Возможно ли назначение застройщиком УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ в новом многоквартирном доме без согласия собственников?

Добрый день, Татьяна!

Если собрание собственников не проводилось, то действия застройщика законны, поскольку не противоречат действующему законодательству и дом нужно обслуживать, предоставлять коммунальные услуги. Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения». Тем более между Вами и УК заключен гражданско-правой договор. В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ "обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства". Если не будете оплачивать предоставленные услуги, то сумма предоставленных услуг будет являться неосновательным обогащением и у УК возникнет право взыскать эту сумму в судебном порядке.

Добрый день, Татьяна!

По закону застройщик может создать ТСЖ и назначить управляющую компанию перед сдачей дома в эксплуатацию. После того, как объект введен в строй, собственники могут переизбрать правление товарищества (если оно создано) и управляющую компанию.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, "управляющая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Вам необходимо посмотреть включены ли в договор эксплуатации пункты о предоставлении коммунальных услуг, порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилья и платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения этих платежей. Таким образом, если перечисленные пункты содержаться в договоре, то и оплату коммунальных услуг Вам необходимо производить на основании договора.

Стоит еще раз отметить, что собственники квартир имеют право переизбрать управляющую компанию.