Незаконное строительство в проходном подъезде дома в Набережных Челнах без согласия жильцов - нарушение закона?
Г. Набережные Челны. Вопрос. В нашем 10-этажном доме в проходном подъезде, который является пожарным выходом с 29 июня начали усиленные строительные работы: сносят стены, лестницу. Рабочие, говорят, что не знаю что будет в этом месте, но утверждают, что помещение выкуплено и еще собираются строить пристрой перед проходным подъездом. Жильцы не давали согласие на это строительство, опроса не было и подписи ни кто не собирал. Подскажите статьи закона, которые запрещают такие действия.
Здравствуйте, вам лучше к юристу обратиться т.к. в вопросе недостаточно информации. Можно подсказать только статьи, которые регламентируют право жильцов на установления порядка пользования общим имуществом в т.ч. придомовой территорией - ст. 36, 44-47 ЖК РФ - по решению общего собрания собственников. То есть инициируйте собрание, выносите решение о запрете пользования вашей территорией, при отказе - в суд обращайтесь
но узнавайте, относится ли проезд к придомовой территории - обратитесь в администрацию.
Спросить
Наталия, самый простой вариант обратиться в прокуратуру и описать более подробно ситуацию с номером дома и номером подъезда. И прокуратура проведет проверку и даст Вам ответ.
Спросить
Мы арендуем помещение на 1 этаже у администрации города (согласно торгов) Подъезд (проходной) находится в кирпичной вставке где более 70 квартир и является запасным пожарным выходом. Многие жильцы не довольны проходным подъездом и собираются закрыть его. Законно ли это?
Добрый день, Ирина.
В соответствие с пунктами 3;4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ
уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Спросить
Добрый вечер, Ирина. Закрывать пожарные выходы никто не вправе, поскольку это противоречит требованиям пожарной безопасности. Более подробная консультация по телефону.
СпроситьЖильцы проходного подъезда против того, чтобы чужие (т.е. жильцы других подъездов) ходили через их подъезд. Согласно ЖК РФ, подъезды в многоквартирном доме являются общим имуществом собственников. Все решения относительно использования (порядка пользования) общедомовым имуществом принимаются общим собранием собственников жилья МКД. Вопрос: собственники 10 подъездов решают о доступности проходного подъезда против собственников, живущих в самом проходном подъезде? Или вопрос решают только собственники, живущие в самом проходном подъезде?
В жилом комплексе есть проходной под'езд, ключи от двери имеют только жители этого под'езда, скажите имеют ли права пользоваться этим проходным под'ездом жители других под'ездов?
Теоретический имеют право.
Но Вам бы самой понравилось так жить..., чтобы все ходили через Ваш подъезд..
СпроситьУ нас "организовался" совет дома, но возникло много НО, по его законности:
1)Когда собирали голоса кто "За", кто "Против" (бланков опроса не было), были озвучены одни лица, а в реестре опроса оказались другие лица!?
2)На собрание, который организовали, присутствовало всего 18 человек из дома (хотя всего 5 ть подъездов, в 9-и этажном доме) Половина не собственники! Но почему то протокол был составлен, что присут. 42 человека с дома!? Подписи присут-их не собирали!
3)Один из подъездов отказался выдвигать сопредседателя, после чего Сразу было озвучено, что если не будет от подъезда ни кого, то Все вопросы решаются без это подъезда!? Это правомерно?
4)Решения совета уже стали вывешивать?!
Подскажите пожалуйста! Все эти действия являются правомерными? И что нам делать как жильцам? Спасибо!
Если данному протоколу дадут ход, то вы имеете полное право обжаловать его действительность в судебном порядке. совет дома предполагает избрание одного представителя от всего дома, для чего в каждом подъезде проводятся собрания, избирается один представитель и потом все представители выбирают председательствующего
СпроситьЖиву в 6-ти подъездном, 9 ти этажном доме. В подъезде, где я проживаю в 1 комнатной квартире (жилье в собственности), на 1 ом этаже есть помещение около 20 кв м, куда жильцы ставят коляски и велосипеды. На днях старший по дому сказал освободить помещение от велосипедов, так как места не хватает для колясок. Я выяснила, что в нашем подъезде есть одни единственные жильцы, у которых есть коляска, но они не собираются её ставить в колясочную, так как она очень дорогая. Квартиру они снимают. Я сообщила о этом старшему по дому, на что в этот раз он ответил, что это помещение совет дома собирается использовать для заседаний. Когда я спросила, почему им не заседается в таком же помещении второго Подъезда, он сказал, что там установлен компьютер для записи информации с видеокамер по периметру дома. Вопрос: правомерны ли действия старшего по дому? Насколько я знаю, помещения в подъезде, как и лестничные клетки являются долеврй собственностью и я на общих основаниях имею право пользования.
Здравствуйте! Пользование общим имуществом должно решать общее собрание собственников. Если такого решения нет, то и старший по дому не прав.
Спросить
Здравствуйте, Юлия. Указанное Вами помещение является общим имуществом всех собственников МКД в силу ст. 36 ЖК РФ. О том, как распоряжаться и пользоваться им должно решать общее собрание собственников, но никак единолично "старший по дому".
Спросить
Хочу узнать возможно ли сделать проходной подъезд через служебное помещение - комнату консьержа. Ситуация такова. Часть жители дома хотят, которым лень обойти дом - 3 подъезда - (не только этого подъезда, но и жители соседних подъездов) Хотят убрать комнату консьержа и сделать проходной подъезд. При этом - правая стена внутри граничит с жилым помещением и не является несущей, соответственно ее толщина очень маленькая и не шумоизолированная. Кроме того, в комнате консьержа располагается санузел для консьержа, а также вентиляция, в том числе и соседнего жилого помещения (в которую запросто можно бросить и просто мусор и шприцы наркоманов и зажженную сигарету, все это сразу попадает в жилое помещение. Т.е. Это помещение совсем не предусмотрено для устройства проходной свободной арки или проходного, хоть и закрываемого на домофон подъезда. Что говорят на это строительные нормативы и иные юридические законы и нормы.
