У соседей сверху перепланировка (течет канализация), квартиру они продают. Мы предупреждаем об этом их покупателей. Это законно?

Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование (органом местного самоуправления), в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Понятно, что риэлтору хочется продать квартиру, но требования ЖК РФ еще никем не отменялись.

Если в техническом паспорте нет сведений о произведенной перепланировке, значит они никем не предоставлялись, а следовательно перепланировка в установленном законом порядке не производилась.

Если перепланировка была произведена самовольно, а затем состоялось решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, то должно быть хотя бы это решение суда.

Приобретя квартиру самовольно перепланированную, Вы будете вынуждены самостоятельно обращаться в суд для решения вопроса о сохранении ее в таком состоянии и, при принятии положительного решения, вносить все необходимые изменения в техническую документацию

А зачем? Для Вас - какая разница, как у соседей в квартире устроено? Это же на размере ущерба - никак не отражается.

Здравствуйте.Перепланировка незаконна-нарушен СНиП,нет акта приемки у председателя!Взыщите ущерб в суде.

Здравствуйте, если есть подозрения и соседи не идутна контакт, советую вам обращаться за защитой своих прав в суд или правоохранительные органы. Нужно подать в суд исковое заявление о признании перепланировки незаконной и приведении жилого помещения в первоначальное состояние. И уже суд будет заниматься этим вопросом.

Разрешение на перепланировку даёт администрация города, она же и следит за исполнением разрешения, чтобы все было в соответсвии с законом. Напишите в администрацию обращение, выдавалось ли соседям такое разрешение и выдан ли по результатам акт ввода в эксплуатацию, а также что они сделали, по Вашему мнению, незаконного. Возможно разрешение на перепланировку есть, а вот окончательного документа нет. Учитывая, что это затрагивает Ваши права, можете обратиться в суд к соседям с требованием привести все в первоначальный вид.

Сначала обратитесь в администрацию муниципального образования по вопросу давалось ли там разрешение на перепланировку и если давалось, то когда и на каких основаниях а также укажите, что полагаете, что таковая была произведена незаконно. Может что-то и давали но перепланировка была выполнена не так как указано в разрешительных документах. В можно прокуратуру подать заявление на администрацию типа, что та выдаёт незаконные разрешения на перепланировку. В общем даже к суду надо серьёзно готовится и собирать исходный материал и доказательства. Выписку из ЕГРН на квартиру соседа запросите для начала.

Здравствуйте. Согласуйте данный вопрос с собственником - администрацией муниципалитета

Никак не узнаете. Если соседи каким либо образом нарушают ваши права, то вы можете обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением, а суд уже может затребовать любые документы для проверки ваших доводов.

А каким образом перепланировка соседей нарушает Ваши права? Даже если Вы обратитесь с таким иском, Вы должны будете обосновать суду свои доводы.

Здравствуйте!

идите в прокуратуру - напишите заявление - все изложите - проведут проверку -=

Ничем это вам не грозит, поскольку вы никак не можете повлиять на продажу квартиры. Ну а вы можете обратиться в суд самостоятельно, если жилищная комиссия не желает этого делать.

договаривайтесь с соседями или обращайтесь в суд.

Для начала проведите переговоры с соседями. Если эффекта не будет, то обращайтесь в суд.

Здравствуйте, если есть письменное согласие от прошлых собственников - то только по согласованию с соседями, так как Вы приобрели участок со всеми правами и обязанностями, касающимися него - то есть, и с данным согласием на прокладку канализации по Вашей территории. Если же согласие было устным, то, как говорится, "есть варианты".

Вызывайте представителя УК и страховщика, должен быть составлен акт, который в последующем и будет основанием для выплаты страхового возмещения.

Вы жили с незаконной перепланировкой и продолжайте жить. На продажу комнаты она никак не влияет.

Будет считаться покупка комнаты столько то метров . в квартире Это все. что будет отражено в договоре и в свидетельстве о праве собственности.

В паспорте вы не можте что-то иметь. или не иметь. Он объективно отражает фактическое состояние квартиры.

Здравствуйте, Татьяна. Полагаю, что у Вас возникнут прблемы при государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в связи с наличием незаконной перепланировки, наличие которой будет отражено в кадастрровом паспорте на жилое помещение - картиру. Если техническая инвентаризация помещения уже проведена и изготовлен кадастровый паспорт с указанием в пункте 1.10 незаконой перепланировки, то узаконить перепланировку возможно по решению суда. А сама формулировка в договоре купли-продажи существенной роли, полагаю, не играет. Желаю удачи.

Татьяна! Тысячи людей в СПБ продают и покупают комнаты в неузконенной перепланировкой и это им ничуть не мешает. И ничем не грозит.Уж поверьте мне. Я сталкиваюся с этим не первый и даже не в сто первый раз.

Не создавайте сами себе искусственную проблему. Хотите купить - купите. Убедить инспектора ПИБА вам не удастся . Он отметит то, что есть в вашей квартире фактически и это никак не помещает вам совершить сделку.

Впрочем. если хотите много - много хлопот и денежных затрат - узаконьте ее.

К ответу коллеги.

В СПБ никаких проблем не возникает.Это точно.

Как будет считаться а) покупка комнаты в квартире с ванной или б) покупка комнаты в квартире без ванны

если есть незаконная перепланировка - установка ванны.

И что для нас, как для покупателей, лучше иметь в пибовском паспорте.