Как оформить продажу доли в многоквартирном доме, когда по документам указано ИЖС? И нужно ли согласие всех собственников?
Я хочу продать свою долю в многоквартирном доме. На долю в доме и долю земли, у меня есть свидетельство. Но по документам идет не как многоквартирный дом, а ИЖС. При оформлении у нотариуса, требуются ли согласия всех собственников.
Добрый день.
Если я правильно понимаю, то вы являетесь собственником доли в "таунхаусе" или "дуплексе", и все это по свидетельству ИЖД (индивидуальный жилой дом), в котором вы имеете долю?
Если вы хотите продать свою долю, то вы должны соблюсти правила ст. 250 ГК РФ, а именно:
Статья 250. Преимущественное право покупкиСпросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Как защитить свою долю в строящемся доме от продажи земли без согласия всех собственников квартир?
Покупаю долю в строящемся частном доме в Ялте, квартиру, как говорят, дома без земли не бывает. Оформление идёт через нотариуса, предварительный договор. Вопрос: после в вода дома в эксплуатацию, может ли собственник земли продать эту землю без согласия всех собственников квартир, и как себя обезопасить от этого.
Здравствуйте. Надо смотреть ваш договор конечно, но вообще права на зем. участок такжде переходят. Жкодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ.
ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 552 ГК РФ
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Объём прав по использованию земельных участков определяется нормами земельного и гражданского законодательства, с учётом особенностей, установленных жилищным законодательством для земельных участков, входящих в состав общего имущества многоквартирных домов.
В соответствии со статьёй 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Распоряжение земельными участками, входящими в состав общего имущества многоквартирного дома, осуществляют собственники помещений в этом многоквартирном доме. Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений проводится в порядке, установленном статьёй 45 ЖК РФ, и правомочно, если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, согласно статье 47 ЖК РФ, может проводиться путём заочного голосования. В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В абз. 2 п. 45 и в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГN 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Спросить
Не бывает квартир в частном доме.
Поэтому чья земля, тот и распоряжается ею.
Ст. 209 ГК РФ указывает:
"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."
Обезопасить невозможно.
Спросить
Вы вправе будете пользоваться земелтным участком согласно
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)СпроситьЗК РФ, Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Подпунктом 5 п. 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с данным принципом положениями ст. 35 этого же кодекса установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Т о есть без согласия собственников квартир собствненик земли не может самостоятельно продать эту землю
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
Спросить
Добрый день.
Навряд ли воможна такая ситуация, которую Вы описываете. Запросите сведения в Россреестре по земле на момент совершения сделки о ввода дома в эксплуатацию согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)УДАЧИ ВАМ
Спросить
При покупке квартиры в многоквартирном доме Вы приобретаете и долю в общем имуществе МКД, в который включен земельный участок. Отдельный договор на долю в общем имуществе не составляется.
Если покупаете долю в праве собственности на жилой дом (индивидуальный), то в договоре купли-продажи должна быть и доля в праве собственности на земельный участок (т.е. два объекта передается).
Не увидев документов на недвижимость невозможно консультировать.
Ст.549-558 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте.
Пропишите условие о переходе земельного участка. В договоре купли-продажи недвижимости.
ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимостиСпроситьПутеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 552 ГК РФ
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Продать может, согласия на это арендаторов земли не требуется, только вот на ваши права, как арендаторов, это никак не повлияет. Договор сохранит свою силу на тот же срок и на тех же условиях.
ГК РФ
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Спросить
Здравствуйте! Чтобы понять что Вы вообще покупаете надо посмотреть документы. Если это доля в доме, это одно, если квартира совсем другое. При статусе доли в жилом доме у Вас может быть еще право на долю в общей собственности на земельный участок. Распоряжение долей в праве собственности происходит согласно нормам ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.Собственник всегда может продать свою долю, но он обязан сначала предложить её другим совладельцам, если они не купят её на его условиях, он может продать её третьим лицам на тех же условиях. Также собственник доли может выделить её в натуре и продавать после этого её не спрашивая остальных, но тут существуют свои сложности и нюансы. Если всё же у Вас будет статус квартиры, то земельный участок к квартире не прилагается. Есть только право на общую собственность жильцов многоквартирного дома, в которую входит придомовая территория, но распорядиться частью такой территории нельзя.Спросить2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Если речь идет о многоквартином доме, то продать землю под ним без самого объекта недвижимости в настоящее время нельзя, поскольку это противоречит ст.35 Земельного кодекса РФ. Земля под многоквартирными домами находится в общей долевой собственности собственников квартир.
