Оплата поднаема для семьи военнослужащих - нужен ли договор на 11 месяцев для освобождения от 13% налога?
Здравствуйте! Семья военнослужащих хотят снимать жилье, требуется договор для оплаты им поднаема. Говорят, что,если договор заключается менее, чем 11 месяцев, то платить 13 процентов не надо! Так ли это?
Нет, конечно. Доходы - облагаются налогом вне зависимости от того, по какой длительности договора они будут получены, даже за две недели, например - учитываются же доходы, а налогообложение - это не регистрация, например.
Спросить
Мой муж военнослужащий, вся семья, а у нас 3 детей, прописана в дивизии. Мы снимаем жилье у моей матери по договору о поднаеме желья. У командования части к нам претензии, говорят, что нельзя снимать жилье у родителей. Так ли это?
При найме (поднайме) жилых помещений у родственников денежная компенсация военнослужащим и членам их семей, а также членам семьи погибшего (умершего) военнослужащего выплачивается на общих основаниях в случае отсутствия регистрации по месту жительства в данном жилом помещении.
Спросить
Здравствуйте, разъясняю, что согласно п. 14 Инструкция об организации в Вооруженных Силах Российской Федерации выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений, утв. Приказом Министра обороны РФ от 27 мая 2016 г. № 303 при найме (поднайме) жилых помещений у родственников денежная компенсация военнослужащим и членам их семей, а также членам семьи погибшего (умершего) военнослужащего выплачивается на общих основаниях в случае отсутствия регистрации по месту жительства в данном жилом помещении.
СпроситьВопрос касается военнослужащих а конкретнее ситуаций связанных с поднаемом жилья и его оплаты, ввиду отсутсвия у МО РФ служебного жилья. Ситуация развивается таким образом что в оренбургской области прокуратура посчитала что оплата за поднаем не включает в себя оплату коммунальных услуг тому собственнику который сдает военнослужащему жилье. Сейчас многих военнослужащих обязали переписать договора поднаема и снизить стоимость поднаема в месяц этак минимум тысяч на 2-3.Прокуратура заявила в том свете что военные и их семьи тратят воду газ свет и они это как и коммунальные расходы должны платить из своего кармана. В самих договорах должно быть указано что за все указанные услуги платит наниматель а ранее было указано что наймодатель. Вообще правомерно ли прокуратура сейчас так обязывает военнослужащих по вопросу компесации за поднаем жилья? Спасибо.
Добрый день! Согласно статье №153 Жилищного кодекса РФ, коммунальные и иные платежи за содержание квартиры обязан оплачивать собственник жилья. Однако если есть договор найма, в нем должны определяться все параметры оплаты. Жилищный кодекс четко определяет расходы нанимателя жилья на жилищно-коммунальные услуги, следовательно, собственники жилья не оплачивают только съем жилья. При заключении договора с арендатором обычно оплату делят на две части, первая часть включает в себя оплату за съем жилья, расходы на содержание и капитальный ремонт, в нее входит и прибыль владельца жилья, как правило, эта оплата значительное время является постоянной и не изменяется. Вторая часть включает в себя оплату коммунальных услуг, а эти услуги могут определяться фактическим объемом услуг или по количеству проживающих, величина оплаты меняется постоянно. Поэтому условия оплаты нужно четко определять договором, руководствоваться нужно статьей 154 ЖК РФ. Надо учитывать, что плата за съем жилья является только частью оплаты жилищно-коммунальных услуг, однако плата за аренду жилья включает в себя больший объем услуг.
СпроситьМы семья военнослужащих, хотим оформить поднаём жилья, на 11 месяцев. Подскажите пожалуйста арендодатель будет делать какие то отчисления в налоговую службу, за то что мы будем снимать у него жильё?
Арендодатель обязан оплачивать налоги, в соответствии с НК РФ он должен уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы, полученной за аренду квартиры, но будет ли он их декларировать и оплачивать, - это уже зона его ответственности.
Спросить
Он обязан уплатить налог с дохода вне зависимости от срока найма. Будет ли он его оплачивать, это его решение и ответственность за последствия не уплаты.
