Грозит ли отцу утрата его доли квартиры в доме престарелых?
Отец находится в доме престарелых, он является собственником 1/2 доли квартиры, другая половина принадлежит мне. Дом престарелых угрожает, что переоформит его половину на Государство, а вы что хотите потом, то и делайте со своей долей. Отец не признан официально недееспособным, но может не подписать что угодно, так как нарушения у него есть. Есть ли такая опасность?
Вы напишите официальную жалобу в Прокуратуру региона. Опишите ситуацию и попросите провести проверку на правомерность предупреждений (угроз) администрации дома престарелых. Прокуратура в силу Закона обязана ответить Вам о законности действий администрации и результатах проверки (письменно).
Государственные дома престарелых осуществляют свою работу за счет средств бюджета и получателя социальных услуг. Каждый месяц Пенсионный фонд перечисляет на счет интерната 75% пенсии постояльца, 25% остается в личном пользовании. Остальная недостающая сумма, необходимая для содержания социально незащищенных граждан, финансируется из соответствующего бюджета.
Оплачивать пребывание стариков в государственных организациях могут любые физические и юридически лица, в таком случае, пенсия выдается ее владельцу в полном размере. Еще одним вариантом оплаты является передача в собственность интерната жилья или другой недвижимости, которая принадлежит пенсионеру. Все моменты, связанные с проживанием и оплатой, фиксируются в договоре на предоставление социальных услуг. Государственные дома престарелых для лежачих больных могут восполнять свои финансовые потребности за счет оказания дополнительных платных услуг жильцам, благотворительных взносов и пожертвований.
Обжалуйте параллельно с Прокуратурой в Департамент труда и социальной защиты ХМАО РФ,
Спросить
Не совсем понятно, в чем Ваш вопрос. Консультации у многих юристов сайта начинаются бесплатно. Спустя какое-то время эксперт может попросить оплатить консультацию (ст.779 ГК РФ). Есть эксперты, оказывающие только бесплатные консультации. Кроме того, Вы можете задавать как платные, так и бесплатные вопросы непосредственно на сайте, как сделали это сейчас. Возможно найдутся эксперты, знающие ответ на Ваш вопрос и располагающие временем для ответа. Если вопрос не найдет ответа в ближайшее время, целесообразно оплатить вопрос.
Однако если речь о переоформлении квартиры, то оснований для этого нет. Тот факт, что он в доме престарелых не основание для лишения его собственности. А действия можно оспорить в суде. Как вариант, признать его недееспособным или ограниченно дееспособным и оформить над ним опеку, чтобы не было совершено сделок от его имени, а также чтобы он ненароком не оформил доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) на совершение сделок с недвижимостью.
Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Т.е. сначала должен предложить Вам купить долю, а уж потом продавать посторонним лицам на тех же условиях. Так что это некая гарантия, но не от дарения. Там такого порядка преимущественного права покупки нет, т.к. это дарение (ст.572 ГК РФ). Лучшим решением будет признать его недееспособным или ограниченно дееспособным через районный суд.
Спросить
Здравствуйте, если отец признан недееспособен, то опекуном отца и его имущества является дом престарелых - в опеке должно быть решение о назначении опекуна.
Если не признан недееспособным, то является полноправным владельцем со всеми вытекающими отсюда последствиями
ст. 209 ГК РФ, ст. 250 ГК РФ, ст. 29, 37 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, в вашей ситуации данная доля не отходит государству жилье, находящееся в собственности человека при направлении его в дом престарелых только в порядке наследования по закону или завещанию
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
""Глава 63. НАСЛЕДОВАНИЕ ПО ЗАКОНУ.
Спросить
Здравствуйте, Ольга, вам стоит более чётко сформулировать ваш вопрос. Если речь о распоряжении долей вашего отца, то необходимо оформить нотариальную доверенность согласно ст.185.1 ГК РФ, где прописать все полномочия.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЕсли опекуном является дом престарелых, то после смерти опекаемого, его имущество наследуется в общем порядке, то есть если нет завещания, наследниками первой очереди. ОПЕКУН НЕ ЯВЛЯЕТСЯ НАСЛЕДНИКОМ И НЕ МОЖЕТ ПРЕТЕНДОВАТЬ НА ИМУЩЕСТВО ПОДОПЕЧНОГО,
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 37 ГК РФ >>>
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2012 N 302-ФЗ, от 29.12.2017 N 459-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.
(п. 4 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
Спросить
Здравствуйте! Для консультации необходимо задать конкретный вопрос. Если ВЫ хотите узнать как продать квартиру, если собственник одной из долей находится в доме престарелых, то для продажи квартиры нужно согласие и участи е в сделке обоих собственников. Либо ВЫ можете продать только свою долю. В силу ст. 250 ГК РФ отцу надо в письменном виде предложить выкупить у Вас долю, либо взять у него нотариально удостоверенный отказ от покупки Вашей доли.
Спросить
Отвечу вам коротко и понятно для вас..
Отец собственник доли и никто в том числе и Дом престарелых не может лишить его права собственности и " забрать" долю себе. Ст.209 ГК РФ. Живите спокойно и не бойтесь всяких" пужалок" от администрации дома.
СпроситьУмер отец, в доме престарелых. Половина квартиры, приватизированной принадлежит ему, другая сыну. Как оформить на его половину документы. У нотариуса в том городе, где дом престарелых или где квартира.
