И что означает НА ПРАКТИКЕ пункт 7 статьи 38 Семейного кодекса РФ?

Уважаемая Наталья, можете смело продавать квартиру, пункт 7 статьи 38 Семейного кодекса РФ срок исковой давности 3 года, то есть супруг обязан был подать иск о разделе имущества в течении 3 лет после раздела имущества. Супруг мог бы оспорить сделку, если бы он не знал о том, что в периуд брака вами была приобретена квартира, но ему еще надо это доказать.

то что совместно нажитая квартира не разделена во время растаржения брака не озночает что муж теряет свою долю в этой квартире, вы не имеете права рспорядится данной квартирой сперва надо разделить её по полам. потом вы если хотите продать свою долю вы должны предложить в письменном виде мужу выкупить вашу долю,и если откажется или в течении месяца не выкупит вашу долю вы имеете право продатьеё третьему лицу.

Наталья, если не был произведен раздел имущества в судебном порядке или по соглашению сторон, то данная квартира продолжает считаться приобретенной в браке, т. е. совместной собственностью. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Сам по себе момент прекращения брака при рассмотрении требований о разделе имущества правового значения не имеет. Суду надлежит в целях установления юридически значимых по делу обстоятельств выяснять, нарушено ли право супруга на владение и пользование спорным имуществом после расторжения брака, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, и в зависимости от этого устанавливать, пропущен ли истцом срок исковой давности.... На сегодняшний день право вашего супруга не нарушено, но оно будет нарушено, если вы продадите квартиру без его согласия... Если регистрирующий орган не запросит согласие бывшего супруга, то в будущем сделка может быть признана недействительной по иску бывшего супруга...

С уважением, Татьяна Сайт: http://u-kons.ru/