В соответствии с ГК РФ Часть вторая Раздел 4 Глава 35 статьи 671-688,6 марта 2011 года был заключен договор найма жилого помещения, между Б. далее «Наймодатель» и И. далее «Наниматель» суммой 1200 (одна тысяча двести) рублей в месяц и коммунальные услуги.
В документе не указан срок заключения договора, поэтому, в соответствии со Статьей 683. Срок в договоре найма жилого помещения п. 1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет., настоящий договор заключен на 5 лет.
Начиная с 20 марта 2011 года Наниматель исправно платил на руки Наймодателю сумму аренды в размере 4500 (четыре тысячи пятьсот) рублей и претензий у Нанимателя не было, о чем свидетельствует заявление Нанимателя от 9 сентября 2011 года ВРИО начальнику УМВД России по Тамбовской области полковнику полиции С.в котором Наниматель пишет, цитата:
«И.не погасил задолженность по найму квартиры с 1 августа 2011 года» ,что говорит о том, что Наймодатель подтверждает тот факт, что Наниматель до августа 2011 года оплатил все, что положено по договору.
В настоящий момент никакой задолженности у Нанимателя не существует, так как до 1 августа 2011 года деньги Наниматель отдавал лично в руки, после 1 августа 2011 года почтовым переводом отправлены три суммы, в соответствии с договором:
За август 2011 года-1200 (одна тысяча двести) рублей (чек от 29.08.2011 г.);
За сентябрь 2011 года-1200 (одна тысяча двести) рублей (чек от 21.09.2011 г.);
За октябрь 2011 года--1200 (одна тысяча двести) рублей (чек от 19.10.2011 г.);
За ноябрь чек не отправлен, так как месяц еще не истек.
Так же на руках у Нанимателя имеются три квитанции об оплате за коммунальные услуги:
За июль 2011 года на сумму 2529 (две тысячи пятьсот двадцать девять) рублей 13 копеек (чек от 4.08.2011 года);
За август 2011 года на сумму 2383 (две тысячи триста восемьдесят три) рубля 83 копейки (чек от 1.10.2011 года);
За сентябрь 2011 года на сумму 2538 (две тысячи пятьсот тридцать восемь) рублей 90 копеек (чек от 24.09.2011 года);
22 июля 2011 года Наймодатель позвонила на мобильный телефон супруги Нинимателя и сообщила, что с 1 августа 2011 года сумма найма жилого помещения будет составлять 6000 (шесть тысяч) рублей и оплата коммунальных услуг.
1 августа 2011 года Наниматель и его супруга встречались с Наймодателем в квартире последней, о чем свидетельствует аудиозапись от 1.18.2011 года, на которой зафиксирован весь разговор, произошедший между Нанимателем и Наймодателем.
10 августа 2011 года Наниматель получил письмо от Наймодателя с уведомлением о том, что плата за сентябрь 2011 года будет составлять 7000 (семь тысяч) рублей.
12 августа 2011 года Наниматель отправил письмо с уведомлением, что не может оплачивать такую сумму и, в связи с этим, расторгает договор досрочно, в соответствии с ГК РФ Часть вторая Раздел 4 Глава 35 статья 687 п.1 Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Цитата из письма И. от 12.08.2011 года.
«Я,И.12 августа 2011 года, уведомляю Вас, Б.,за три месяца, руководствуясь ГК РФ часть вторая раздел четвертый глава 35 статья 687 пункт 1,о том, что расторгаю с Вами договор с 12 ноября 2011 года и обязуюсь до этого срока выехать из занимаемого помещения по адресу: г.Тамбов, ул.Астраханская, д.195 корпус 5 кв.46,до наступления этого срока, оплатив все положеные суммы, отраженные в договоре...»
25 августа 2011 года Наймодатель несколько раз звонила на мобильный телефон супруги Нанимателя. Супруга оповестила Наймодателя, что в ее адрес направлено письмо, в которм написано, что И.. досрочно расторгает с Наймодателем договор и все положенные суммы будут высланы почтовым переводом, на что Наймодатель сказала, что письмо ей не нужно и получать его она не собирается.
В конце августа 2011 года на мобильный телефон Нанимателя поступил звонок от участкового полиции, с просьбой явиться в опорный пункт и объясниться по факту заявления от Б.,поступившем на имя Ф..В этом разговоре Наниматель рассказал всю произошедшую ситуацию и указал, что уведомление о расторжении договора он отправил, но письмо Наймодатель получать не желает.
10 сентября 2011 года Наниматель получил письмо с уведомлением от Наймодателя, что с 6 октября 2011 года сумма арендной платы будет составлять 10000 (десять тысяч) рублей и оплата коммунальных услуг.