Вячеслав, наследство открывается по последнему месту жительства наследодателя. Если отец не выписывался из квартиры - по адресу прописки тоже можно.
Спросить
Добрый день, Слава.
Согласно ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если место жительства наследодателя неизвестно или находится за пределами РФ местом открытия наследства признается место нахождения наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных места, местом открытия наследства является место нахождения недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества. Ценность имущества определяется исходя из рыночной стоимости.
СпроситьУ меня есть в собственности земельный участок. На моем земельном участке расположен объект недвижимости - жилой дом. Половина жилого дома принадлежит мне, а другая половина принадлежит другому лицу. Могу ли я зарегистрировать в кадастре только свою половину жилого дома, присвоив этой своей половине кадастровый номе и указать на плане своего участка только свою половину дома и получить кадастровый паспорт только на свою половину дома? О другой половине дома мне не хотелось бы иметь указаний в моих кадастровых документах. Уточняю: Обе половины дома имеют единый адрес (адрес дома), но входы в обе половины отдельные.
Вы не можете без второго собственника оформить документы на свою долю, необходимо обращение обоих собственников для получения правоустанавливающих документов на все строение и на весь земельный участок. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.
СпроситьУмер отец, в доме престарелых. Половина квартиры, приватизированной принадлежит ему, другая сыну. Как оформить на его половину документы.
Если отец ранее не оставил кому-то по завещанию свою половинку , то наследники первой очереди имеют право получить эту долю.
Для этого до истечения 6 месяцев со дня смерти подайте нотариусу заявление о принятии наследства.
СпроситьЕсть жилой дом. Дом разделен пополам. Одна половина дома принадлежит мне на праве собственности (не долевой). Вторая половина дома принадлежит моей тете также на праве собственности (не долевой). Право собственности зарегистрировали неделю назад. Проблема в том что тетя живет в моей половине дома и не хочет добровольно переезжать в свою половину. Как мне правомерно переселить ее из своей половины в ее. Спасибо.
После раздела общего участка с сестрой, дом остался на моей половине. Половина дома принадлежит по завещанию сестре. По устной договоренности сестра отказалась от своей половины дома, т.к. на своем участке построила свой дом, пообещав, что после оформления своего дома оформит отказ. Я отремонтировала и капитально перестроила свой дом, но сестра теперь не хочет просто так отдать дом. В связи с этим у меня вопрос. На какую компенсацию может рассчитывать моя сестра, если от предложенной ей половины инвентаризационной стоимости она не согласна? Может ли сестра претендовать на половину вновь построенного дома, если дом находится на моей земле? Если может, то как этому противостоять? Спасибо.
Уважаемая Любовь, ищите компромисс с сестрой. Не дайте втянуть себя в судебную тяжбу. Представьте ей счета на строй материалы, которые были Вами приобретены для ремонта (реконструкции) дома. Убедите сестру, что она не вправе претендовать на стоимость половины дома после его ремонта. Приведите довод о том, что если дело все же дойдет до суда, то Вы сможите убедить суд в необоснованности притязаний сестры, представите доказательства.
СпроситьЯвляюсь собственником половины дома, вторая половина признана выморочной и принадлежит администрации города. Как составить заявление о побуждении администрации продать мне выморочную половину.
Исковое заявление пишется на основании стате й 131 и 132 ГПК РФ. В иске должны обосновать почему администрации обязана продать эту часть
СпроситьМожет ли дом инвалидов забрать половину квартиры родителей?
Моего отца, который является собственником половины квартиры, по суду признали недееспособным. Сейчас он находится в психдиспансере и потом его переводят в дом инвалидов. Моя мама, которая является собственником второй половины квартиры, переживает, что дом инвалидов сможет забрать часть недвижимости принадлежащую отцу. У отца есть наследники, но никакие завещания не оформлялись. Может ли дом инвалидов получить права на его недвижимость, как опекун?
Опекун будет распоряжаться имуществом подопечного.
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:- ст. 20 Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.
Т.е. если на содержание и лечение опекуну (дому инвалидов) потребуются средства, и пенсии не будет хватать, то органы опеки могут разрешить продать его долю.
СпроситьУ меня есть в собственности земельный участок. На моем земельном участке расположен объект недвижимости - жилой дом. Половина жилого дома принадлежит мне, а другая половина принадлежит другому лицу. Могу ли я зарегистрировать в кадастре только свою половину жилого дома, присвоив этой своей половине кадастровый номе и указать на плане своего участка только свою половину дома и получить кадастровый паспорт только на свою половину дома? О другой половине дома мне не хотелось бы иметь указаний в моих кадастровых документах.
Нет не можете, так как дом это неделимый объект и половину дома, если это не отдельная часть с отдельным входом на кадастр не поставят. Удачи Вам.
СпроситьУ меня 1/3 доля в доме. Из трех долей оформлено всего две, третья наследница не желает оформлять. Фактически в доме живут 2 хозяина (дом разделен на две половины, как 2 квартиры). Хозяин одной половины имеет 1/3 долю, другая половина дома моя - сдается квартирантам. Можно ли мне продать как-то по договору половину дома? Проблематично искать квартирантов в аренду. Сама я жить там не буду, а владелец другой половины отказывается идти мне на встречу. Подскажите, что мне делать?
