Продажа земельного участка с домом - возможность оформления рассрочки и гарантии возврата в случае неуплаты
Продаю земельный участок с домом. Покупатель просит в рассрочку на один год. Можно ли это как то оформить документально? Чтобы в случае неуплаты можно было законно вернуть дом; Или оформить как-то, чтобы в собственность недвижимость перешла покупателю после полной оплаты? Как в данной ситуации поступить?
Здравствуйте.
В данном случае заключается договор купли-продажи в рассрочку под залог продаваемого дома, т.е. будет обременение до полного расчета.
Любой юрист за умеренную плату вам этот договор сделает.
Спросить
В договоре купле - продажи земельного участка необходимо предусмотреть соответствующие условия и порядок оплаты. До момента исполнения условий договора, участок будет находится под обременением.
Спросить
Планирую продать собственный земельный участок В рассрочку, покупатели вносят первоначальный взнос и далее - ежемесячные выплаты. Как правильно оформить договор, чтобы право собственности на землю перешло к покупателю только после выплаты полной суммы? Помогите пожалуйста с составлением.
Здравствуйте, Роман!
Любой юрист сайта готов думаю Вам помочь.
У многих есть даже готовые образцы.
Так что можете написать в личные сообщения (ст. 779 ГК РФ).
В договоре надо предусмотреть, что право переходить после оплаты.
Но и предусмотреть можно что на регистрацию стороны пойдут тоже только после полной оплаты (ст. 8.1. ГК РФ ст. 454 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте, Роман! Можно в основном договоре купли-продажи (ст.549 ГК РФ) предусмотреть условие о порядке перехода права собственности, т.к. согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В договоре можете предусмотреть иное. Или как вариант, заключить предварительный договор либо предусмотреть условие о залоге. Хотя оно по умолчанию действует. Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. И пусть в этом случае право собственности перейдет сразу, но объект будет в залоге у продавца до полной оплаты.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Роман!
В таком случае Вам нужно составить договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа. Ст.454 ГК РФ. Указываете сумму первоначального взноса. Далее по месяцам суммы, окончательный срок платежей. Дело в том, что Росреестр в ЕГРН внесет данные об обременении при регистрации. И оно будет действовать до полного погашения. Это если Вы укажете, что право собственности переходит к покупателю после государственной регистрации
Если же укажете, что право собственности переходит к покупателю после полной выплаты выкупной цены, то также имеете на это право исходя из принципа свободы договора, Ст.421 ГК РФ.
Если нужна помощь - обращайтесь к любому юристу, ст.779 ГК РФ.
СпроситьТут нужно два договора, договор купли продажи зем. участка с рассрочкой платежа и договор залога земельного участка, где право собственности на
участок переходит покупателю после снятия обременения-залога, вот тогда и проблем не будет.
ГК РФ Статья 334. Понятие залога
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 334 ГК РФ
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
2. Залогодержатель преимущественно перед другими кр.
СпроситьХотим продать земельный участок в собственности покупателю в рассрочку на срок 1 мес 2 недели. Так хочет покупатель. Участок в собственности. Постройки не в собственности.
Вопрос? Есть ли какие-нибудь подводные камни?
Оформление участка в собственность покупателю будет только после 100% оплаты или до?
Добрый день! Чтобы избежать подводных камней, надо составить предварительный договор, в котором следует указать все существенные для обеих сторон детали сделки. Оформление и оплата будут проходить так, как пропишите в договоре.
Спросить
Оксана, добрый вечер.
"Подводные камни", конечно же, есть. Например, постройки: если постройки являются Вашим самовольным строительством, и после покупки участка к покупателю будет предъявлено требование об их сносе, то покупатель сможет предъявить к Вам требование о возмещении убытков. Но для Вас этот риск зависит от условий договора купли-продажи, который будет заключен между Вами и покупателем (например, в договоре можно прямо указать на самовольные постройки, на согласие покупателя с этими постройками и ограничить размер Вашей ответственности).
Что касается рисков, связанных с рассрочкой, то Вы можете воспользоваться пунктом 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ:
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Применение данной нормы защитит Вас от риска неоплаты со стороны покупателя. Для применения данной нормы для Вас важно следующее: (а) прописать в договоре купли-продажи условия залога (включая условия обращения взыскания на предмет залога); (б) зарегистрировать залог в гос. реестре прав на недвижимость.
Кроме залога (и дополнительно к нему), Вы можете прописать в договоре купли-продажи неустойку, уплачиваемую покупателем за просрочку платежей. Это может быть пеня (т.е. какой-то % от просроченной суммы за каждый день просрочки), а может быть фиксированная сумма - как договоритесь с покупателем.
Оформление участка в собственность покупателя может быть как до 100% оплаты, так и после - это зависит от условий договора купли-продажи.
При наличии доп. вопросов не стесняйтесь обращаться в чат.
СпроситьПокупатель покупая недвижимость заплатил пятую часть недвижимости. В срок полной оплаты не произвёл. может ли продавец продать недвижимость другому покупателю и вернуть пятую часть ненадлежащему покупателю.
