Как получить документальное подтверждение своей доли в квартире, приобретенной по договору ДДУ только на мужа?
Мы с мужем приобрели квартиру по договору дду в 2015 году, в договоре был указан только он, при заключении договора я писала наториально заверенное разрешение жены на приобретения собственности мужем, т.к.это требовала фирма, оформляющая нам сделку, мы были уже в браке, брачного договора нет. сейчас дом достроился, а при гос. регистрации имущества, выяснилось, что собственник указан только 1 в гос. реестре, т.е. муж. Как мне теперь получить свою долю документально? Например, я хочу прописать своего ребенка в квартире, а не могу сама.
Квартира приобретена вами с совместную собственность, и Вы вправе обратиться в Управление Росреестра за регистрацией совместной собственности на квартиру. Возьмите паспорта, свидетельство о заключении брака и вам оформят свидетельство, где Вы будут вписаны вдвоем с супругом, как владеющие квартирой по праву совместной собственности.
Спросить
С бывшим мужом в браке был заключен брачный договор, по которому дача отходит к нему и 3/4 имущества. В браке моя бабушка передала мне квартиру по договору ренты (никакие деньги ей не выплачивались. Она сама нам помогала). При заключении брачного договора нотариус сказал, что раз в договоре ренты есть слова передаю бесплатно, то квартира моя и к договору не относится. По этому в договоре нет ни слова про квартиру. Теперь бывший отнимает квартиру, в которой мы живем с двумя детьми. Суд по отмене брачного договора был проигран. Что делать?
Юлия, Можно попробовать вообще признать ренту - ничтожной сделкой. Но требуются подробности Вашего дела - чтобы дать более четкую правовую оценку.
С уважением, Сергей Данилов
СпроситьНа какие условия необходимо сослаться в судебном заседании, чтобы признать брачный договор недействительным. Брачный договор бал оформлен, когда возникла угроза предъявления имущественного иска бывшему мужу. По договору квартира 117 кв. м и машина перешла в собственность жены. У мужа осталась - старая Волга. Имеется ещё имущества, приобретенное в браке в долевой собственности. На момент заключения брачного договора сын был несовершеннолетний - опека не участвовала при заключении договора. Имущества делится, потому что мать выгнала сына из дома. Прописаны ни муж, ни сын в квартире не были. Была при разводе устная договоренность, что жена выделит часть квартиры для сына. От договоренностей она откзывается. Что делать? Спасибо.
Нужно грамотно составить исковое заявление. Можно ссылаться на то, что квартира единственное жилье и другого у второго супруга нет (если это действительно так, то есть небольшой шанс, что суд признает брачный договор недействительным. Нужна реальная грамотная работа адвоката, виртуально такие вопросы не решаются, нужно знать все обстоятельства.
СпроситьТатьяна, ваша ссылка на права несовершеннолетнего сына несостоятельна. Дети не имеют права собственности на имущество родителей. И в разделе они участия не принимают.
Признание договора недействительным- это сложная юридическая работа, и не факт, что это удастся сделать. Вам нужен очный специалист для участия в процессе.
СпроситьСестра дарит мне долю в квартире, но в момент оформления собственности она была ИвАНОВА теперь вышла замуж и стала Петрова, но св-во о праве собственности на долю у нее до сих пор на Иванову (она его не меняла). Вопрос: Как указать в договоре дарения доли квартиры тот факт, что сейчас дарит Петрова, но указанная в договоре доля принадлежит Ивановой на основании договора приватизации...? Сослаться на с-во о браке и приложить его к договору или в договоре прописать: например: Указанная 1/5 доля квартиры принадлежит Ивановой (по браку Петрова, св-во о заключении брака серия №) Ольге Ивановне на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от... №..., что подстверждается св-м о гос./регистрации от №, бланк..., запись в Едином гос./реестре прав... и т.п.
Так можно?
Как правильно?
И еще как договор сшить? И нужно ли нумеровать листы?
Олеся добрый день. В договоре дарения Вы указываете фамилию сестры и ее паспортные данные на настоящее время, т.к. сделку проводите сейчас. Ссылку на добрачную фамилию указывать не нужно. К договору дарения прикладываете копию свидетельства о заключении брака. Если у Вас договор на нескольких листах то лучше сшить, можно и степлером скрепить. Если на двух листах, то сделайте на одном листе с двух сторон. Регпалата примет. Листы пронумеровать нужно. Но в то же время можете этого не делать, отсутствие нумерации листов, так же как и то сшит Ваш договор не может послужить основанием для отказа в регистрации.
С уважением Надежда Николаевна
СпроситьВ договоре дарения квартиры необходимо указать пункт, что квартира приобреталась Дарителем в браке или нет. Даритель в 2016 г. приобрел квартиру в браке как совместное имущество, ю но в 2018 г по условиям брачного договора квартира Дарителю переходи в единоличное владение, брак в 2019 расторгнут. Как правильно указать пункт в договоре дарения по приобретению квартиры Дарителем и отсутствием согласия на сделку бывшем супругом.
У меня заключен договор ДДУ, только на меня, так же оформлена ипотека в рамках договора ДДУ. На момент заключения договора ДДУ была в разводе. По договору ДДУ квартира еще не достроилась, свидетельство о собственности еще нет, достроится в 2017 году, если не будет никаких преткновений. Собираюсь летом вступить в официальный брак. Вопрос, когда достроится квартира и выдадут свидетельство о собственности муж будет иметь долю в этой квартире?