СпроситьПоднаем жилья военнослужащим
12 декабря 2018
4,9 тыс. прочитали
Служащие по контракту в ВС РФ нередко вынуждены менять места жительства, а такая специфика работы не остается без внимания государства. Законодательно закреплено право каждого служащего при переезде на служебное жилье. В случае, если воинская часть, куда был осуществлен перевод служащего, не обладает достаточным жилищным фондом, встает вопрос о съеме квартиры от собственника. В данной ситуации, военнослужащий может получать компенсацию расходов за аренду от государства. Что это такое и как можно получить такие компенсации разберем в данной статье.
Понятие поднайма и чем оно отличается от найма
Наем и поднайм – это два вида договорных отношений, отличия между которыми заключаются исключительно по объемам прав и обязанностей каждой стороны.
В договоре найма наймодатель – это собственник недвижимости. Им может быть физическое или юридическое лицо, которое выступает от лица государства (ст. 671 ГК РФ).
В договоре поднайма собственником является государство (ст. 76 ЖК РФ).
Различия:
Договор о найме заключается с собственником недвижимости.
Договор поднайма заключается с государственной собственностью.
Но в обоих случаях аренды, военнослужащий получает компенсацию за понесенные расходы.
Кто и на каких условиях может воспользоваться поднаймом жилья или денежной компенсацией
Денежную компенсацию за наем (поднаем) получают:
Все военнослужащие, проходящие контрактную службу.
Члены семей погибших на службе военных.
Граждане, стоящие на учете как нуждающиеся в жилье, уволенные в запас.
Члены семей погибших после увольнения с воинской службы, которые состояли на учете как нуждающиеся в жилье.
Получить компенсацию имеют право те военнослужащие, у которых выполнены оба условия:
Необеспеченность жильем, по месту несения службы.
Включение в список в Минобороне РФ, с целью жилищного обеспечения.
Солдатам и младшему составу
Военнослужащие, относящиеся к данной категории: матросы, рядовые, сержанты, старшины.
Размер компенсации для данных званий военнослужащих строго регламентирован:
15 тыс. р. — аренда жилья в столице или в Петербурге.
3 тыс 600 р. — город и районный центр России.
2 тыс 700 руб. — другие населенные пункты.
Для офицеров прапорщиков и мичманов
Для данной категории военнослужащих компенсация рассчитывается на основе фактически понесенных расходов за аренду недвижимости. Нормативы рассчитываются на основе общей площади квартиры и максимальной стоимости 1 квадратного метра.
Установленная норма составляет:
24 кв.м. – для военнослужащего, проживающего в одиночестве.
36 кв.м. – для семьи, которая состоит из 2 человек.
43 кв.м. – для семьи, которая состоит из 3 человек.
По 12 кв.м. – на каждого члена семьи, состоящей из 4 и более человек.
Для солдат и сержантов
Размер финансовой компенсации за аренду недвижимости для солдат и сержантов аналогичен нормам для военнослужащих младшего состава:
15 тыс. р. — аренда жилья в столице или в Петербурге.
3 тыс 600 р. — город и районный центр России.
2 тыс 700 руб. — другие населенные пункты.
Как оформить поднаем жилья военнослужащим
Для получения компенсации аренды жилого помещения военнослужащему потребуется:
Собрать необходимые документы.
Подать рапорт на поднаем жилья командиру подразделения.
Денежная выплата выплачивается военнослужащим в конце месяца по месту несения службы.
ВАЖНО! Военнослужащий обязан уведомить командира, в случае, когда необходимость в компенсации отпадает. В случае нарушения права пользования компенсацией, военнослужащий может написать обращение в прокуратуру.
Для оформления поднайма жилья военный должен сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства и только после этого, пройти регистрацию по месту прохождения службы. После этого можно начинать подготовку документов на поднаем жилья.
Документы
Порядок выплаты компенсации, принятия решения об одобрении выплат, пакет документов, необходимый для подачи заявления на компенсацию регулируется постановлением Правительства РФ от 31 декабря 2004 г. N 909 и Приказами Минобороны РФ. (от 16 июня 2005 г. N 235)
Для получения денежных выплат потребуются следующие документы:
Договор, подтверждающий факт найма.
