Вопросы и неуточненности о продаже и оценке доли дома и земли
Я являюсь собственником 27/32 части дома, 5\64 другой собственник физ. лицо и 5\64 гор. комитет по имуществу. 414 кв.м земли. Их части признаны не жилыми есть акт БТИ от 2008 года. Состоит из комнаты - 14,8 кв.м.
При покупке одной из частей через суд по какой цене будут продавать - сколько выставит собственник-или как оценит независимая экспертиза?
У меня земля оформлена как бессрочное пользование, у них не оформлена. И их доля земли будет продаваться с долей дома или отдельно?
Огромное спасибо!
Мария!
Продажа доли в праве общей долевой собственности. осущетвляется в порядке ст. 250 ГК РФ с предоставлением права преимущественной покупки :
"1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу."
Земля следует судьбе части проданного здания, пропорционально доле в проданном домовладении.
В судебном порядке независмая оценка производится при наличии спора о цене на объекты недвижимости между участниками гражданского дела, а также находящегося в государственной собственности имущества и др. случаях предусмотренных законом о независомой оценке .
Более полный ответ вы можете получить при очной консультации после знакомства с правоустанавливающими документами и иными обстоятельствами дела. Телефон 8. 903.796 9461.
С уважением В.Долженко.
Спросить
Мария, как оценит независимая экспертиза, или оценочная компания. Что касается земли, то продаваться может только то, что оформлено в собственность. Если оформите на себя их части дома, то и землю в последствии, оформите на себя самостоятельно.
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьУчастник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьВы собираетесь реализовать свое преимущественное право покупки? Если да, то, если собственником не была соблюдена процедура продажи своей доли (т. е. другие собственники доли в праве собственности не были уведомлены), то другой собственник вправе в судебном порядке перевести на себя права и обязанности покупателя этой доли. При этом стоимость устанавливается не ниже цены, установленной собственником.
По общему правилу, при переходе права собственности на здание новому собственнику переходит право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, поэтому Вам необходимо выяснить на каком праве находится доля в праве на земельный участок у других собственников. Если на праве постоянного (бессрочного) пользования как и у Вас, то с переходом прав на землю
будет сложно, потому что встает вопрос трансформации этого права либо в право собственности, либо в право аренды предыдущим собственником, в результате чего Вы сможете при покупке приобрести долю в праве на участок на трансформированном праве.
Спросить
Я являюсь собственником 27/32 части дома, 5\64 другой собственник и 5\64 гор. комитет по имуществу. 414 кв.м земли. Их части признаны не жилыми есть акт БТИ от 2008 года. Состоит из комнаты - 14,8 кв.м. При покупке одной из частей через суд по какой цене будут продавать - сколько выставит собственник-или как оценит независимая экспертиза? У меня земля оформлена как бессрочное пользование, у них не оформлена. И их доля земли будет продаваться с долей дома или отдельно?
Являюсь собственником 1/4 части дома (общая долевая собственность), земля в бессрочном пользовании. Двое собственников собираются продавать мне свои части. Смогу ли я после покупки частей дома оформить землю в собственность? Или надо оформлять до покупки, а потом покупать части дома вместе с землей?
11 мая 2001 года собственником было подарено 13/25 дома, при этом земля оставалась только в пользовании собственника дома. В 2013 году собственник дома зарегистрировал право на землю. Собственником 13/25 долей дома выставлен иск на отчуждение земли.
Может ли суд определить раздел не прямо-пропорционально долям, а по площади реального пользования?
В моём вопросе, есть земельный участок на котором построен дом и постройки. После смерти родителей дети вступили в наследство, им было выделенно чяст дома. Я являюль сыном (один наследник) и сестра (второй) сестра подарила свою часть постароннему человеку, он в свою очередь обратился в суд для выделения частей дома в натуре в тоже время и земли. Суд согласно экспертизе розделил дом и постройки, а землю так и не разделил ссылаясь на то что земля не оформленна согластно закона. (земля раньше в совецкое время довалась родителям в бесрочное пользование) что зарегистрированно в БТИ и есть акт на землю про то что обл рада выделила участок земли под застройку родителю на бесрочное пользование. Теперь я хочю разделить землю чтобы отгородиться от соседа, подскажите с чего мне начать (приватизация общего плана иликак это сделать правильно.
В 1950 году земля была дана моему отцу в бессрочное пользование. Он на земле построил дом. Дом перешел ко мне по наследству. А про землю ничего не сказано. Являюсь ли я собственником земли? Что сделать чтобы оформить документы на собственность земли?
У меня в собственность получена от администрации земля. На этой земле мы с мужем построили дом. Землю и дом оформили следующим образом: 1/3 дочери (7 лет) как дарение, 1/3 мужу как дарение и у меня тоже 1/3. Сейчас мы разводимся. Как нам поделить землю и дом? Это будет в суде относиться к общему имуществу? Будут ли земля и дом подлежать разделу или нет, у нас же доли уже определены на их.? Как муж может у меня выкупить мою долю и долю ребенка? Если будет выкупать мою долю, то он должен выкупить отдельно 1/3 долю земли и отдельно 1/3 долю дома по разным ценам или может купить 1/3 дома и 1/3 земли по цене например стоимости доли дома?
В 1974 человеку была выделена земля под застройку, на земле был поставлен дом, в 1976 году дом был разделен, земля находилась в пользовании, в 2013 году, были выделены конкретные доли в натуре на двоих собственников, при этом первый собственник (застройщик) оформил всю землю только на себя. Законно ли это? Может ли второй собственник дома быть собственником только 1/2 дома, без земли? Спасибо.
Я являюсь сособственником жилого дома, при покупке 1\2 доли, после узаконения пристроев стало 27\32 доли я и по 5\64 доли другой сособственник и комитет муниципального образования. Раньше и в данный момент дом не разделен и считается одним. У меня оформлено свидетельство на бессрочное пользование землей на 1\2 долю земли еще до узаконения пристроев. Второй половиной дома и земли никто никогда не пользовался, она признана нежилым БТИ. Могу ли я претендовать на увеличение доли земельным участком в соответствии с настоящей долей дома?
