Содержание жилья в квартире с несовершеннолетним собственником - должен ли он оплачивать соразмерно своей доли?
В квартире 2 собственника, 1-ый несовершеннолетний (у которого есть родители, не имеющие долю в этой квартире),2-ой совершеннолетний. Соотношение долей 1/5 у несовершеннолетнего и и 4/5 у совершеннолетнего. Несовершеннолетний имеет здесь долю, но не прописан и не проживает. Вопрос-должен ли несовершеннолетний (в данном случае его родители) оплачивать содержание жилья соразмерно со своей долей в данном случае 1/5?
Да, должен несовершеннолетний (в данном случае его родители) оплачивать содержание жилья соразмерно со своей долей в данном случае 1/5. Это прямо предусмотрено ст.210 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Марина! Любой собственник обязан оплачивать содержание жилья соразмерно своей доли:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Поскольку собственник доли несовершеннолетний это должны делать его законные представители (родители), в противном случае долг может быть взыскан в судебном порядке.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".
Спросить
В квартире 2 собственника (долевая). Один собственник прописан и постоянно проживает в квартире, второй собственник проживает и прописан в другой квартире. Насколько знаю, оба собственника обязаны оплачивать общедомовые нужды и отопление в квартире соразмерно своей доли. Должен ли собственник не проживающий и не пользующийся ком. услугами по счетчикам (электричество, гор. и хол. вода и т.д.) оплачивать их соразмерно своей доли? Ведь получается, что пользуется один, а платить должны оба? По возможности дайте ссылки на статьи. Спасибо.
Здравствуйте, Алексей.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Ч. 3 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилья и члены его семьи могут заключить соглашение, в котором определить т размер расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Если достичь соглашения не получается необходимо обращаться в суд для разделения счетов на оплату.
Что касаемо показаний приборов учета, то опять же возвращаемся к соглашению, в котором надо этот вопрос урегулировать. Если не получается - то после решения суда о разделении счетов Вам будет приходить квитанции об оплате соразмерно Вашей доли. И что бы не платить за коммунальные услуги, размер которых определяется по приборам учета, необходимо подавать заявления о перерасчетах в связи с тем, что Вы там не проживаете.
Для составления соглашения, искового заявления, заявлений на перерасчет рекомендую обращаться к любому юристу данного сайта, так как решение данной проблемы не требует личного присутствия.
СпроситьОднокомнатная квартира унаследована в общую долевую собственность, несовершеннолетний дольщик владеет значимо меньшей долей, совершеннолетний, соответственно-большей. Опекун несовершеннолетнего прописанного собственника против сдачи жилья в найм, против продажи своей доли, против выписки из квартиры несовершеннолетнего, не оплачивает коммунальные услуги, в квартире никто не проживает. Получается, что квартира стоит, счета за неё набегают, ни сдать ни продать нельзя. Можно ли несовершеннолетнего дольщика по суду заставить продать свою долю (доля 1/6)? Или хотя бы выписать, как неплательщика?
Нельзя. Ребенок является собственником доли. Расходы по содержанию имущества, принадлежащего несовешеннолетнему, лежат на его родителях - законных представителях.
Спросить
Принудить собственника продать нельзя. Тем более, что на такую сделку понадобится разрешение органов опеки. "Выписать" - снять с рег. - это для чего? Регисрация на право собственности никак не влияет. Можно разделить в судебном порядке квитанции на оплату, каждый будет оплачивать свою часть коммунальных платежей. Можем помочь.
Спросить
Вы вправе продать свою часть квартиры. Вы вправе разделить счета на оплату. Вправе сами там жить.
СпроситьКвартира в долевой собственности. Собственники не родственники! На одну из долей собственника в квартире наложен арест судебными приставами. У собственника арестованной доли это единственное жильё, где он проживает со своей семьей. Сейчас собственник арестованной доли намерен продать свою арестованную долю и погасить свой долг перед приставами. Собственник соблюдает закон (преимущество права покупки). Вопрос: может ли собственник арестованной доли продать её и погасить долг перед приставами?
Если наложен арест на данную долю, таю невозможно продать, поскольку Росреестр откажется регистрировать данную сделку, поэтому сначала нужно снимать арест.
Спросить
Здравствуйте.
Нет, не может, так как на доле стоит запрет на совершение регистрационных действий.
Вы можете попробовать получить на руки деньги за долю и тут же внести их на счет приставов.
Тогда пристав снимет запрет и Вы сможете ее переписать.
Спросить
Здравствуйте! Нет, не сможет заключить договор купли-продажи, так как вынесено постановление о запрете регистрационных действий. Запрет будет снят только после погашения долга.