Мой будущий муж приобрёл квартиру по договору соинвестирования. На данный момент условия договора полностью выполнены, полная стоимость квартиры была уплачена. Право оформления прав собственности на квартиру принадлежит будущему мужу. Если мы зарегистрируем брак до оформления собственности, то будет ли считаться эта квартира "совместно нажитым имуществом"? Учитывая то, что ее стоимость была уплачена более чем за 2 года до заключения брака. Возможно ли оформить квартиру только в собственность мужа без заключения брачного договора?
Спасибо.
Здравствуйте Дарья. Квартиру муж приобрел на средства заработанные до брака соответственно режим совмесно нажитого имущества на неё не распостроняется.
СпроситьВ 1998 году был женат, заключил договор пожизненного содержания со своей тетей. В 1999 году развелся с женой. В 1999 году был раздел имущества, квартира не фигурирровала в разделе. В 2005 году опять брак с другой женщиной. С момента заключения договра сам выплачивал иждивенцу по договору все, что было в договоре указано питание, одежда и т.д.. В 2010 году иждивенец умирает. Договор исполнен. Хочу продать квартиру. Нужно ли брать согласие первой жены на продажу данной квартиры и может ли она сейчас подать на раздел имущества. Нужно ли брать согласие второй жены и имеет ли она долю. Спасибо за помощь. Все говорят разное. Жду помошь.
Какие нужно предоставить заявления для сделки.
Алексей, для регистрационной службы, необходимо предоставить два заявления. Одно от вашей жены, с которой Вы сейчас состоите в браке, что она согласна на продажу данной квартиры. Если у Вас в паспорте сохранился штамп о прошлом браке, то это несколько ухудшает ситуацию.....потребуется либо согласие бывшей жены на продажу квартиры, либо ваше заявление о том, что Вы не имеете супруги, которая могла бы претендовать на данную квартиру. Лучше всего, решить этот вопрос с юристами, которые будут регистрировать сделку. За подробной информацией обращайтесь лично, я могу помочь.
СпроситьАлексей, только на долю квартиры, соразмерно 1/2 доле денежных средств, выплаченных по ренте во время действия вашего с ней брака.
Спросить
Уважаемый Алексей! Регистрирующий орган не будет требовать согласия на продажу от первой жены. т.к с момента развода прошло более 3-х лет. Если первая жена предъявит иск в отношении квартиры, то Вы вправе заявить о применении срока исковой давности, если после развода она этой квартирой не пользовалась. Согласно ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Спросить
Согласие второй жены потребуется, так как рента является возмездной сделкой. Рег. палата не пропустит договор без ее согласия(т.е. вашей супруги). Даже не станут заморачиваться, им так проще. Советую подумать о заключении брачного договора, на часть имущества либо на все имущество. В БД можно прописать что квартира принадлежит только вам. Обращайтесь, постараюсь помочь.
Спросить
По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
СпроситьСкажите пожалуйста, так первая жена имеет право на эту квартиру или нет. Может подавать на раздель имущества.
СпроситьСупругами в период брака приобретена к квартира (с согласия мужа, зарегистрированного у нотариуса) на имя жены. Через 3 года брак был расторгнут, при этом квартира сдавалась 15 лет. Бывший муж не отказывался от своего права собственности на это имущества. Без его согласия жена продала квартиру, указав в 19-м пункте договора купли-продажи, что в период приобретения ею квартиры она не была замужем. Как бывшему мужу оспорить сделку по продаже этой квартиры? Спасибо.
В судебном порядке быстрее подавать в суд иск о признании договора купли-продажи недействительным.
Спросить
Предъявить иск в суд в течении года как он узнал о совершении сделки на основании ст.35 СК РФ по причине отсутствия своего согласия на отчуждение общего имущества супругов.
Спросить
Обратиться в суд с заявлением и приложить документы о том, что на данный момент находились в браке
Спросить
Добрый вечер! Более эффективным будет иск о взыскании неосновательного обогащения, по которому бывший муж может претендовать на половину вырученной от продажи суммы. В иске об оспаривании сделки суд скорее всего откажет.
СпроситьНадо обращаться в суд с иском о взыскании компенсации, скорее всего.
Но надо уточнить ситуацию в деталях.
Спросить
Не будет здесь неосновательного обогащения. Лучше взыскивать с бывшей жены половину стоимости проданной квартиры. По вопросу признанию сделки недействительной - надо знать все нюансы вашей ситуации.
СпроситьСупруги в браке по договору купли-продажи приобрели квартиру в долевую собственность. Жене 9/10 долей, мужу 1/10. Брак расторгнут. Раздела имущества супруги не делали. В браке брачный договор не заключали. Сейчас бывший муж хочет подарить свою долю в квартире совместному ребёнку. После заключения договора дарения может ли он претендовать на половину доли бывшей супруги? Или прав на квартиру у него больше нет?
Здравствуйте! После того, как он подарит долю ребенку, на долю супруги уже не сможет претендовать. Так как доля супруге только принадлежит супруге.
Спросить
Так как в квартире выделены доли, муж, после дарения своей доли ребенку, не может претендовать на часть от доли супруги, не переживайте.
СпроситьСогласно брачного договора право собственности на квартиру было передано жене. Данный договор был зарегистрирован в Центре государственной регистрации сделок с недвижимостью, и на основании этого жене, к которой перешло право собственности на квартиру, было выдано свидетельство о праве собственности. Через несколько месяцев муж погиб, и его дети от первого брака обратились в суд с требованием о признании брачного договора в данной части недействительным, так как включенное в него имущество (спорная квартира) на момент заключения брачного договора не относилась к общей собственности супругов, а являлась личной собственностью мужа. Правомерны ли данные требования?
Елена! Требования неправомерны. См. ст. 42 СК РФ. Положения брачного договора могут распространяться не только на общее имущество супругов, но и на имущество каждого из них.
Спросить
