Ошибка в оформлении номера права собственности - в свидетельстве и договоре разное написание
Является ли это ошибкой что при проведении записи регистрации права собственности регистратор забыл поставить знак "\". То есть в свидетельстве написано право собственности 50-50-13\088\2013-444, а в договоре купли-продажи 50-50-13 088\2013-444.
Добрый день,
Свидетельство отменили, как документ, подтверждающий право собственности.
Если хотите убедиться в регистрации Вашего права без ошибки, рекомендую заказать и получить выписку из Единого Государственного Реестра прав.
Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15 июля 2016 г.Спросить"С 15 июля 2016 года государственная регистрация прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из ЕГРП"
15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных.
Спасибо большое за ответ. Я делал в МФЦ выписку там тоже номер регистрации права стоит 50-50-13\088\2013-444.
СпроситьИлья Борисович,
Получается, что номер регистрации в свидетельстве и в выписке одинаковые.
Остальные сомнения можно устранить электронным запросом в Росреестр, через сайт Росреестра, в течение 30 дней получите ответ на свою электронную почту.
Вы можете описать ситуацию в обращении и попросить внести ясность в причины не соответствия номера регистрации, указанного в договоре номеру регистрации, указанному в выписке.
Спросить
В связи с вступлением с силу ФЗ 302 правильно ли я понимаю, что договоры купли-продажи жилой недвижимости не подлежат регистрации? Т.е. при подаче договора купли-продажи регистратор будет сразу регистрировать переход права собственности? Каковы действия регистратора, если в договоре купли-продажи будет пункт, что право собственности на переданную покупателю недвижимость сохраняется за продавцом до полной оплаты недвижимости? Он не примет договор для регистрации перехода права до полной оплаты? Или он зарегистрирует переход права собственности с обременением?
В части не регистрации сделки - закон изменили, вернули как было ранее.
Если в договоре будет такой пункт, как вы описали, вам скорее всего не зарегистрируют.Для регистрации перехода права собственности с обременением в пользу продавца укажите: "до полной оплаты недвижимости, она считается находищейся в залоге у продавца"
СпроситьЯ приобрел квартиру в Москве в 1998 году (договор купли-продажи от 22.12.1998). Свидетельство о регистрации права собственности не выдавалось, на договоре купли-продажи стоит штамп... Управление приватизации и оформления прав собственности. Зарегистрировано 24.12.1998 N... Подскажите, является ли обязательным получение свидетельства о регистрации права собственности сейчас при продаже квартиры?
Я заключил договор купли продажи, я владелец помещений, но в договоре указано, что у меня на праве собственности имеется квартира, и на нее должен быть переход права, но свидетельству о праве собственности я владелец помещений, является ли это ошибкой, и последствия для такого договора?
Не совсем понятен вопрос. Для точного ответа необходимо видеть документы. Вы можете связаться со мной по электронной почте или описать ситуацию. Кто, кому что продавал, предмет договора, что за пункт о квартире, каков объект права...
СпроситьПланирую купить квартиру. Одна доля принадлежит мужчине по договору дарения и есть свидетельство о праве собственности. Вторая доля принадлежит по свидетельству о наследстве женщине, но свидетельства о регистрации права не оформлялось. Можно ли одновременно сдать документы на регистрацию доли по наследству и тут же сдать договор купли-продажи обеих долей? Пройдет ли такая регистрация и на чем может застрять. В договоре как прописать о том что свидетельства о праве собственности нет?
возможно сразу оформить право и переход этого права на Вас.
В договоре пишется, что право собственности продавца подтверждается свидетельство о наследстве и все реквизиты.
Обращайтесь, в личной консультации напишу подробнее.
Спросить
Уважаемая Лера г.Уфа !
Купить квартиру вы можете только у её Собственника (ст.209 ГК РФ), что должно подтверждаться Записью в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Росреестре субъекта РФ (ст.2 ФЗ о регистрации прав).
Тем самым, при отсутствии государственной регистрации Права собственности у этой женщины в Росреестре субъекта РФ на эту долю в квартире вы к вашему сожалению НЕ сможете у неё купить эту долю.
Поэтому рекомендую вашему потенциальному Продавцу доли зарегистрировать Право собственности на долю в Росреестре.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 28.07.2015г
Спросить
Если строго исходить из буквы Закона, то свидетельство о регистрации права не нужно, т.к. наследственное имущество считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от гос. регистрации права собственности.
СпроситьВ свидетельстве на право собственности допустили ошибку. Договор купли продажи квартиры, совершённый в простой письменной
Добрый день. В свидетельстве на право собственности допустили ошибку. Договор купли продажи квартиры, совершённый в простой письменной форме от 02.10.20...44 года. А дата выдачи правильно 20...14.Является ли это технической ошибкой и стоит ли свидетельство переделывать.
Это не существенно. Но если вы очень хотите, отнесите обратно, Вам бесплатно переделают.
