Учредитель ООО прекратил выплату арендной платы и требует компенсации - кто правомочен?

• г. Астрахань

У нас в ООО 3 учредителя. Один учредитель ранее был просто арендатором С ним был заключен договор аренды. Договор действует до сих пор Потому что если он не будет платить аренду то предприятию нечем оплачивать текущие платежи Теперь когда он стал учредителем он по своей инициативе перестал платить арендную плату. Денег у ООО стало не хватать для ежемесячных платежей (свет, вода дворники и тд) Он теперь решил напрямую платить за ООО те напрямую платит за свет, воду и тд я ему не раз как директор говорил что он должен платить на счет, мы оплачиваем налог и делаем платежи, но он продолжает делать по своему А теперь он подал на ООО в суд, чтобы ему отдали деньги Но у нас не было договора, что он оплачивает напрямую это его самодеятельность. При такой ситуации когда он платил сам никто его не просил и не обязывал его требования правомочны?

Читать ответы (4)
Ответы на вопрос (4):

Добрый день! В такой ситуации у ООО возникло неосновательное обогащение и ООО обязано вернуть эти денежные средства учредителю.

Статья 1102 ГК РФ

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

ООО так же может подать встречный иск на учредителя за неоплату арендных платежей, что будет направлено на зачет первоначального иска.

Спросить

У нас с ним не было договоренности не письменной не устной. Более того мы посылали ему претензии чтобы прекратил платежи от себя

почему же теперь у ООО обогощение? Я в свое время советовался с юристами они говорили платит и пусть платит типа это его проблемы.

Спросить

Ст. 313 ГК РФ

1. Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

2. Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях:

1) должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства;

2) такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.

3. Кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

4. В случаях, если в соответствии с настоящей статьей допускается исполнение обязательства третьим лицом, оно вправе исполнить обязательство также посредством внесения долга в депозит нотариуса или произвести зачет с соблюдением правил, установленных настоящим Кодексом для должника.

5. К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме.

Спросить

Сергей, подавайте к этому лицу встречный иск. У него возникло право на взыскание с вашего ООО неосновательного обогащения, у ООО, в свою очередь, есть право на взыскание с арендатора сумме не внесенной им арендной платы.

Спросить
Сергей
10.07.2018, 17:23

Один из учредителей ООО отказался платить арендную плату и требует компенсацию - аргументы и возможные последствия

У нас в ООО 3 учредителя. Один учредитель ранее был просто арендатором Теперь когда он стал учредителем он по своей инициативе перестал платить арендную плату. Денег у ООО стало не хватать для ежемесячных платежей (свет, вода дворники и тд) Он теперь напрямую платит я ему не раз как директор говорил что он должен платить на счет, мы оплачиваем налог и делаем платежи, но он продолжал А теперь он подал на ООО в суд, чтобы ему отдали деньги У нас не было договора, это его самодеятельность. Разве ООО ему что то должен?
Читать ответы (2)
Сергей
10.07.2018, 08:20

Арендатор, ставший учредителем, перестал оплачивать аренду и требует вернуть деньги - каковы перспективы его требований?

У ООО был арендатор помещения, который стал позже одним из учредителей. После того как он стал учредителем он перестал оплачивать аренду на счет предприятия, вместо этого начал напрямую оплачивать коммунальные платежи за предприятие. Договора о том что он должен это делать нет, более того предприятие подало в суд с претензией о неуплате аренды. А он в свое время подал в суд на предприятие с требованием вернуть деньги. Но ведь предприятие его не очем не просило? Какие перспективы у его требований?
Читать ответы (3)
Сергей
30.09.2017, 21:24

Ситуация со спорным арендатором-учредителем - как расторгнуть договор и обеспечить нормальную работу предприятия?

Я директор ООО у нас в ООО было 2 учредителя. Мы сдавали павильоны в аренду это и был наш доход. Пол года назад одного из наших арендаторов ввели в состав учредителей нашего ООО. И теперь он перестал платить арендную плату а его арендная плата составляла 70% от всего объема. Сейчас арендной платы от других арендаторов нехватает чтобы предприятие нормально работало. Я как директор написал ему претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате, но он не реагирует он считает что он хозяин и я ему не указ. Дело еще в том что один из учредителей его поддерживает тк у них там свои дела помимо нашего предприятия, а у меня не хватает денег на обязательные платежи. Они специально это делают чтобы меня как директора объявить несостоятельным как я могу повлиять на ситуацию. Могу я расторгнуть договор арендатором-учредителем (учредитель он как гражданин а арендатор как ИП)
Читать ответы (4)
Сергей
01.10.2017, 09:17