Спросить
Вам нужно в договоре купли-продажи прописать что переходит и право собственности на земельный участок находящийся под домом и если есть возможность (участок выделен), то указать его площадь.
ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.Спросить(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Покупаю долю в строящемся частном доме в Ялте, квартиру, как говорят, дома без земли не бывает. Оформление идёт через нотариуса, предварительный договор. Вопрос: после в вода бома в эксплуатацию, может ли собственник земли продать эту землю без согласия всех собственников квартир, и как себя обезопасить от этого.
Нет, не сможет, отчуждение доли в праве на имущество влечет отчуждение доли в праве на участок, не предметом продажи доля в праве на участок - не является - смотрите ст. 35 земельного кодекса РФ.
СпроситьНапишу более развернуто, может кто-то сталкивался с такой ситуацией: есть частный дом и земельный участок, на котором он стоит. Дом на 2 хозяина по документам числится многоквартирным домом, у одной половины 1 собственник, у второй половины 5 собственников, земля так же в статусе "под многоквартирный дом". Есть желание перевести землю под ИЖС для последующего строительства, но насколько понимаю пока это квартиры перевод земли невозможен, нужно поменять статус дома на индивидуальное жилое строение? Как изменятся права и возможности собственников в таком случае? Сейчас, пока они владеют долями в квартире, могут ими самостоятельно распоряжаться, а если это будут доли в доме, то на все нужно согласие всех остальных собственников? Продажа, прописка, дарение и тд?
Вы немного ошибаетесь. Перевести указанный объект в "индивидуальное жилое строение не возможно" Для того чтобы у Вас получилось желаемое действие Вам необходимо признать дом-"домом блокированной застройки" Для того чтобы понимать возможно ли это в принципе Вам необходимо обратиться к кадастровым инженерам (информация о них в Росреестре) и если такое действие возможно, то с их помощью Вы всё сделаете. При этом статус и права собственников при этом не изменяться. Единственное отличие в том, что владельцам одной половины не надо будет в будущем спрашивать разрешение владельцев другой при выполнении каких либо действий с указанным имуществом.
СпроситьДрузья, в Геленджике купил долю в частном доме и долю земельного участка под ним 2 года назад, у дома ещё 5 владельцев, земля ижс, администрация подала иск о сносе самостроя так как дом имеет признаки многоквартирного, по сути таковым и является, имеется подъезд и 5 квартир, свидетельства на доли у всех есть коммуникации центральные подключены, дому с момента постройки 3 года.
Подскажите как выстроить линию защиты, клонить к тому что дом не является многоквартирным или уговаривать администрацию пойти на мировую и дать срок на оформление документов на многоквартирный дом.
Добрый вечер! По указанным вами признакам, ваш дом является многоквартирными, хоть и имеет один общий вход (подьезд). Я все таки советую вам договариваться с администрацией, пусть установят вам сроки оформления. Удачи!
СпроситьВыдел доли в натуре в квартиру и признание жилого дома многоквартирным без согласия второго собственника. В суде истец имея долю в жилом доме хочет весь дом признать многоквартирным, а его выделенное помещение квартирой, при этом ответчик не согласен на признание его части квартирой и всего жилого дома многоквартирным. Земля ИЖС. Может ли суд вынести решение в пользу истца?
Здравствуйте Мария
Вы предлагаете погадать, очень может быть, что суд удовлетворит требование о выделении доли в натуре, в том случае если таковое решение не нарушает прав третьих лиц.
Спросить
Вопрос не в том что выдел будет удовлетворен, а в том, что после выдела помещения каким статусом будут обладать, выделенное и то, которое осталось не выделенным. Ведь после выдела в натуре еще регистрация права предстоит, а истец на то и указывает, что если посещения выделяется, значит дом нужно признать многоквартирным, а выделенное и оставшееся посещения квартирами.
