Какое право имеют брат и его жена на доли в нашей трехкомнатной квартире и возможность ее сдачи в наем?

ВЫ не сможете сделать выдел доли в натуре, поскольку в квартирах в основном отсутствует техническая возможность выдела. Можно определить порядок пользования квартирой.

Теоретически существует возможность раздела квартиры, находящейся в общей долевой собственности, по соглашению между сособственниками или - при недостижении соглашения - в судебном порядке, однако раздел должен быть осуществим без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Под несоразмерным ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. (ч. 3 ст. 252 ГК РФ; п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996). В отношении квартиры это означает, что должна быть техническая возможность устройства по сути самостоятельных квартир с собственными подсобными помещениями (кухня, санузел, прихожая, коридор) и самостоятельными выходами.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

В любом случае самым идеальным вариантом при нахождении квартиры в общей долевой собственности остаётся достижение компромисса с сособственниками.