Справка о составе семьи военнослужащего.
Выписка из приказа о приеме на воинскую службу, содержащая дату и номер приказа.
Рапорт на поднаем жилья, составленный в воинской части.
Копия уведомления о включение военного в список на предоставление жилого помещения.
Копии паспортов всех членов семьи военного, включая свидетельства о рождении детей младше 14 лет.
Обязательно наличие регистрации по месту несения службы.
Порядок составления договора
Поднаем жилья военнослужащим
12 декабря 2018
4,9 тыс. прочитали
Служащие по контракту в ВС РФ нередко вынуждены менять места жительства, а такая специфика работы не остается без внимания государства. Законодательно закреплено право каждого служащего при переезде на служебное жилье. В случае, если воинская часть, куда был осуществлен перевод служащего, не обладает достаточным жилищным фондом, встает вопрос о съеме квартиры от собственника. В данной ситуации, военнослужащий может получать компенсацию расходов за аренду от государства. Что это такое и как можно получить такие компенсации разберем в данной статье.
Понятие поднайма и чем оно отличается от найма
Наем и поднайм – это два вида договорных отношений, отличия между которыми заключаются исключительно по объемам прав и обязанностей каждой стороны.
В договоре найма наймодатель – это собственник недвижимости. Им может быть физическое или юридическое лицо, которое выступает от лица государства (ст. 671 ГК РФ).
В договоре поднайма собственником является государство (ст. 76 ЖК РФ).
Различия:
Договор о найме заключается с собственником недвижимости.
Договор поднайма заключается с государственной собственностью.
Но в обоих случаях аренды, военнослужащий получает компенсацию за понесенные расходы.
Кто и на каких условиях может воспользоваться поднаймом жилья или денежной компенсацией
Денежную компенсацию за наем (поднаем) получают:
Все военнослужащие, проходящие контрактную службу.
Члены семей погибших на службе военных.
Граждане, стоящие на учете как нуждающиеся в жилье, уволенные в запас.
Члены семей погибших после увольнения с воинской службы, которые состояли на учете как нуждающиеся в жилье.
Получить компенсацию имеют право те военнослужащие, у которых выполнены оба условия:
Необеспеченность жильем, по месту несения службы.
Включение в список в Минобороне РФ, с целью жилищного обеспечения.
Солдатам и младшему составу
Военнослужащие, относящиеся к данной категории: матросы, рядовые, сержанты, старшины.
Размер компенсации для данных званий военнослужащих строго регламентирован:
15 тыс. р. — аренда жилья в столице или в Петербурге.
3 тыс 600 р. — город и районный центр России.
2 тыс 700 руб. — другие населенные пункты.
Для офицеров прапорщиков и мичманов
Для данной категории военнослужащих компенсация рассчитывается на основе фактически понесенных расходов за аренду недвижимости. Нормативы рассчитываются на основе общей площади квартиры и максимальной стоимости 1 квадратного метра.
Установленная норма составляет:
24 кв.м. – для военнослужащего, проживающего в одиночестве.
36 кв.м. – для семьи, которая состоит из 2 человек.
43 кв.м. – для семьи, которая состоит из 3 человек.
По 12 кв.м. – на каждого члена семьи, состоящей из 4 и более человек.
Для солдат и сержантов
Размер финансовой компенсации за аренду недвижимости для солдат и сержантов аналогичен нормам для военнослужащих младшего состава:
15 тыс. р. — аренда жилья в столице или в Петербурге.
3 тыс 600 р. — город и районный центр России.
2 тыс 700 руб. — другие населенные пункты.
Как оформить поднаем жилья военнослужащим
Для получения компенсации аренды жилого помещения военнослужащему потребуется:
Собрать необходимые документы.
Подать рапорт на поднаем жилья командиру подразделения.
Денежная выплата выплачивается военнослужащим в конце месяца по месту несения службы.
ВАЖНО! Военнослужащий обязан уведомить командира, в случае, когда необходимость в компенсации отпадает. В случае нарушения права пользования компенсацией, военнослужащий может написать обращение в прокуратуру.