Нужно смотреть проект дома. Если изначально там находится комната консьержа то не все так посто. На проведение работ по изменению характеристик помещения или даже всего МКД собственник должен получить сначала согласие общего собрания собственников, совместно владеющих общедомовым имуществом (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Уменьшать или увеличивать размер общего имущества можно только с согласия всех собственников (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). . Помимо согласия ОСС, для проведения перепланировки или переустройства помещения в многоквартирном доме собственнику необходимо получить разрешение органа местного самоуправления (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).
Спросить
Дело в том, что соседнее жилое помещение это квартира моего сына, в которой он проживает с маленькой 5-летней дочерью. И рядом с предлагаемой дверью проходного подъезда находится окно жилого помещения, примерно в 1-1,5 м,, в которое 100% будут стучать и днем и ночью с просьбой или требованием открыть дверь. Не говорю уже о том, что днем и ночью будет звук домофона слышен в квартире. Стена жилого помещения, выходящая в будущих подъезд, не утеплена и дополнительно не шумоизолирована. Соответственно, все "чихи", маты и просто разговоры будут в квартире. Не говоря о мусоре, которые особо добрые люди будут бросать в вентиляцию. Именно с этих позиций меня интересует какими нормами регулируется перепланировка такого типа в доме. Дополнительно могу сообщить, что изначально комната консьержа это была вторая комната в квартире сына (до покупки квартиры, по плату технического объекта). На момент покупки квартиры эту комнату уже отдали консьержу, а стену полностью заделали.
СпроситьВ многоквартирном доме, есть подъезд с двумя выходами. Первый во двор, второй с противоположной стороны дома. Дом п-образный и этот подъезд находится в середине. Дело в том, что домофоны после сдачи в эксплуатацию не перешивали и код знает весь дом и много кто пользуется этим проходом, дабы это сокращает время, чтобы пройти к магазину, на остановку, на парковку. Жители данного подъезда начали жаловаться и УК решила перепрошить домофон данного подъезда и вторую дверь закрыть на магнитный замок, естественно ключ будет находится только у жителей этого подъезда. Жители других подъездов подняли бунт, ведь если эта дверь является пожарным выходом, она должна быть доступна всем жителям дома, а не только этому подъезду. Подскажите пожалуйства кто в этой ситуации прав?
Не совсем понятен вопрос и конфигурация дома... ключи имеют право иметь собственники конкретного подъезда.
СпроситьСобственник коммерческого помещения в нашем доме, который имеет отдельный вход, хочет получить ключи от другого подъезда, аргументируя это тем, что котел, который отапливает его помещение, смонтирован в одном из помещений этого подъезда. Монтаж этого оборудования был произведен уже после сдачи дома в эксплуатацию, так как изначально после окончания строительства его помещение было неотапливаемым.
Имеет ли он право доступа в таком случает в общий подъезд?
Могут ли жильцы потребовать убрать его оборудование (котел) из общедомового имущества этого подъезда? Или все-таки общедомовое имущество считается общим для всех жильцов (в том числе из других подъездов)?
Общедомовое имущество - общедомовое.
Не по подъездам.
Вправе он такой же пользователь общим имуществом.
Потребовать убрать можно, на основании решения общего собрания, при налчии тех возможности, и если доказать какие ваши права нарушаются.
Спросить
Общедомовое имущество дома для всех жильцов дома и выделить доля тут никак нельзя! В данном случае т.к. у собственника помещения находится оборудование он имеет право доступа в помещение, так же вы имеете право подать требование на монтаж оборудования, однако если есть все разрешения вам также могут отказать в этом! Ситуация спорная, но есть основания что при всех процессуальных моментах по требования переноса и т.д. суд может нам отказать т.к. гражданин является собственником помещения имеет равные права наряду со всеми сособственниками.
СпроситьДва дома соединены буквой "Г", в месте соединения есть проходной подъезд, которым пользуются жильцы обоих домов. Но сейчас жильцы одного из домов поставили на дверях этого подъезда домофон и мы, жильцы другого дома, не можем воспользоваться проходом. Правомерно ли это? Нам приходится обходить дом в шесть подъездов, т.к. живём в первом.
Добрый день, Мария!
Нет, неправомерно, поскольку это не их собственность, а совместная всего дома.
СпроситьЗдравия
живу в мкд. пятиэтажка, угловой подъезд. Первый этаж. Дверь (наша единственная) расположена в коридоре, ранее являвшаяся проходом в сквозном подъезде. Дверь заложена еще лет... нацать назад самим ЖЭКом. бывший владелец кв поставил дверь - отгородил этот "аппендицит" (общий, действующий проход - Г-образный. Т.е. входная дверь, лестница, пятачок метр на метр, и коридор направо. Далее квартиры. ). . жильцы не против. Но УО требует, что бы мы оформили сей аппендикс. Причем как будто мы берем сея площадь в аренду.
1) пожарным входом\выходом не назовешь - дверь замуровали. Колясочная \ тамбур? Пятачок перед нашей дверью и далее лестница до стены!
Как назвать \ оформить этот аппендицит?
2) чье согласие достаточно? Чьи подписи? (жильцов нашего подъезда иль всего дома (50%+1 голос\ 2\3 жильцов)) ?
