Какую долю могу выделить детям при продаже дома и земельного участка?
Меня зовут Иван. 3 года назад мы купили дом и земельный участок за 900 т. р. в ипотеку, чуть позже погасили часть ипотеки маткапиталом 430 т. р. Сейчас пару месяцев назад полностью закрыли ипотеку. Нотариус сказала надо выделять долю 1 и 2 ребенку. Посмотрев сумму приобретения дома и сумму маткапитала, нотариус сказала вы с женой должны выделить детям по 1/4 и в итоге получается у меня, у супруги и у каждого ребенка будет по 1/4 и дома и земли. Это как сказал нотариус. А сегодня я встретил знакомого он мне сказал, что это глупости, пусть вы израсходовали маткапитал, какую долю выделить детям, вы определяете сами. Вопрос, скажите пожалуйста какую в итоге долю я могу выделить детям? Мы хотели например им выделить по 1/10? Заранее очень благодарен.
Добрый день.
Совершенно прав знакомый! Выделять доли всем в равных долях не нужно! И если Вы потратили мат. капитал только на дом, выделять доли в земельном участке не нужно. И не обязательно это делать через нотариуса, проще выделить доли через суд. Проще и дешевле.
Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту (обычно он указан под ответом), все подробно изложите, он окажет Вам юридическую помощь.
Спросить
Ответ отключен модератором
Добрый день Иван. Ваш знакомый который консультировал Вас более прав чем нотариус. Согласно законодательства регулирующий вопрос распоряжения материнским капиталом Вы обязаны выделить доли на каждого члена семьи. При этом Вы вправе сами определить какую долю кому выделять. Четкой границы а именно поровну оговорки в законе нет. Нет необходимости отчуждать доли в земле так как недвижимость привязана к земле и отчуждение долей в доме автоматически отчуждает доли и земли. Удачи и успехов Вам.
Спросить
Здравствуйте! Вы обязаны выделить детям доли не ниже, исходя из той части, которую Вы оплатили мат. капиталом! Как правило-конечно делают доли равными, но на практике-советую настоять на том, что Вы хотите выделить доли исходя из мат. капитала.
Примерный расчет будет такой, однако у нотариуса практика расчет может немного отличаться:
Общая стоимость квартиры-900000 рублей. (100 %)
Мат. капитал-430000 рублей. (х %)
Находим "х" - (430000 р. *100) : 900000 р = 47,7 %= округляем до 48 %.
48% (48/100 долей) квартиры оплачено мат. капиталом. Именно из этой доли Вы и можете выделять доли ВСЕМ членам семьи-вас четверо
48/100: 4= 3/25 доли-у каждого члена семьи.
Оставшиеся 52/100-Вы делите с супругой пополам-по 13/50 каждому.
В итоге у Вас с супругой будет по 19/50 (3/25 плюс 13/50) у каждого
у ребенка 1- 3/25 доли
у ребенка 2-3/25 доли.
Постаралась максимально подробно объяснить расчет.
Спросить
Скажите пожалуйста маткапиталом закрыли ипотеку, дом был куплен до брака, дом с земельным участком, можно ли выделить доли с маткапитала на дом и зем участок? Договор купли-продажи продажи только зем участок указан.
В гражданском браке мной была куплена квартира в ипотеку, часть ипотеки погасила материнским капиталом. Сейчас хочу полностью погасить ипотеку, но уже состою в браке. Надо будет ли мне выделять долю супругу? У нотариуса было заверено, что после погашение ипотеки в течении полугода я должна выделить долю себе и своим детям.
Да, придется выделять долю супругу, если у вас нет брачного договора о раздельном режиме имущества супругов.
Спросить
Уважаемая Юлия г. Салехард!
ВО-ПЕРВЫХ:
При решении данного вопроса вам необходимо понимать что:
ГРАЖДАНСКИЙ БРАК это брак между мужчиной и женщиной, зарегистрированный в органах ЗАГС (ст. 10 СК РФ).
Ваши отношения с данным мужчиной называются СОЖИТЕЛЬСТВОМ и это НЕ является гражданским браком!
Имущественные права и обязанности при СОЖИТЕЛЬСТВЕ регулируются Гражданским кодексом РФ (ст.244 ГК РФ) .
Кроме того, при сожительстве:
- НЕТ семьи (сожитель и сожительница);
- НЕТ совместно нажитого имущества;
- НЕТ семейного бюджета и т.д.
Также сожитель и сожительница НЕ имеют права НАСЛЕДОВАНИЯ по ЗАКОНУ после смерти друг друга.
Но при этом, совместные дети сожителей вправе:
- требовать выплата алиментов со своего родителя;
- наследовать имущество умершего родителя.
В соответствии с п.1 ст.61 Семейного кодекса РФ
Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).
Имущество, приобретённое в период сожительства принадлежит тому лицу кем оно приобретено, на кого оно зарегистрировано (ст.209 ГК РФ).
ВО-ВТОРЫХ:
Бывший сожитель, а ныне муж будет иметь право только на долю в данной ипотечной квартире, которая была оплачена за счёт Семейного бюджета в период зарегистрированного в ЗАГС брака.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 03.12.2019 г.