Для оформления поднайма жилья военный должен сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства и только после этого, пройти регистрацию по месту прохождения службы. После этого можно начинать подготовку документов на поднаем жилья.
Документы
Порядок выплаты компенсации, принятия решения об одобрении выплат, пакет документов, необходимый для подачи заявления на компенсацию регулируется постановлением Правительства РФ от 31 декабря 2004 г. N 909 и Приказами Минобороны РФ. (от 16 июня 2005 г. N 235)
Для получения денежных выплат потребуются следующие документы:
Договор, подтверждающий факт найма.
Справка о составе семьи военнослужащего.
Выписка из приказа о приеме на воинскую службу, содержащая дату и номер приказа.
Рапорт на поднаем жилья, составленный в воинской части.
Копия уведомления о включение военного в список на предоставление жилого помещения.
Копии паспортов всех членов семьи военного, включая свидетельства о рождении детей младше 14 лет.
Обязательно наличие регистрации по месту несения службы.
Порядок составления договора
Договор составляется между военным и частью, где проходит служба. Основания для оформления этого документа – отсутствие своего жилья в собственности.
При этом служащий имеет право выбрать для себя комфортную и хорошую квартиру по собственным предпочтениям и заключить договор с собственником жилья.
Для грамотного составления договора поднайма жилья, военнослужащему лучше обратиться за помощью к специалисту. Серьезные проблемы может повлечь оказание услуг непроверенными риелторскими компаниями.
Важно знать, что данный договор должен быть заключен в письменной форме, которая предусмотрена законодательством. Во время передачи денег собственнику жилья, потребуется написать расп
Спросить
Скажите пожалуйста я военнослужащий по контракту, хочу оформить поднаём жилья. Вопрос: могу ли я снимать жильё у своей матери и оформить с ней договор?! и будет ли она платить налог если мы оформим договор на 11 месяцев (до года)?
Здравствуйте, Юрий
Маловероятно, если будете снимать жилье у собственной матери.
Конечно налог платить нужно, если она будет получать доход. Срок договора значения не имеет
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Вряд ли вам одобрят данную сделку. Однако попробуйте. Договор найма жилого помещения заключенный до года не надо регистрировать в Росреестре, но налоги платить надо.
СпроситьКак будет осуществляться выплата компенсации за поднаём, если два военнослужащих (не семья) будут снимать одно жильё? (Двухкомнатная квартира) Резонно ли заключать договор на два нанимателя?
В соответствии с названными предписаниями закона постановлением Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2004 г. N 909 утверждено Положение о выплате денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, и членам их семей, согласно п. 2 которого выплата денежной компенсации прекращается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором военнослужащий утратил основания для получения денежной компенсации, предусмотренные Федеральным законом "О статусе военнослужащих" (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 18 сентября 2015 г. N 989).
Согласно п. 3 постановления Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2004 г. N 909 выплата денежной компенсации военнослужащим и членам их семей, а также членам семей военнослужащих, погибших (умерших) в период прохождения военной службы, осуществляется ежемесячно за счет и в пределах средств, предусматриваемых на указанные цели в федеральном бюджете Министерству обороны Российской Федерации или иному федеральному органу исполнительной власти (федеральному государственному органу), в котором законом предусмотрена военная служба.
Ненахождение административного истца на учете в качестве нуждающегося в служебном жилом помещении само по себе препятствует выплате ему денежной компенсации за наем жилого помещения, поскольку в соответствии с абзацем вторым п. 2 Положения о выплате денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, и членам их семей, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2004 г. N 909, денежная компенсация выплачивается со дня заключения договора найма (поднайма) жилого помещения, но не ранее дня включения федеральным органом исполнительной власти (федеральным государственным органом), в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, военнослужащих в списки на предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда.
Право военнослужащих на жилище установлено Федеральным законом от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" (далее - Закон о статусе военнослужащих), согласно п. 1 ст. 15 которого государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных указанным федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.
Согласно абзацу двенадцатому п. 1 ст. 15 Закона о статусе военнослужащих военнослужащим - гражданам, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями и признанным нуждающимися в жилых помещениях, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, предоставляются жилищная субсидия или жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом по избранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами предоставления площади.
