Возможное заголовок - Проблемы с возвратом задатка по договору о намерениях - стоит ли обжаловать решение суда?

21.10.2011, 16:15

• г. Емва

Только что пришли из суда с подругой. С нее взыскали сумму задатка по договору о намерениях. Покупатель в течение 7 месяцев так и не купил у нее дачу, в итоге освободил дачу и вывез оттужа свои вещи (он пользовался дачей по согласию сторон с момента заключения договора о намерении). Свидетели подтвердили, что жил там и вывозил вещи.

Но судья говорила, что почему в договоре был не указан срок заключения основного договора купли-продажи. Но ведь при отсутствии сроков в договоре, в ГК РФ есть поянтие разумного срока. Неужели 7 месяцев ожидания не являются более чем разумным сроком?

И еще. Покупатель сказал, что продавец обещала вернуть ему сумму задатка. А продавец ответила я не помню точно, прошло 2 года, может и говорила.

Могут ли эти ее слова повлиять на то, что не будет применяться статья ГК РФ, о том, что сумма задатка остается у продавца, если покупатель не заключил договора о покупке дачи?

Как вы считаете, есть ли смысл обжаловать рещение мирового или бесполезно с учетом вышеизложенного? Спасибо. С уважением.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Климов А.В.

21.10.2011, 19:51,

г. Москва

Добрый вечер,

1) 7 месяцев, срок безусловно разумный для заключения такого договора. Ошибка продавца в этой ситуации, на мой взгляд в том, что при отсутствии в договоре срока заключения договора КП, продавец не обращался к покупателю письменно с требованием заключить основной договор в такой то срок. Если бы такое требование было - задаток бы оставили у продавца.

2) Обещание вернуть задаток (тем более, ничем не подкрепленное - слова) не делает неприменимой норму ГК, т.к. норма - императивная и действует вне зависимости от соглашения сторон. Т.к. задаток вернули, я думаю, что в решении будет указано, что основной договор не заключен по обоюдной вине.

3) Из вопроса непонятно - покупатель весь этот срок жил в доме БЕСПЛАТНО? Так у него неосновательное обогащение.

Подавайте апелляцию, получите мотивированное решение и вместе с договором покажите юристу, в таких мутных решениях обычно "косяков" хватает.

Краткую апеллляцию не забудьте в десять дней подать (если мотивированного решения не будет еще), чтобы потом сроки не восстанавливать. Удачи.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 114 из 47 429 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59