Возможно ли написать претензию застройщику из-за трещины в стене, если я являюсь вторым собственником, не дольщиком, и квартира находится в незаконченном доме?

Конечно же имеете право. В соответствии со

ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 2.В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный сро 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 3.В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. 4.Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. 5.Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Добрый день!

Да, действительно Вы можете обратиться к застройщику с претензией или письмом - обращением о недостатках стены Вашего дома. Гарантия по закону "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ

АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ. Если ответ на Вашу претензию Вас не устроит или ответ не поступит Вам, обращайтесь в суд с исковым заявлением. Рекомендую за помощью обратиться к юристу.

Добрый вечер!

Дом сдан в эксплуатацию.

Предполагается, что есть УК, ТСЖ и т.п

Они и должны обращаться к застройщику, так как вопросы эксплуатации дома в их ведении.