СпроситьВ квартире 4 собственника, двое прописано не совершеннолетних-собственники. Никто не проживает. Родители в разводе и прописанны по другим адресам, и у них по доле. Кто должен платить ЖКХ))?
Ситуация: есть квартира, есть два собственника, они имеют по 1/2 доли. 1 собственник в этой квартире прописан и живет в ней, все ремонты, все жкх услуги оплачивает. 2 собственник не прописан и не проживает в данной квартире уже много лет. в этой квартире также проживают и прописаны еще трое человек, двое из них несовершеннолетние. 2 собственник хочет продать свою долю 1 собственнику по завышенной цене, чем рыночная. Вопрос: сможет ли он продать свою долю третьим лицам, если мы не сможем купить, в течении 30 дней, после письма-уведомления?
Сможет но только по ТОЙ же цене и на тех же условиях, а вам пока он её не продал хорошо было бы взыскать стоимость неотделимых улучшений в квартире со второго долевого собственника.
Спросить
Здравствуйте!
Другой долевой собственник вправе продать свою долю любому лицу, если остальные участники долевой собственности не приобретут эту долю в течение месяца со дня извещения о продаже (ч. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьДолжен ли собственник многоквартирного дома оплачивать охрану и целевой взнос за квартиру в случае, если он не проживает и не прописан в данной квартире?
Был ответ: Бремя собственника по несению расходов по содержанию имущества, касается и затрат, принятых ОС МКД.
А разве охрана и целевой взнос входят в содержание жилья?
В квартире проживают и прописаны 2 совершеннолетних человека. Бабушка является собственником этой двухкомнатной квартиры (квартира кооперативная и бабушка ее собственник), а внучка прописана с рождения в ней. В 2013 бабушка приватизировала это жилье только на себя.
Вопрос состоит в следующем, имеет ли внучка право потребовать размена/получить свою долю (если в данной ситуации доля вообще положена) от этого жилья?
Заранее спасибо за ответ.
Уточните параметры вопроса. 1. Какого года рождения внучка 2. Писала ли она отказ на участие в приватизации. 3. Если квартира кооперативная, тото какой приватизации вообще идет речь? Может быть там был договор соц.найма?
Спросить
Здравствуйте, Кристина! Если квартира кооперативная и паевый взнос за нее выплачен (а, судя по Вашему вопросу, так оно и есть), то собственником этой квартиры является член кооператива (п.4 ст.218 ГК РФ). И именно член кооператива и имеет право получить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности на данную квартиру. Поэтому то, что Вы назвали "приватизацией" (на самом деле это не приватизация, приватизация - это приобретение в собственность муниципального жилья, а бабушка не приобретала муниципальное жилье, она лишь зарегистрировала свое право собственности, которое у нее возникло еще ранее вследствие полной выплаты паевого взноса), было в данном случае абсолютно законно.
Внучка в данной ситуации имеет только право пользования данным жилым помещением (т.е. проживания в квартире) как член семьи собственника данного жилого помещения. Права на долю или права требовать размена данного жилого помещения у нее нет.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьВ приватизированной квартире прописаны престарелые родители и взрослые дети, всего 5 человек, из низ четверо - сособственники этой квартиры в равных долях.
Должен ли не собственник оплачивать содержание жилья и отопление?
Наверное отопление и содержание жилья привязаны к квадратным метрам долей?
Собственнику 1/3 в 2 комн. Квартире определили по его иску одну из комнат, а другим двум собственникам, один из которых несовершеннолетний мальчик, определили другую комнату. Судья не стал принимать во внимание, что собственник 1/3 не проживает в данной квартире 10 лет, не является членом семьи другим собственникам, и имеет стойкий интерес к продаже своей доли, а также судья проигнорировал, что в той комнате, которая "отошла" к собственнику 1/3 с самого рождения проживал несовершеннолетний собственник. Теперь несовершеннолетний собственник должен переехать в другую комнату со всей своей мебелью, которую некуда ставить в другой комнате. Ущемлены ли ли права несовершеннолетнего собственника в этом случае (для него это еще и психотравма), или решение судьи абсолютно правильное?
[quote]Ущемлены ли ли права несовершеннолетнего собственника в этом случае (для него это еще и психотравма), или решение судьи абсолютно правильное?[/quote
] Ущемлены. Подавайте апелляционную жалобу.
Спросить
Здравствуйте, Наталья,
Конечно, права несовершеннолетнего таким решением суда ущемлены. Вы вправе обжаловать решение суда в течение 30 дней с момента вынесения мотивированного решения. Если нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьЯ собственник 3/4 долей квартиры в ней не прописан и не проживаю. Другой собственник, владеющий 1/4 долей, в этой квартире прописан и проживает на своей доле. Кто должен платить за отопление в квартире?
