при разделе имущества будет учитываться стоимость земельного участка потраченного мною?... кредит, получается, я тоже могу разделить?
СпроситьПо идее эти факты должны иметь значение для вынесения судом справедливого решения. Однако, это остается на усмотрение суда, и мы можем лишь предполагать.
В любом случае, вы вправе упомянуть данные факты в своей позиции.
Спросить
Ответьте, пожалуста, а если в доме выделены доли между детьми и супругом при использовании материнского капитала, то совместно нажитым имуществом будут считаться наши доли, без долей детей, так?
СпроситьДа, доли детей разделу не подлежат:
При разводе супруги могут рассчитывать только на свою долю в жилье, приобретенном на средства материнского капитала, независимо, что было куплено: квартира или дом. Претендовать на долю одного из детей до их совершеннолетия нельзя. Чтобы разделить имущество, приобретенное на эти средства, супруги, если они смогли сохранить дружеские отношения, могут обойтись своими силами, то есть заключить обоюдовыгодное соглашение у нотариуса.
Если они не могут решить, как поделить дом, купленный на материнский капитал при разводе, то можно обратиться в суд для разрешения спора.
СпроситьХочу продать часть дома с земельным участком на нём,так же еще один дом на этом же участке но этот дом ни как не оформлен, а участок земли и часть другого дома оформлены и имеются документы на право собственности! При продаже обязательно ли его оформлять на себя или же он пройдет как надворная постройка? Дом построен самовольно! И возможен ли штраф за этот дом?
Здравствуйте! Можете не оформлять,но уведомить об этом покупателя,он позднее его зарегистрирует самостоятельно.
Спросить
