Оспаривание раздела имущества после развода - как вернуть подаренную недвижимость и сохранить свой дом?

Добрый день!

К сожалению оспорить договор дарения и иным каким - то образом его расторгнуть после перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации невозможно, если только Вы не находились в состоянии, при котором невозможно осознавать значение своих действий или если сделка не была совершена под влиянием угроз, обмана, а это еще надлежит доказать в суде.

Добрый день.

Договор дарения, как и любой другой договор можно оспорить по основаниям, закрепленным в ГК РФ.

Чтобы помочь Вам компетентно необходимо ознакомиться с договором, знать обстоятельства и условия его подписания, а также данные о Вашем состоянии в момент заключения.

Человек, передавший в дар квартиру, может получить ее обратно, если принявший имущество согласен это сделать. Дарственная на недвижимость составляется в письменном виде и регистрируется уполномоченным на это органом. Соответственно, желающий отказаться от квартиры должен оформить свой отказ в письменной форме, с последующей регистрацией перехода прав на объект дарения обратно к прежнему владельцу. Получатель может вернуть подаренную квартиру дарителю до момента передачи ему жилья, о чем должен уведомить дарителя и регистратора в письменном виде.

Пошаговая инструкция по возврату

Если человек, получивший от дарителя имущество, хочет вернуть ее дарителю до регистрации договора, то ему достаточно написать письменный отказ от подарка. Для этого необходимо:

написать письменный отказ от принятия подаренной квартиры. При этом указать дарителя, а также информацию о подарке (квартире);

заверить отказ у нотариуса;

отнести документ государственному регистратору.

Вернуть подаренную квартиру обратно дарителю можно и после принятия подарка. Но в этом случае потребуются совместные действия двух сторон договора:

получатель квартиры должен написать письменный отказ от имущества в пользу дарителя;

получатель и даритель нотариально подтверждают расторжение договора;

стороны отправляются в Государственное регистрационное управление для окончательной отмены договора

В остальных случаях восстановить право собственности на квартиру поможет только подача искового заявления об отмене дарственной.

Возврат после регистрации договора

Договор дарения вступает в силу только после его государственной регистрации. До этого момента взаимные права и обязанности у сторон не возникают. Если договор вступил в силу, а получивший квартиру отказывается ее возвращать, то путь лежит в суд. Рассмотрения заявление о расторжении договора дарения происходит в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ. Даритель может выбрать между признанием договора ничтожным (по причинам, указанным в ст.166 ГК) и расторжением договора вследствие ухудшения своего материального, семейного положения или состояния здоровья. Отозвать такое исковое заявление можно на общих основаниях.

По своей инициативе даритель имеет право расторгнуть договор исключительно в судебном порядке при наличии веских причин:

физическое или психическое давление со стороны получателя квартиры;

ненадлежащее содержание квартиры, в результате чего есть риск ее разрушения либо порчи иной недвижимости;

лицо, получившее недвижимость умерло раньше дарителя;

после оформления дарственной ухудшилось здоровье, материальное или семейное положение дарителя. Но только если это привело к ощутимому ухудшению уровня жизни дарителя.

Наличие этих причин необходимо доказывать в ходе судебного разбирательства. Решение суда потребуется и для признания дарственной недействительной.

Пошаговая инструкция по возврату

Если человек, получивший от дарителя имущество, хочет вернуть ее дарителю до регистрации договора, то ему достаточно написать письменный отказ от подарка. Для этого необходимо:

написать письменный отказ от принятия подаренной квартиры. При этом указать дарителя, а также информацию о подарке (квартире);

заверить отказ у нотариуса;

отнести документ государственному регистратору.

Вернуть подаренную квартиру обратно дарителю можно и после принятия подарка. Но в этом случае потребуются совместные действия двух сторон договора:

получатель квартиры должен написать письменный отказ от имущества в пользу дарителя;

получатель и даритель нотариально подтверждают расторжение договора;

стороны отправляются в Государственное регистрационное управление для окончательной отмены договора

В остальных случаях восстановить право собственности на квартиру поможет только подача искового заявления об отмене дарственной.

Возврат после регистрации договора

Договор дарения вступает в силу только после его государственной регистрации. До этого момента взаимные права и обязанности у сторон не возникают. Если договор вступил в силу, а получивший квартиру отказывается ее возвращать, то путь лежит в суд. Рассмотрения заявление о расторжении договора дарения происходит в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ. Даритель может выбрать между признанием договора ничтожным (по причинам, указанным в ст.166 ГК) и расторжением договора вследствие ухудшения своего материального, семейного положения или состояния здоровья. Отозвать такое исковое заявление можно на общих основаниях.

Для расторжения договора дарения в судебном порядке необходимо:

собрать все документы, которые подтверждают основания для расторжения договора. В случае психологического воздействия или пребывания в состоянии алкогольного либо наркотического опьянения потребуется специальная судебно-медицинская экспертиза. Она назначается судом в ходе разбирательства по делу;

если есть свидетели, которые могут подтвердить причины расторжения вами договора — укажите их ФИО и контактные данные в исковом заявлении, чтобы суд мог приобщить к делу их показания;

подать исковое заявление. При этом нужно будет оплатить судебный сбор, размер которого устанавливается на момент подачи иска и зависит от оценочной стоимости квартиры;

выиграть суд и вернуть свою квартиру.