Спросить
Если дом фактически является многоквартирным (две и более квартир), требования скорее всего будут удовлетворены. Истец после регистрации станет собственником квартиры в данном доме, а вы останетесь с долей этого дома так как свои требования о выделе не заявляете. Возможно у истца заявлены требования по двум квартирам, но без документов ничего более сказать нельзя.
СпроситьТребуется ли согласование с жильцами соседних многоквартирных домов при оформлении земли под многоквартирным домом и прилегающей земли к данному дому с соседними многоквартирными домами?
К районном отделе КЗР нужно уточнить, какой участок у нах планируется для формирования под Вашим МКД. Если есть накладки с соседними участками - КЗР сам будет инициировать согласование границ.
Спросить
В 1992 году бабушка разделила участок и дом на троих детей (мою тётю, дядю и папу). В 2008 году тётя умерла и оставила свой участок и долю в доме моей сестре, дядя подарил свой участок и землю своей дочери, которая свою долю в доме подарила моей сестре, а папа - мне только свою землю (дом, после оформления земли на меня, он подарил моей сестре). Теперь у сестры весь дом, часть которого на моей земле. У всех есть свидетельства о собственности, кадастровые номера. Как мне продать землю?
У меня 2/3 доли в доме, у брата 1/3.Хотим разделить дом в натуре по обоюдному согласию. Есть свидетельство на землю. Вид права: общая долевая собственность. Объект права: земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома. Площадь 601 кв. м.Есть свидетельство на дом. Объект права: жилой дом. Площадь: общая 55,8 кв. м.В управление градостроительства мне сказали, что при разделе на двух хозяев дом становится многоквартирным, и у вас на 6 сотках не удастся разместить все требования к многоквартирному дому (детская площадка, парковка для машин и т.д.).И что дом стоит на территории, которая предназначена для постройки многоквартирных домов. Поэтому дом разделить нельзя. Как нам быть?
Марина Владимировна, если Вы с братом подпишите соглашение о прекращении общей долевой собственности, Вам ни кто отказать в регистрации не сможет.
СпроситьСкажите пожалуйста, требуется ли согласие второго собственника на землю при оформлении еще незавершенного строительства нового дома? И если нужно согласие, то где его можно оформить - у нотариуса? Можно ли оформить новый дом только на одного из двух собственников земли?
Если земля в долевой собственности, не разделена в натуре, то оба собственника имеют равные права на постройки, в том числе на дом. Думаю, что он должен быть также оформлен в долях.
Спросить
Дело в том, что землю я покупала на свои деньги, а землю оформили пополам с дядей, у которого на тот момент умерла жена (и единственный сын умер раньше), чтобы его поддержать строительством нового дома, который тоже строился на мои деньги. Теперь мой дядя живет с другой женщиной, с которой может расписаться и претендует на новый дом. Дом еще не оформлен, оформлено дядей разрешение на строительство. Я прошу дядю перевести землю на меня, так как она куплена на мои деньги. Он отказывается. Ситуация осложняется тем, что он алкоголик. Я без согласия дяди не могу оформить дом на себя?
Спросить247 ГК РФ-распоряжение общей долевой собственностью с согласия всех собственников-нет согласия в порядке определяемым судом
Удачи ВАМ!
Спросить
Нет, увы не сможете. Тем более и само разрешение на строительство им оформлено. Договаривайтесь с ним, убедите, иначе никак. Всего доброго!
СпроситьУ меня есть выделенная доля в частном доме (с отдельным входом и земельным участком) (решение суда). Могу ли я продать свою долю, не спрашивая других собственников своих долей в доме. Дом оформлен на трёх собственников и у всех свои выделенные доли.
Не спрашивать - не можете , вы обязаны предложить сначала другим собственникам, а потом - в случае их отказа - продавать другому лицу, подарить вы можете , не спрашивая никого
Спросить
Здравствуйте, Александр
Вам нужно в письменой форме уведомить собственников других долей о продаже и предложить им право пробретения Вашей доли если в течение 30 дней не поступит ответ либо будет отказ то Вы в праве распоряжаться своей долей.
Удачи.)
Спросить
