Если супруги покупают квартиру, при этом необходимо разделить доли (одному супругу 2/3, а воторому 1/3)

Каждый из супругов вправе требовать раздела общей собственности как при расторжении, так и во время брака, и при этом доли предполагаются равными. При разделе жилого помещения, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд определяет, какие комнаты принадлежат каждому из них. В случаях, когда одному из супругов передаются комнаты, стоимость которых превышает причитающуюся ему долю, другому супругу должна быть присуждена соответствующая компенсация.

При разделе некоторых видов имущества возникают проблемы из-за того, что это имущество невозможно разделить в натуре.

Рассмотрим на конкретном примере, как происходит раздел квартиры, являющейся общей совместной собственностью супругов.

Если квартира находится в общей совместной собственности супругов, «разделить» ее между ними можно следующими способами:

1) мирный путь — заключение договора мены этой квартиры на две (или несколько) других квартир;

2) продажа квартиры и раздел денег пополам (этот вариант может происходить как по взаимному соглашению супругов, так и в судебном порядке, если один из супругов возражает против такого варианта);

3) раздел квартиры в натуре.

Если квартира признана общей совместной собственностью, то она подлежит разделу так же, как и любое другое совместно нажитое имущество. Это означает, что сначала суд определяет доли каждого из супругов в этой квартире и эти доли, как правило, признаются равными. Стоимость квартиры в случае ее раздела определяется по рыночной стоимости, а не по оценке БТИ. Для этого суд может назначить соответствующую экспертизу с привлечением специалистов из риэлтерских контор.

Само по себе признание судом права собственности супруга на недвижимое имущество не делает его собственником — это право должно быть зарегистрировано в ГБР, куда помимо решения суда необходимо представить квитанцию об уплате госпошлины и план квартиры из БТИ. В свою очередь, для получения такого плана необходимо, чтобы бывший супруг дал согласие на съемку такого плана. В случае отказа другому супругу необходимо обратиться за помощью к судебному приставу, но в этом случае процедура окончательного оформления права собственности может затянуться на неопределенно долгий срок.

Если квартира или дом находится в общей долевой собственности, вариантов разделения может быть два, и в обоих из них возникает право личной собственности на конкретную изолированную часть объекта (в виде комнат или помещений).

В первом случае, когда совладелец осуществляет выдел своей доли в жилом доме, другая часть дома остается в общей долевой собственности. Выдел доли в доме означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и влечет за собой прекращение общей собственности. После выдела доли субъект может распоряжаться ею, не согласуя свои действия с другими участниками долевой собственности – теперь это имущество принадлежит ему единолично.

То же самое касается второго случая – раздела имущества, находящегося в долевой собственности. Очень часто встречается ситуация, когда жилой дом находится в общей долевой собственности двух владельцев, в доме есть два отдельных входа, то есть фактически это две отдельные «квартиры». При разделе такого имущества право общей долевой собственности прекращается. Появляются два отдельных собственника, которые владеют, пользуются и, главное, распоряжаются имуществом по своему усмотрению.