В соответствии с названными предписаниями закона постановлением Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2004 г. N 909 утверждено Положение о выплате денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, и членам их семей, согласно п. 2 которого выплата денежной компенсации прекращается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором военнослужащий утратил основания для получения денежной компенсации, предусмотренные Законом о статусе военнослужащих (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 18 сентября 2015 г. N 989).
СпроситьПрошу разъяснить вопрос по аренде жилья=он заключается в том что если снимать жилье и заключить договор между физлицами, надо платить налог или нет? спасибо.
Добрый день! Арендная плата, которую получает в данном случае арендодатель, является доходом физического лица, данный доход, согласно законодательству нужно декларировать и оплачивать с него налог.
СпроситьЗдравствуйте! Если арендодатель получает арендные платежи, то данный доход облагается 13 % НДФЛ. В этом случае подается декларация.
Спросить
Да, придётся платить налог на доходы физических лиц в размере 13 %. Такая обязанность лежит на собственнике квартиры, что сдана в аренду.
СпроситьЯ военнослужащий по контракту, майор, приобрел квартиру по накопительно-ипотечной программе обеспечения жильем военнослужащих квартиру в г. Коломна в 2010 г. В 2014 был переведен в г. Краснознаменск (168 км. от г. Коломна). По прибытии к новому месту службы в г. Краснознаменск, МО РФ обеспечило меня и мою семью (состав семьи 4 чел, жена и двое маленьких детей) блоком в общежитии площадью 26,4 кв.м. Признаны нуждающимися в служебном жилье в марте 2016 года. С ноября прошлого года вышло постановление правительство об повышении компенсаций за поднаем жилья военнослужащим. Могу ли я сдать общежитие и снять квартиру, что бы я и моя семья жили как люди? Юрист нашей части что поднайм мне не положен так я обеспечен жильем по нормам проживания в общежитиях, а жилгруппа говорит, что у меня нет оснований для сдачи общежития. Помогите разобраться пожалуйста с этим вопросом?
К сожалению,отказ правомерен,т.к.в части есть общежитие.
Согласно закону «О статусе военнослужащих» :
ст.15 п.1: ...Военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей предоставляются не позднее трехмесячного срока со дня прибытия на новое место военной службы служебные жилые помещения по нормам и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Служебные жилые помещения предоставляются в населенных пунктах, в которых располагаются воинские части, а при отсутствии возможности предоставить служебные жилые помещения в указанных населенных пунктах - в других близлежащих населенных пунктах. При этом военнослужащим - гражданам, имеющим трех и более детей, служебные жилые помещения предоставляются во внеочередном порядке...
ст.15 п.3: ...В случае отсутствия указанных жилых помещений воинские части арендуют жилые помещения для обеспечения военнослужащих - граждан и совместно проживающих с ними членов их семей или по желанию военнослужащих - граждан ежемесячно выплачивают им денежную компенсацию за наем (поднаем) жилых помещений в порядке и размерах, которые определяются Правительством Российской Федерации...
Спросить
В любом случае надо платить НДФЛ - 13 % с дохода. Просто если договор не регистрируется, то налоговая может и не узнать о его существовании и о получении дохода.
СпроситьВоеннослужащий запаса, стою на очереди на получение денежной субсидии на приобретении жилья, имею служебную квартиру не пригодную для проживания, в востокрегионжилье говорят сдать это жилье и оформить через военкомат договор поднаема. Законно ли это?
С 23 апреля 2019 года, с сентября 2017 года стою на очереди на получение жилищной субсидии есть акт жилищной комиссии о признании служебной квартиры не пригодной к проживанию, но "востокрегионжилье" не признает что жилье не пригодно к проживанию и ставить согласно закона в льготную очередь не желает.
СпроситьЯ (физ. лицо) заключаю договор аренды квартиры с юр.лицом Оплату по договору юр.лицо будет проводить безналично. Договор заключается менее чем на год. Если я не оплачу налог вскроется ли факт не оплаты?
Ваш вопрос не является юридическим. Всё зависит от желания и расторопности работников налоговой.
Всего доброго.
Спросить