СпроситьОт отца по наследству достался дачный участок (только земля, без кап. строений). Есть свидетельство на право собственности на имя отца и свидетельство на право наследования на моё имя. Можно ли оформить куплю-продажу сразу, без промежуточного оформления и получения свидетельства на право собственности на моё имя? То есть при подаче документов я пишу заявление на регистрацию права собственности БЕЗ выдачи св-ва + договор купли-продажи + заявление покупателя на регистрацию права собственности с выдачей св-ва. Это возможно? И как в таком случае написать правильно в договоре купли-продажи, на основании каких документов принадлежит мне участок: на основании отцовского свидетельства + св-ва на право наследования или только св-ва на право наследования?
В свидетельстве о регистрации купли-продажи помещения указано основание - Договор купли продажи от 5 мая 2015 года.
Само свидетельство о регистрации оформлено 1 июля 2016 года.
С какой даты возникает право собственности на помещение и обязанность по оплате ком. услуг. Ведь не регистрировать право собственности при наличии договора купли-продажи можно годами?
Добрый день Андрей, в вашем случае согласно Российскому законодательству право собственности переходит с момента подписания договора, соответсвенно от 05.05.2015
СпроситьДа конечно,
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ГК РФ Статья 425. Действие договора
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 425 ГК РФ >>>
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Спросить
Здравствуйте, Андрей! В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Согласно п.2 ст.8.1, п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Об этом же говорится и в п.п.1, 2 ст.551 ГК РФ: переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору подлежит государственной регистрации, при этом исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (в т.ч., как следует из данной формулировки, для возложения на приобретателя обязанности по оплате коммунальных услуг).
Соответственно, вывод такой: право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору (что не совпадает по времени с моментом заключения договора и моментом выдачи свидетельства о государственной регистрации права).
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьЯ приобрела квартиру, в договоре купли-продажи квартиры написан адрес Карла Маркса, а в свидетельстве о праве собственности К.Маркса является ли это ошибкой? В паспортном столе, когда я подавала документ на регистрацию по месту жительства, сказали, что в заявлении должно быть точно также, как и в свидетельстве о праве собственности, то есть К.Маркса. Нужно ли теперь изменять свидетельство или предпринимать какие-либо действия, чтобы в дальнейшем не было проблем из-за того что в договоре купли-продажи и в свидетельстве адрес написан по-разному?
Скорее всего в договоре купли-продажи ошибка. Вы уточните в адресном бюро или в ФМС, как правильно адрес звучит, если все-же Карла Маркса, то обратитесь с заявлением в Росреестр они Вам новое свидетельство выдадут с правильным адресом.
Посмотрел на сайте Вашего суда, правильно К. Маркса! Ничего не надо менять!
СпроситьНет, не нужно. Договор действителен и никто и никогда его не оспорит по причине того, что указано Карла Маркса, вместо К.Марска!!!
Спросить
Спасибо за ответ. Но ДКП в нескольких экземплярах, у меня, как у покупателя и у продавцов, и у агентства. Он подшит, проколот, там подписи всех участников сделки стоят. Получается, нужно переделывать его, собирать продавцов, прошивать заново, регистрировать. Его агентство составляло, через которое оформляла сделку, мне казалось, проще заказать в кадастровом новое свидетельство, три месяца еще не прошло, доверенности действуют. Хотя, если посмотреть свидетельство предыдущего владельца, то там тоже К.Маркса. Какой порядок действий при таком раскладе, подскажите, пожалуйста
СпроситьНикаких действий не требуется. И договор не надо переделывать. Пусть лежит себе спокойно. Какая разница К. Маркса или Карла Маркса для договора? В договоре указан кадастровый номер объекта недвижимости, право собственности зарегистрировано. Все! У Вас есть свидетельство, Вы собственник. Не заморачивайтесь!!!
СпроситьПодписали договор купли-продажи доли в доме в апреле 2016 года.. Документы основания были старые.. Прописали что обязуются сдать документы для регистрации до декабря 2018 года.. В ноябре 2017 года зарегистрировали права на основании старых документов и в январе сдали для регистрации перехода права уже самого договора купли продажи. Регистратор отказывает в регистрации.. Имеет ли право? На основании чего?
Добрый день!
Основания приостановления или отказа в госрегистрации недвижимости могут быть различными.
Необходимо посмотреть письменный ответ Росреестра и определиться с дальнейшими действиями.
Возможно, в суд надо обращаться.
Спросить
Купля-продажа гаража без земли в гаражном кооперативе. У хозяйки есть Свидетельство о праве на наследство по закону, но нет регистрации о праве собственности. Возможно ли сделать договор купли-продажи или нужна регистрация прав. Спасибо.
Конечно у собственника сперва должно быть право собственности, иначе сделку не может оформить, ДКП оформить можно, но будут потом проблемы.
Спросить
Добрый день! Если закажете выписку из ЕГРН, то там собственник будет другой значится, а не хозяйка. Поэтому, право надо сначала зарегистрировать; там в свидетельстве о праве на наследстве даже написано, что имущество надо зарегистрировать. А потом уже оформите договор купли-продажи и зарегистрируете уже эту сделку.
Спросить
Возможно, если есть свидетельство о праве на наследство Росреестр в регистрации договора по нему не откажет.
Спросить