Добрый день! Если договор прошел регистрацию в Росреестре, то расторгать его придется в судебном порядке. Вы можете обратиться в суд с иском либо о взыскании с продавца остатка стоимости, либо о расторжении договора в связи с неисполнением обязанностей по оплате (ч. 2 ст. 450 ГК РФ). Только после этого Вы сможете продать недвижимость другому лицу.
СпроситьЯ продаю земельный участок без строения. Покупателя у меня два, но в одном договоре. Как это отражать в договоре? Писать покупателей, покупателям, покупатели или везде писать покупатель'а в реквизитах сторон указать двоих покупателей. И вообще могут ли быть два покупателя на один земельный участок? Потом при регистрации они будут его делить.
Могут быть и два покупателя в догвооре. Значит участок приобретается в общую долевую собственность, Ст.454 ГК РФ.
СпроситьВ ноябре 2015 года продала авто по ДКП. Из за горе покупателя, который до сих пор не переоформил машину на себя,28.03.2017 сняла её с учета, указав причину продажа. Покупатель номер 1 в 2015 году по ДКП продал это авто покупателю номер 2.Продал в рассрочку, документы и машину отдал покупателю номер 2,который отказывается отдать деньги за машину. Теперь покупатель номер 1,просит меня сдать машину в утиль или переоформить её на себя для будущей продажи. Как законно вернуть машину себе?
Добрый вечер!
Из Вашего описания следует, что Вы продали Авто в 2015 затем 28.03.2017 сняли с учета в ГИБДД (указали причину продажа), таким образом Вы отношения к Авто не имеете.
Покупатель 1 продал Авто по ДКП (в рассрочку) покупателю 2, тем самым покупатель 2 может обратится с письменной претензией к покупателю 2 о возврате Авто, так как тот не оплатил авто по рассрочке. Если он откажет возвращать обращайтесь в суд о расторжении ДКП и возврате Авто и подавайте авто в розыск.
Удачи, возникнут вопросы обращайтесь к любому юристу сайта.
СпроситьДоброго вреемни суток. Вам следовало бы сразу денежные средства получить, а потом снимать с учета. Сейчас все усложнилось. Надо обращаться в суд и признавать сделку недействтельной, так как не выполнено существенное условие сделки купли-продажи: не оплатили за машину Вам.
Спросить
А зачем вам нужны все эти проблемы? Автомобиль вы продали, деньги за него получили, с регистрационного учета сняли-остальное-проблемы тех, кто не зарегистрировал автомобиль на свое имя. Себе автомобиль вы не вернете-у вашего покупателя есть ДКП с вами. Пусть покупатель 1 обращается в суд и взыскивает деньги со второго покупателя.
Спросить
Так а вам чего беспокоиться вы продали авто, а то что они не поставили на учёт это их проблемы пусть сами и решают свой спор в судебном порядке.
СпроситьЯ продаю квартиру, оплата квартиры производиться в 3 этапа, наличные деньги покупателя, ипотека, сертификат. Когда я должен передать ключи покупателю? После полной оплаты квартиры или после регистрации покупателя.
Можно ли расторгнуть незарегистрированный договор купли продажи квартиры, если покупатель заплатил 50 % от суммы, на остаток оформлена рассрочка и эта рассрочка не оплачивается вовремя, покупатель настаивает на оплате в конце срока рассрочки. Или сейчас можно только взыскать, то, что не оплачено по рассрочке? Мы хотим вернуть покупателю деньги и попрощаться. Как это сделать?
Нужно смотреть условия договора. А почему договор не зарегистрирован? Оговорено ли, что квартира у вас в залоге, пока не произойдет полный расчет.
Спросить
Взыскать проценты неустойки, если они прописаны в договоре рассрочки, обычно это предусматривают. А также в договоре купли-продажи должно быть оговорено, как производится порядок расчетов и что если одна из сторон не выполняет обязательства, неустойка, штраф, и если сумма не уплачена будет в конце срока, Вам все равно придется обратится в суд и в исковом заявлении указать, " Исковое заявление о расторжении купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа в связи неуплатой очередного платежа". Думаю в интернете образец можно найти.
СпроситьВозврат (зачет) залога, полученного в денежной форме по расписке в присутствии свидетелей в случае - отсутствия у покупателя денег на покупку недвижимости. Покупатель предупрежден продавцом за месяц до совершения сделки. При этом продавцом покупателю представлен был полный комплект документов на недвижимость.
Добрый Вам вечер.
Уважаемый Лев, в данном случае из всего Вами написанного не совсем понятно, что же Вы собственно хотите спросить.
Спросить
Добрый вечер!
Вы имеете ввиду возврат залога по предварительному договору купли-продажи если покупатель откажется от сделки?
СпроситьЯ продаю земельный участок в ипотеку, если покупатель мне не выплатит деньги, что мне только через суд выбивать из него? Или ещё есть какие то меры воздействия на покупателя? Так как право собственности перейдет к покупателю.
Приобретая земельный участок и часть дома по договору купли-продажи в рассрочку, когда передается право собственности на данные объекты от продавца к покупателю? Только после 100% оплаты? В чем заключается в таком случае гарантия покупателя?
Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации. А до полной выплаты имущество находится в залоге у продавца.
Спросить
