Как заменить замки в совместно используемой квартире после развода?

199₽ VIP

В случае если вы поменяете замок, то ваша жена имеет право подать негаторный иск к вам ст 304 ГК

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вы представили достаточно мало данных по вашему вопросу, регистрировать свое право собственности она конечно обязана в ЕГРН, но если есть судебное решение, то по истечению срока обжалования оно вступает в силу ст 209 ГПК

Решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Если суд подтвердил право собственности на 1/2 жилплощади жены, чинить ей препятствия в осуществлении её права вы не имеете, а внесение в реестр есть формальная сторона именно в вашем случае так как есть судебное решение.

Здравствуйте. Полагаю, что возможно поменять замок если вы дубликаты сразу предоставите вашей супруге, тем более право на 1/2 у нее не зарегистрировано. Но лучше конечно во избежания недоразумений получить от вашей супруги согласие на это, т.к в силу ГК РФ Статья 247.

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку ВЫ являетесь собственником доли, то никакой ответственности за замену замков законодательством не предусмотрено. С точки зрения ст. 253 ГК РФ нужно жене и сыну передать комплекты ключей от нового замка. Ответственности за препятствие в пользовании имуществом нет. Однако жена и сын имеют право обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании квартирой. В этом случае истец вправе потребовать взыскания с Вас судебных издержек (госпошлина, представительские расходы).

Здравствуйте, Владимир!

Полагаю, что не можете, потому как бывшая супруга является такой же собственницей жилища, а Вы меняете замок на входной двери, то на данные действия могут квалифицироваться как самоуправство. Возможно смена замка по согласованию со вторым собственником.

УК РФ, Статья 330. Самоуправство

1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, — наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, — наказывается

принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до

шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Из текста Вашего вопроса следует, что Вы в настоящее время являетесь титульным собственником, поскольку право соб-ти на долю 1/2 супруги пока не зарегистрирована. Меняйте замки - имеете на это полное право без всякого судебного решения и чьего-либо разрешения.

Основание: самозащита права как способ защиты прав, предусмотренный ст. 12 Гражданского кодекса РФ, ст. 11 Жилищного кодекса РФ.

И я бы на Вашем месте не торопилась передавать кому-либо дубликаты ключей. Будет у супруги заинтересованность в пользовании квартирой - она обратиться к Вам. После этого предлагайте ей заключить с Вами письменное соглашение о порядке пользования общим имуществом (квартирой) и только после этого предоставите экземпляр ключей. Не достигните соглашения - тогда предложите супруге определить порядок пользования квартирой и вселиться в неё в судебном порядке.

Никакие санкции за административно или уголовно наказуемое деяние Вам не будут грозить в описанном случае, не переживайте. Имеется перспектива возникновения гражданско-правового спора о пользовании квартирой, не более того.

А пока Вы осуществите самозащиту права собственника (на владение и пользование квартирой), поменяв замки.