Как расторгнуть договор с арендатором-учредителем - возможности и проблемы

Я директор ООО у нас в ООО было 2 учредителя. Мы сдавали павильоны в аренду это и был наш доход. Пол года назад одного из наших арендаторов ввели в состав учредителей нашего ООО. стало трое И теперь он перестал платить арендную плату а его арендная плата составляла 70% от всего объема. Сейчас арендной платы от других арендаторов нехватает чтобы предприятие нормально работало. Я как директор написал ему претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате, но он не реагирует он считает что он хозяин и я ему не указ. Дело еще в том что один из учредителей его поддерживает тк у них там свои дела помимо нашего предприятия, а у меня не хватает денег на обязательные платежи. Они специально это делают чтобы меня как директора объявить несостоятельным как я могу повлиять на ситуацию. Могу ли я расторгнуть договор арендатором-учредителем (учредитель он как гражданин а арендатор как ИП) договором это предусмотрено, смущает одно что он же не просто арендатор, а он еще ведь и один из учредителей?
Читать ответы (3)
Тамара
29.11.2013, 13:28

Смена учредителя в ООО - необходимость закрепления директора новым решением учредителя

В ООО сменился учредитель. Ранее было два учредителя, теперь один новый. Директор был назначен протоколом собрания двух прежних учредителей. На момент смены учредителей срок действия директора не истек. Новый учредитель директора не менял. Должен ли он закрепить директора в должности своим решением учредителя. У нас сейчас получается, что при новом учредителе действует протокол собрания о назначении директора предыдущих учредителей. Срок его закончится в ноябре 2014 г., а новый учредитель действует с 2010 г.
Читать ответы (4)
Степан
25.10.2010, 17:49

Этого человека, т.е. бывшего директора нет в городе и естественно нет с ним ни какой связи.

Заключил договор аренды помещения бывший директор ООО Заключил договор аренды помещения бывший директор ООО не являясь им уже более чем полгода (в связи продажей ООО), который был назначен на эту должность самим учредителем ООО. За аренду с апреля 2009 года не платил и не расторгал договор. Пришел иск об уплате аренды, и пришло на ООО, т.е. нынешним учредителям, т.к. договор был заключен с ООО. Этого человека, т.е. бывшего директора нет в городе и естественно нет с ним ни какой связи. Расторгли довор нынешнии учредители, чтобы ни аренда, ни пени не "набегали". Арендаторам (арендатором является город) не важно, кто на тот момент являлся директором. (и то что директором он уже не являлся они не знали и не могли предположить, т.к. были все документы на фирму во время заключения договора) При заключении договора были подделаны документы (быть может оставались копии) ОГРН, ИНН фирмы, а так же печать и подделана подпись бывшего учредителя (копия заключения договора имеется). как быть в такой ситуации?
Читать ответы (1)
Сергей
25.10.2017, 16:14

Учредитель, прекративший платить аренду, представляет финансовую угрозу - как решить эту проблему?

Человек был арендатором торговал в нашем павильоне цветами платил аренду, теперь (так получилось) мы его ввели в состав учредителей и он перестал платить аренду, договор аренды у него тоже закончился, а мне как директору не хватает денег для ежемесячных платежей, на контакт не идет считает себя хозяином. Что можно предпринять?
Читать ответы (2)
Сергей
16.01.2019, 15:03

Однако учредители планируют провести собрание и заставить заключить новый договор с арендатором.

В ООО три учредителя, я как директор подал в суд на выселение одного из арендаторов у него кончился договор и он должен арендную плату которую он не платил. Но двое учредителя хотят собрать собрание и заставить меня как директора заключить новый договор с этим арендатором. Нам такой арендатор не нужен, но у них получается большинство голосов. Ранее я как директор сам заключал договора и никакие собрания мы не проводили. Как мне сделать так чтобы не заключать с ним новый договор?
Читать ответы (3)
Эдуард
05.12.2015, 15:41

Возможность аренды имущества учредителем своему предприятию и истечение срока исковой давности

Мы являемся муниципальным предприятием, учредителем которого является Администрация муниципального образования Н-ского района. В 2010 году был заключен договор аренды имущества, предприятие арендную плату не платило. В настоящее время Управление муниципальным имуществом подало иск о взыскании с предприятия арендной платы за пользованием имуществом. Вопрос: может ли учредитель сдать в аренду своему же предприятию имущество и получить за это арендную плату. Срок исковой давности истек в 2013 году.
Читать ответы (3)