СпроситьМы купили дом в ипотеку и часть ипотеки погасили материнским капиталом. Теперь хотим продать этот дом, погасить ипотеку и купить другой. Но есть обязательство, что мы должны выделить доли на детей! Можно будет выделить доли в новом доме, а в этом не выделять после погашения ипотеки? И как долго органы опеки рассматривают заявление на продажу дома?
согласно закону вы обязаны выделить доли детям именно в жилье, купленном на мат капитал
СпроситьМною был куплен дом до барка, потом я вышла замуж родила второго ребенка и материнским капиталом мы погасили часть ипотеки, с мужем мы развелись, ипотеку я погасила, теперь надо выделить дли детям. Вопрос а бывшему мужу я обязана выделять долю.
Елена Владимировна, а вы в нотариальном обязательстве, которое отдавали в ПФР, обещали ему выделить долю? Если да, то можно с ним попробовать договориться, чтобы он уступил свою долю детям в счет уплаты алиемнтов, если просто так не уступит.
Спросить
Если маткапитал использовали в браке, то он может претендовать на долю. Формально вы можете ему не выделять, и ждать подачи ли в суд или нет.
Спросить
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Купили с супругом однокомнатную квартиру, часть ипотеки погасили мат. капиталом. Сейчас ипотека погашена полностью. Надо выделить доли детям и мне, т.к. собственником является только супруг. Можно ли это сделать сразу вместе (через нотариуса)? Или сначала необходимо выделить долю мне, а потом детям?
Здравствуйте.
Можете обратиться к нотариусу и выделить одновременно доли и Вам и детям. Выдел долей можете произвести по договору дарения.
СпроситьКвартира была взята до брака в ипотеку. После вступления в брак и рождения ребёнка в ипотеку был вложен маткапитал (с уменьшением ежемесячного платежа по ипотеке). Ипотека ещё не закрыта. Дело идёт к разводу.
Вопросы:
Учитываются ли проценты по ипотеке при расчёте долей? Т.е. если их учитывать при расчётах долей всех денежных средств вложенных в квартиру (первоначальный взнос, платежи по ипотеке до брака, платежи в браке, маткапитал, платежи после развода), то общая площадь квартиры будет больше, чем есть по факту. Если их не учитывать, то маткапиталом оплачивается доля, большая чем есть по факту (т.к. маткапитал также тратится на % по ипотеке).
По условиям маткапитала доли необходимо выделить каждому члену семьи (в моём случае 3 человека). Правильно ли я понимаю, что это делается пропорционально сумме маткапитала вложенной в квартиру (сумма маткапитала / стоимость квартиры по договору * площадь квартиры / 3) от стоимости квартиры по договору?
Нет кадастрова стоимость/сумма мат капитала = доля ребенка.
Остальное как договориться, нет в суде решать.
СпроситьУ жены от первого брака ребенок, второй и третий мои. За 2 го получили маткапитал и закрыли им часть ипотеки, сейчас закрыли ипотеку и выделяем доли. Выделяется ли доля на взрослого ребенка жены от первого брака? Ему сейчас 23 года, на момент маткапитала было 14.
Добрый день. Да ему полагается доля, но он имеет право от нее отказаться написав заявление при выделении долей.
СпроситьСкажите пожалуйста мы покупаем дом с земельным участком за ипотеку. Ипотека +материнский капитал когда лучше выделить доли детям, второму ребенку 7 месяцев, сразу или после выплаты ипотеки? И дадут ли согласие органы опеки на покупку дома?
Денис, выделить доли детям вы сможете только после выплаты ипотеки, поскольку до выплаты ипотеки будет наложено обременение банком, дом и земля будут в залоге банка.
СпроситьКупили в ипотеку квартиру, часть ипотеки закрыли мат капиталом, у нотариуса написали обязательства о выделении долей детям. Недавно ипотеку выплатили полностью. Но сейчас купили квартиру в ипотеку в строящемся доме в другом городе, можем ли мы выделить доли детям в новой квартире когда дом достроят? И продать старую квартиру чтоб закрыть часть новой ипотеки?
Здравствуйте, уважаемый Андрей!
Для более понятного юридического разъяснения на ваш вопрос я сделаю ссылки на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами при желании сможете ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона», а не с помощью чьих-то кратких голословных ответов или отписок.
Во-первых, ваши юридические вопросы регулируются следующими нормативными актами, с которыми Вы сами можете ознакомиться, чтобы не создать себе лишних проблем, в т.ч. финансовых в указанном случае.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.
3 Семейный кодекс РФ.
4 Федеральный закон № 48-ФЗ от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве».
Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В-третьих, теоретически вы с женой сможете продать первую ипотечную квартиру, приобретенную с доплатой материнским капиталом, какому-то неопытному покупателю без выделения в ней долей своим детям и без Разрешения на ее продажу от Органа опеки и попечительства. Но рано или поздно у вас буду серьезные проблем из-за этого. Подробней об этом смотрите здесь Подробнее ➤
Надеюсь, что мое подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику по искам прокуроров на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.
Спросить
