Евпатория сосед под мной построил балкон. Законно это или нет.
Евпатория сосед под мной построил балкон. Законо это или нет.
Ответ совершенно не понятен сосед что то построил под вашим балконом что бы узнать законно или нет у него должно быть разрешение на данный объект строительства.
СпроситьОбратимся к постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
Согласно разделу 4.2.4, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается
Согласное ст. 1.2 раздела I, жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
Согласно пп.в) п.2 раздела I Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества входят
ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Согласно статье 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
Вопросы реконструкции регулируются ГРК РФ, перепланировки, переустройства регулируются ЖК РФ.
Согласно п.28 и п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
Согласно "Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Оттуда же: как показывает анализ судебной практики, некоторые суды не проводят различие между понятиями реконструкции и перепланировки (переустройства) жилого помещения и разрешают иски граждан, например о сохранении жилого помещения - квартиры с самовольной пристройкой в виде балкона или лоджии, в порядке ст. 29 ЖК РФ.
Согласно п.14 ст.1 ГРК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Разрешение на строительство выдается согласно статье 51 вышеуказанного кодекса, в ней приведен исчерпывающий перечень необходимой документации, в том числе согласие собственников согласно п.6.2 указанной статьи.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Тем не менее, если самовольная постройка, а также лицо, совершившее ее отвечают определенным критериям в п.3 данной статьи, право собственности на нее может быть признано.
ВЫВОД: Таким образом, на основании тех или иных критериев данная постройка может быть признана самовольной и регулирование ее состояния должно осуществляться именно на основании статьи 222 ГК РФ. Ближайшим критерием для вас является возможное отсутствие решения общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, однако ошибки могут быть куда обширнее, и то, это если ваш сосед пытался урегулировать правовые вопросы, ежели нет - то и размышлять не о чем, полное пренебрежение правом, необходимо судебное разрешение вопроса.
СпроситьПрошу обратить внимание на мой, хоть и длинный, но все же исчерпывающий ответ на ваш вопрос. Надеюсь, он вам поможет в решении возможного спора.
СпроситьЖиву на 4 этаже, Сосед на 3 этаже курит и весь дым летит на мой балкон и в квартиру. Оба балкона застеклены, но открыты для проветривания. Имеет ли право сосед курить на балконе, если балкон это общая собственность?
Здравствуйте, уважаемая Лариса
Вообще не территории своей собственности собственник может делать все, что угодно, но без нарушений прав других граждан
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьУвы, но имеет право и балкон - это не общая собственность. Также он не попадает под места запрета курения. Удачи Вам в разрешении возникшей ситуации!
СпроситьДоброго вам времени суток. К Сожалению сосед имеет полное право курить на своем личном балконе и запретить не получится. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьДоброго времени суток! При таких обстоятельствах вы ничего сделать не сможете, балкон это его собственность, поэтому курить он там может, всего хорошего!
СпроситьДобрый день! Попробуйте поймать его когда он закуривает, если пользует зажигалкой - это открытый огонь. Разведение открытого огня на балконе запрещено. Если сможете зафиксировать это, желательно несколько раз, чтобы подтвердить систематику, потом можете обращаться в Госпожнадзор. Административка обеспечена.
СпроситьМежду моим балконом и балконом соседа тонкая перегодка. Балконы наши застеклены. После того, когда сосед покурит, он закрывает своё балконное окно и весь оставшийся дым перемещаеься на мой балкон, и у меня становится невыносимый запах, а в сырую погоду это ещё больше обостряется. Я его попросила не курить на этом балконе, но он к сожалению не отреогировал на мою просьбу. Дело в том, что в наших квартирах по 2 балкона и есть второй балкон у соседа, который нискем не соседничает. Как правильно поступить, чтобы не обидеть и неспортить соседских отношений?
Ни чего не поможет. Участковый сказал:"- Ищите себе другое место жительство раз вы не курите".
СпроситьСосед построил торой этаж из метала и хочет сделать открытыйй балкон в мою сторону, балкон находится почти над забором. Прошу закрыть балкон но он не хочет говорит имею право по закону. Имеет право он или нет.
Если на своей территории - имеет. Но если сможете доказать, что какие-то Ваши права этим нарушаются - можете подавать в суд.
СпроситьДом сдан в 2014 году. Прямо под моим окном (окна у нас до пола) сосед с 1-го этажа построил незаконный балкон на крыше подвала. Все соседи против. Крыша его балкона находится выше моего пола. Я не сплю ночью если идет дождь. Его крыша - это барабан. Управляющей компании и ТСЖ еще нет. Могу я снести его балкон своими силами? Будет ли юридическое наказание в этом случае?
Здравствуйте!
Вам необходимо обратиться в суд с иском о демонтаже самовольной постройки (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).
Спроситьсносить самому не стоит- будете виновны в порче имущества... жалуйтесь в жилинспекцию города...
СпроситьУже жаловалась в жилинспекцию. Прислали отписку. Ждите мол управляющую компанию или ТСЖ. Суд будет идти годами. Что мне теперь ночью не спать если идет дождь?
СпроситьСуд не будет идти годами, если грамотно подойти к судебному процессу.
