Спор о проходном подъезде - законность закрытия у администрации города
Мы арендуем помещение на 1 этаже у администрации города (согласно торгов) Подъезд (проходной) находится в кирпичной вставке где более 70 квартир и является запасным пожарным выходом. Многие жильцы не довольны проходным подъездом и собираются закрыть его. Законно ли это?
Добрый день, Ирина.
В соответствие с пунктами 3;4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ
уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Спросить
Добрый вечер, Ирина. Закрывать пожарные выходы никто не вправе, поскольку это противоречит требованиям пожарной безопасности. Более подробная консультация по телефону.
Спросить
Жильцы проходного подъезда против того, чтобы чужие (т.е. жильцы других подъездов) ходили через их подъезд. Согласно ЖК РФ, подъезды в многоквартирном доме являются общим имуществом собственников. Все решения относительно использования (порядка пользования) общедомовым имуществом принимаются общим собранием собственников жилья МКД. Вопрос: собственники 10 подъездов решают о доступности проходного подъезда против собственников, живущих в самом проходном подъезде? Или вопрос решают только собственники, живущие в самом проходном подъезде?
Г. Набережные Челны. Вопрос. В нашем 10-этажном доме в проходном подъезде, который является пожарным выходом с 29 июня начали усиленные строительные работы: сносят стены, лестницу. Рабочие, говорят, что не знаю что будет в этом месте, но утверждают, что помещение выкуплено и еще собираются строить пристрой перед проходным подъездом. Жильцы не давали согласие на это строительство, опроса не было и подписи ни кто не собирал. Подскажите статьи закона, которые запрещают такие действия.
Здравствуйте, вам лучше к юристу обратиться т.к. в вопросе недостаточно информации. Можно подсказать только статьи, которые регламентируют право жильцов на установления порядка пользования общим имуществом в т.ч. придомовой территорией - ст. 36, 44-47 ЖК РФ - по решению общего собрания собственников. То есть инициируйте собрание, выносите решение о запрете пользования вашей территорией, при отказе - в суд обращайтесь
но узнавайте, относится ли проезд к придомовой территории - обратитесь в администрацию.
Спросить
Наталия, самый простой вариант обратиться в прокуратуру и описать более подробно ситуацию с номером дома и номером подъезда. И прокуратура проведет проверку и даст Вам ответ.
СпроситьВ жилом комплексе есть проходной под'езд, ключи от двери имеют только жители этого под'езда, скажите имеют ли права пользоваться этим проходным под'ездом жители других под'ездов?
Теоретический имеют право.
Но Вам бы самой понравилось так жить..., чтобы все ходили через Ваш подъезд..
СпроситьДвухэтажный кирпичный жилой дом, три подьезда, 20 квартир. Сосед, предприниматель, открыл коммерческую точку, фотографию напротив моей квартиры на втором этаже. Подьезд превратился в проходной двор, начались кражи и грязь в подьезде. Перед подьездом - автостоянка с постоянным подьездом-отездом машин. У нас маленькие дети. Соседи (супруги)-коммерсанты заставляют других жильцов убирать вокруг дома и в подьезде, так как имеют должность старшего подьезда.
Вопрос - насколько законно открытие коммерческой точки на втором этаже жилого дома с общим входом?.
Имеют ли право эти соседи заставлять других соседей убиратся в подьезде?
В силу ч.3 ст. 288ГК РФ
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
В силу п.п. 2,3 ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Таким образом, размещение вашим соседом у себя дома фотоателье является незаконным, для этого помещение должно быть переведено в статус нежилого. Для этого ваш сосед должен был оборудовать отдельный вход (чтобы не использовались коридоры и лестницы по которым вы ходите в свои квартиры), при условии что находящаяся ниеж квартира также является нежилым помещением. Рекомендую вам обратиться с жалобой в администрацию города, Роспотребнадзор и Государственную жилищную инспекцию Смоленской области. Что касается уборки, то уборкой лестничных клеток должна заниматься ваша управляющая компания.
СпроситьВ подъезде нашего жилого дома на помещение с пожарным выходом поставили дверь и используют по своему усмотрению жильцы одной из кв на 1 этаже. Вопрос: на сколько это правомерно, какими документами регулируются правила использования пожарным выходам и куда обратиться с этой проблемой.
Здравствуйте. Полностью неправомерно. Обратитесь с жалобой в управляющую компанию.
Спросить
Обратитесь сначала в управляющую компанию. Потому что в случае реагирования гос. органами могут назначить штраф, который бывает перекладывают на жильцов, Понятно что незаконно но доказывание этого - судебные тяжбы и так далее. Вот если УК не отреагирует, тогда пишите в Отдел государственного пожарного надзора по своему адресу.
СпроситьДом в котором находится наша квартира признали аварийным. Дом кирпичный 3 комнаты, высокие потолки - 2,8 м. Мы являемся собственниками. Администрация города предлагает деньги (сумму на которую мы не согласны), либо квартиру. Можем ли мы с супругом просить предоставить нам равнозначную квартиру не выше пятого этажа, в кирпичном доме с подъездом грузового транспорта, как это было в старой квартире?
Нет, такое требование вы заявить не можете, но можете потребовать выкупную цену, соразмерную стоимости вашей квартиры. Если вы не согласны с выкупной ценой, которую предлагает муниципалитет, организуйте свою.
СпроситьВ цокольном этаже подъезда многоэтажного дома находится помещение являющееся частной собственностью имеющее отдельный выход на улицу, а также выход в подъезд. Территория подъезда согласно жилищному кодексу является обще-долевой собственностью жильцов дома. В праве ли жильцы подъезда требовать заложить дверь из вышеуказанного помещения в подъезд?
Григорий Асвадурович, нет, Вы не в праве это требовать. Потому что владелец частной собственности имеет такие же права на подъезд, как и Вы.
Спросить
Много квартирный дом построен буквой Г из 9 подъездов имеется один проходной подъезд имеют ли право жильцы этого подъезда закрыть эту дверь.
Добрый день!
Что значит проходной подъезд?
Какова его функция?
Используется ли он всеми собственниками имущества МКД?Удачи и успехов Вам!
СпроситьДобрый день, Екатерина! Необходимо разобраться с целевым назначением этого подъезда. Что значит - проходной подъезд? Он обеспечивает доступ к другим подъездам? В любом случае решение принимает общее собрание жильцов, с учетом проекта здания.
СпроситьЯ председатель ТСЖ многоквартирного дома. 1 этож нежилой. Имеется 3 подъезда отдельных для входа в нежилые помещения. 2 подъезда находятся в собственности хозяев самих нежилых помещений. А 1 подъезд является общедомовой собственностью ТСЖ. Хозяин нежилого помещения, который заходит через этот подъезд в свое помещение, отказывается заключать договор аренды этого подъезда (который относится к ТСЖ) , мотивируя тем, что нарушаются его права. Как мне заставить его оформить договор за пользование подъездом?
Сначала претензионное письмо, затем-обращение в суд. Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49). Исходить надо из того, что это общее помещение всех собственников МКД. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ). Было гражданское дело, когда даже госорган, у которого было свое помещение в МКД, суд обязал возместить расходы на содержание общего имущества.
СпроситьЕсть нежилое помещение на 6 эт вставка между двумя жилими домами, у этой вставки 10 этажей, помещения являются все нежилыми, возможно ли перевести помещение в жилое?
