Вопросы приватизации - Как продать или поменять квартиру, принадлежащую в долевой собственности трём собственникам, если одна из сторон не согласна?
Приватизированная квартира находится в долевой собственности между 3 людьми (1/3). Как её можно продать или поменять без согласия 1 из сторон?
Здравствуйте! Тут каждый из собственников может продавать свою долю, но с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.
Статья 250. Преимущественное право покупки
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Могу ли я продать свою долевую собственность без согласия соседей, если квартира приватизирована и находится в долевой собственности со мной и ребенком и еще четырьмя людьми?
Другие собственники имеют преимущественное право покупки, поэтому перед продажей Вы обязаны предложить им выкупить Вашу долю, а в случае отказа с их стороны - выставлять ее на продажу. Согласия просить не нужно.
Спросить
Уважаемый Роман, продать долевую собственность вы не можете, без согласия сособственников. Вам нужно выделить долю, предложить сначала купить сособственникам, при отказе с их стороны, и только потом можете продать посторонним.
С Уважением, Елена
СпроситьУ нас приватизированная 3-х комнатная квартира. Находится в общей долевой собственности 4-х человек. Могут ли трое собственников продать или обменять свои 3 доли квартиры без согласия четвертого собственника? Заранее спасибо.
Евгений, добрый день!
Любая возмездная сделка с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности предполагает преимущественное право покупки доли в праве другими сособственниками.
Соответственно перед продажей(меной) эти доли сначала надо предложить 4-ому собственнику. Без его согласия Вы можете совершить только дарение.
С уважением,
СпроситьКвартира находится в общей долевой собственности между двумя людьми. Доли равные. Квитанция на оплату приходит одна.
1. Правомерно ли со стороны одного из собственником привести на постоянное или временное проживание постороннего человека без согласия второго собственника?
2. Правомерно ли проживание мужа/жены одного из собственником без согласия второго?
3. Возможна ли прописка третьих лиц в квартире без согласия одного из собственником?
Заранее большое спасибо за ответ.
Регистрация и проживание в квартире , находящейся в общей долевой собственности, третьих лиц возможно только с согласия всех сособственников жилья. Можете в судебном порядке требовать выселения незаконно вселившихся.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться в следующем вопросе. Приватизированная квартира находится в долевой собственности - три человека имеют по одной третьей части соответственно. Могу ли я продать свою долю БЕЗ согласия остальных собственников? Если нет никакой возможности обойтись без их согласия (а прочие собственники его не хотят давать), - как мне быть? Как продать эту проклятую часть квартиры?
Здравствуйте, Анна. Ваши совладельцы имеет право преемущественной покупки вашей доли квартиры. Письменно, заказным, предложите им купить по вашей цене, в установленный вами срок.
При отказе или бездействии, можете продать третьим лицам.
См. ГК РФ.
С уважением. Н В Касьянов
СпроситьКвартира находится в долевой собственности между мужем и женой. Муж и жена решили продать квартиру. Нужно ли ноатирально заверенное согласие обоих супругов на продажу квартиры? Какие вообще документы нужны для оформления продажи квартиры?
Доброго времени суток, во избежании дальнейших проблем, такое согласие лучше всего оформить, да и при продаже доли квартиры вам все равно будет необходимо обратиться к нотариусу, так как продажа доли предполагает обязательное нотариальное удостоверение такой сделки. Необходимые документы-паспорта собственников, свидетельство о праве собственности, справку из жэка о зарегистрированных в жилом помещении, договор купли-продажи доли соответственно.
СпроситьМожет ли один из дольщиков продать свою долю в приватизированной квартире без согласия других дольщиков (квартира находится в долевой собственности)?
Здравствуйте. Согласия не требуется, если дольщик получил свою долю понаследству или ему ее подарили, в общем ели получил бесплатно.
СпроситьАлексей, здравствуйте! Коллега имела в виду нотариальное согласие супруга. А Вы, как я понимаю, спрашиваете про разрешение сособственников по приватизации? Если да, то их разрешение не нужно, НО их обязательно нужно уведомить о продаже, в противном случае, сделку Росреестр не пропустит. Уведомляете о продаже (через нотариуса лучше, если это Москва), ждете месяц. Если они не покупают, не отвечают либо отказываются - продаете любому постороннему лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлениях сособственникам.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьОдна сторона не проживает в этой квартире, и предлагает первой стороне продать квартиру и купить 2 е однокомнатные, однако первая сторона не дает согласие, основываясь на том, что квартира его и он не продаст. Также первая сторона оплачивает квартплату за двоих. Квитанции об оплате находятся у второй стороны. Как продать квартиру через суд?
Аня, принудить сособственника продать его долю суд не сможет, но если он не согласен продавать квартиру в целом, Вы можете продать свою долю третьему(постороннему) лицу, предварительно в письменном виде предложив приобрести ее этому сособственнику, по цене предложения третьему лицу.
К тому же если Вы оплачиваете квартплату за второго сособственника, Вы вправе взыскать уплаченные за него суммы (за три года) через суд
Спросить: одна-приватизированная, другая-по найму.
Увы, нет. Обмен возможен между нанимателями (когда обе квартиры по найму). Мена имущества возможна между собственниками. Обменять же имущество, находящееся в частной собственности, на имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, нельзя.
Спросить
Добрый день дарение является безвозмездной сделкой, при которой без каких-либо компенсаций часть имущества переходит в дар другому человеку, поэтому собственник волен как угодно распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью, и не имеет необходимости отчитываться перед совладельцами жилья, либо каким-то образом соблюдать их права.
Спросить
Добрый день. Приватезированая квартира в долевой собственности можно ли разменять квартиру если второй собственник не дает согласия.
Здравствуйте, Екатерина!
Конечно же нельзя разменять квартиру без согласия второго собственника.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
СпроситьНет, размен невозможен в силу принципа свободы договора, предусмотренным ст. 421 ГК РФ. ВЫ вправе продать ил иным способом распорядиться только своей долей в праве собственности на данное жилое помещение.
Спросить
Вы вправе продать свою долю Сначала только предлагаете ее купить второму собственнику, а после его отказа уже можете прождать долю любому постороннему.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина! К сожалению, без согласия второго совладельца Вы не можете рамзенять квартиру. Но у Вас есть право продать принадлежащую Вам долю в предусмотренном законом порядке.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".
Спросить