Рекомендую заключить соглашение с юристом на сопровождение дела в суде.
А на "отписку" жилищной инспекции также можно подать жалобу в суд в порядке статьи 254 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Спроситьсуд не будет идти "годами".... однако, как вы рассуждают многие, вам лень что-либо делать, вероятно,ваш удел - жаловаться и ждать, что за вас "дядя" будет решать проблемы....
СпроситьНикакой суд не длится годами. Это миф. Обращайтесь в суд. Снесете сами - можете получить судимость за уничтожение имущества.
СпроситьЯ согласна судится. Насчет суда не все так просто. Так как квартира принадлежит дочери соседа, которая находится на ПМЖ в Европе и в Россию не приезжает. Поэтому суд затянется надолго. Просто у меня есть маленький ребенок, который так-же не спит ночами, если дождь. Хотелось решить проблему раньше. Сосед не собирается жить в своей квартире а будет ее сдавать. Подробнее ➤. В объявлении есть фотографии на которых видны окна моей квартиры - 2 этаж. Кстати он сделал незаконную перепланировку и вытяжку в капитальной стене. Квартира по документа однокомнатная 36,7 м.кв.
СпроситьМожно, конечно, своими силами демонтировать балкон. А потом обосновывать тем, что демонтировали его в соответствии со ст. 14 Гражданского кодекса РФ (в порядке самозащиты права).
Но нельзя дать гарантии того, что это всё-таки не повлечет Вашей имущественной ответственности.
В силу ст. 14 ГК РФ допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
Но практика применения этой статьи достаточно противоречива.
СпроситьДобрый день! Не совсем понятен ваш вопрос: "Что мне делать?". В каком смысле? Во дворе что вам делать или с соседями что вам делать? Если балкон построен на основании разрешительных документов, то остается только дружить с соседями или накрыть свой двор куполом.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана. Балкон на крыше - это уже не балкон, а какое-то иное техническое решение. Возможно соседи Ваши допустили нарушение строительных и градостроительных норм, и есть основания обязать их устранить свою конструкцию. Но это надо смотреть, фоткать "балкон" и консультироваться с инженером-архитектором. Если намерены всерьез заняться этой проблемой, то можете обратиться ко мне на личную консультацию.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСитуация такова-мой сосед снизу остеклил балкон, и сделал козырек водослива, прикрепив его к моему балкону, в результате чего во время дождя, пол на моем балконе становится сырым, мною была вызвана комиссия которая сделала заключение что причиной влаги на моем балконе является водослив соседа снизу, сам всячески меня игнорирует, подскажите пожалуйста куда мне можно обратиться, что бы хотя бы мирно решить эту проблему, ну конечно крайняя мера это суд! Заранее спасибо!
Сергей! направьте ему претензию, укажите свой телефон, просительной части чётко укажите свои требования.
Обозначьте срок для устранения нарушений, приложите копию заключения. Сообщите также в письме, что если нарушения не будут устранены в указанный срок вы будете вынуждены обратиться в суд.
СпроситьЯ живу на 5 этаже. Балкон незастеклен. Соседи из соседнего подъезда с 4 этажа (их балкон застеклен самовольно)требуют, чтобы я убирала снег с моего балкона, т.к он тает и течет к ним на балкон. Причем соседи с 4 этажа подо мной (балконы смежные с соседями с претензиями) претензий не предъявляют.. Мне снег не мешает, зимой я на балкон не хожу. Снаружи балкона сосулек нет и снег не свисает (опасности для прохожих нет). Обязана ли я чистить снег, как часто, при какой высоте покрова?
Здравствуйте! В Вашем случае если остекление балкона не предусмотрено проектом, то вы не обязаны чистить снег вообще.
СпроситьДоброе утро!
Это незаконное изменение конструктива, в зависимости что вы хотите, можно в суде заставить демонтировать и жаловаться в жилищную инспекцию.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьЧто делать, если сосед второго этажа построил без согласовании со мной и без проекта балкон?
Ув. Сергей Николаевич, если Вы считаете, что данный балкон нарушает Ваши права, Вы вправе обратиться с иском о сносе незаконно возведенного балкона в суд.
СпроситьМногоквартирный дом в закрытом комплексе. По проекту балконы открытого вида, соседи хотят остеклить балкон финскими безрамочным остеклением! Как этого не допустить? Есть тех. Этаж на 8 этаже окон там нет, сосед прорубил себе три окна! Законно ли это?
Если проектом не предусмотрено, то нет, не законно, к тому жа занимать МОП незаконно.
Не допустить иском об устранении препятствий в пользовании и обязании снести...
СпроситьСоседка сверху выгуливает собак у себя на балконе и их моча течёт ко мне на балкон. Кроме того, протекает крыша её балкона (последний этаж). Разрушается бетонная плита над моим балконом и уже выпадают кирпичи с её балкона. Балконы застеклены, разрешений на это не было получено.
Добрый день! Вам стоить обратиться с жалобой в жилищную инспекцию. По результату ответа Вы в праве обратиться в суд о взыскании ущерба с соседки. Согласно п.3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме...
Желаю удачи.
Спросить