13 сентября 2011 года Наниматель отправил письмо Наймодателю о том, что в письме от 12 августа 2011 года написана вся интересующая Наймодателя информация.
14 сентября 2011 года И.. вызывали на службу для объяснений с руководством по факту заявления от Б.,поступившего на имя ВРИО начальника УМВД России по Т. области полковника полиции С.
16 сентября вернулось назад письмо от 12 августа 2011 года, которое Наймодатель не получала.
10 октября 2011 года Наниматель получил еще одно письмо с уведомлением от Наймодателя, что плата с 6 ноября 2011 года еще увеличится и будет составлять 12000 (двенадцать тысяч) рублей и оплата коммунальных услуг.
Кроме всего прочего, Наймодатель писала лживые сведения по месту службы Нанимателя, о чем свидетельствуют ее заявления. Первое заявление на имя начальника О. РУВД, второе на имя ВРИО начальника УМВД России по Т. полковника полиции С.
В этих заявлениях содержится лживая информация, конкретно то,что Наймодателя не пускают в квартиру, не оплачена сумма найма жилого помещения, так же к заявлению на имя С..приложена фальшивая копия договора, в которых дописаны сведения, которых изначально при заключении договора не было и отсутствует сумма платы за найм жилого помещения. Вся эта информация порочит честь, достоинство и деловую репутацию И. как сотрудника с положительной характеристикой по месту службы.
В соответствии ГК РФ Часть вторая Раздел 4 Глава 35 статья 682. Плата за жилое помещение пункт 2 Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Наймодатель нарушила этот пункт, так как в одностороннем порядке не имеет права поднимать плату за найм жилого помещения. Систематически, начиная с 22 июля 2011 года требовала с Нанимателя и членов его семьи повышенной платы за наем жилого помещения, хотя никакого дополнительного соглашения подписано не было. Соответственно, кроме сумм, отраженных в договоре, Наниматель оплачивать не обязан.
Собственник квартиры не имеет права изменять размер платы за жилье в течение действия договора без согласования с нанимателем. Собственник не может выселить нанимателя до окончания действия договора, кроме случаев, установленных законом.
Кроме того, Наймодатель обязан уведомить соседей о том, что планирует сдать жилье в аренду. Граждане, проживающие по соседству по адресу г.Т.,ул.А.,д...,уведомлены не были, т.е.это так же нарушение со стороны Наймодателя.
Сдача жилых помещений внаем облагается налогом - 13 % от полученного дохода. От налоговых платежей не освобождает ни срок сдачи квартиры внаем (даже если это несколько недель), ни отсутствие договора, но налоги платить необходимо в любом случае. Насколько известно Нанимателю, налоговые органы не были извещены своеврмеменно о том, что Б. сдает принадлежащее ей жилье в коммерческий найм, соответсвенно имеет с этого доход.
Б.. несколько раз угрожала по телефону, что наймет людей и выкинет их руками вещи, которые принадлежат Нанимателю и после этого сменит замки на входной двери.
По закону в период действия договора на Нанимателя переходит право неприкосновенности жилища, а значит, он может требовать от владельца не посещать квартиру без предупреждения, и тем более, когда в ней никого нет.
И.. написал в своем письме просьбу согласовывать свой визит заранее, цитата из письма:
«Также сообщаю Вам, что в случае того, если Вы захотите лично встретиться со мной или с членами моей семьи, которые в соответствии с договором от 6 марта 2011 года имеют такие же права и обязанности, что и «Наниматель», прошу сообщать и согласовывать свой предстоящий визит заранее, так как моя работа имеет разъездной характер.»
Но это письмо Б.,к сожалению, не получила.
Так же фраза из заявления, напраленного на имя ВРИО начальника УМВД России по Т.полковника полиции С.. «Меня в квартиру мою не пускает, на звонки не отечает» не соответстует действительности, так как Б. в присутствии Нанимателя приходила по адресу г.Т.,ул.А. только один раз,6 марта 2011 года, когда заключался договор найма жилого помещения со свидетелями (бышие жильцы данного помещения Ц и Ц).Больше Б.по указанному адресу не приходила. На телефонные звонки Наниматель и его супруга отвечают тогда, когда поступает звонок на мобильный телефон.
Подводя итог вышесказанного:
По факту оплаты долга-долг у И.отсутствует.
По факту выселения-для выселения по суду необходимы следущие пункты:
ГК РФ Часть вторая Раздел 4 Глава 35 статья 687 п. 2 Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Ни одна из этих фраз не соответствует действительности.
Б.подала в суд на И. на оплату долгов, и на выселение.
Можно ли встречный иск на нее подать? И какова практика подобных дел?
