Можно ли продать квартиру, где временно зарегистрированы дети (на длительный срок)

Алексей добрый день! Если вы этот момент согласуете с покупателем квартиры, то можете, просто ему потом придется выписывать детей по суду!С Уважением!

Здравствуйте, конечно же можно с согласия органов опеки. Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком может происходить в рамках следующих сценариев: Продажа с целью приобретения иного имущественного объекта. Согласие органов опеки в данной ситуации получить просто, если приобретается квартира большей площади, либо доля ребенка возрастает; Обмен недвижимости. Базовым правилом любой сделки, в которой одним из участников является несовершеннолетний гражданин, является соблюдение прав, установленных законодательством для детей и подростков. Ухудшение жилищных прав ребенка не допускается согласно ст. 31 ЖК РФ.

"...продать квартиру в которой зарегистрированы дети" -если вы собственник, то вправе распоряжаться своей квартирой по вашему усмотрению, однако в конкретном случае - мало информаци по данным обстоятельствам.

Если Вы собственник этой квартиры, а дети только зарегистрированы в ней, то можете продать никого не спрашивая.

Если же дети собственники квартиры, то продать ее можно только с разрешения органа опеки. Которое они дадут только при условии покупки на имя детей равноценного жилого помещения.

Добрый день!

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми не запрещена законом, только есть ряд особенностей:

1. Если ребенок — собственник (владеет квартирой полностью либо только ее долей), то потребуется разрешение органов опеки. Для принятия решения, Комиссии ООП нужно предоставить определенный перечень документов (прошение подают по месту проживания), в список которых входит и перечень бумаг на приобретаемое новое жильё - если таковые пока отсутствуют, подойдет договор о намерениях, предварительное соглашение на куплю-продажу.

Если Вы не планируете покупать новое жилье в этом же городе, а будете переезжать в другой регион или страну, то может потребоваться открыть на имя ребенка счёт, на который перечисляется денежная сумма, равная его доле в объекте недвижимости (если владеет долей).

2. Ребенок не является собственником (зарегистрирован, прописан в квартире). Для этого нет необходимости получать разрешение в органах опеки. Однако, в данном случае нужно заранее побеспокоиться о его новой прописке. Это основной момент, при отсутствии которого продать ее будет сложно. Закон разрешает производить данную процедуру только при условии одновременной прописки ребенка в другом жилом помещении. При прописке ребенка в другом месте стоит учитывать, что жилое помещение не должно уступать по характеристикам и условиям проживания предыдущему.

А также в зависимости от возраста следует учесть (регистрация на новом месте):

до 10 лет - по месту жительства родителей;

от 10 до 14 лет - могут проживать не с родителями, а с другими близкими (бабушки, дедушки, совершеннолетние братья или сёстры);

от 14 до 18 лет - кроме двух первых вариантов, им доступно проживание по другому адресу (паспортные столы обязаны регистрировать их по месту фактического жительства).

Но если выписаться заранее ни детям, ни Вам (родителям) просто некуда, то можно решить это путем построения так называемых альтернативных сделок купли-продажи квартир, когда семья с детьми меняет квартиру, продавая свою и одновременно покупая взамен другую.