Странное решение председателя ТСЖ - о замене газовых труб без серьезных причин?
Наша председатель ТСЖ вдруг ни с того, ни с сего озаботилась о замене газовых труб в многоквартирном доме. Насколько я знаю для этого должны быть очень серьёзные причины и председатель ТСЖ не вправе решать такие вопросы, это должна решить только экспертиза газовых коммуникаций. Я прав?
Во первых он обязан дать разъяснения по данному вопросу. Дайте ему заявление в письменном виде. На него он должен дать ответ в письменном виде. Ну а дальше уже смотреть, проверять, запрашивать и т.д.
Во вторых надо смотреть устав вашего ТСЖ. Что там прописано по поводу таких глобальных для вашего дома работ. Соответственно нарушает ваш председатель устав или нет.
Спросить
В многоквартирном доме в подвале (Я ИП) желаю снять помещение под склад. Возник вопрос.: Необходимо это решать на общем собрании жильцов (какое количество голосов должно быть) или это может решить Совет дома?
2-вопрос: Какая возможна форма оплаты, если у Председателя совета дома нет счета?
В многоквартирном доме в подвале (Я ИП) желаю снять помещение под склад. Возник вопрос: Необходимо это решать на общем собрании жильцов (какое количество голосов должно быть) или это может решить Совет дома?
2-вопрос: Какая возможна форма оплаты, если у Председателя совета дома нет счета?
1.вопрос должен решаться на общем собрании собственников помещений МКДЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
(в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
2.Только безналичная форма-пусть открывают счет
СпроситьПросьба дать консультацию по следующему вопросу.
В нашем доме проводится замена газовых труб. В квартире недавно был сделан дорогостоящий ремонт, при котором старые газовые трубы были заменены на новые. Мы отказались от замены труб, т.к. при этом потребовалось бы демонтировать кухонный гарнитур, долбить пол, стену, потолок. Возмещать потенциальный ущерб оганизация не собирается. В качестве меры давления нашу квартиру отключили от газового снабжения.
Насколько законны действия организации проводящей замену газовых труб?
В какой орган управления нам следует обратиться для урегулирования данного вопроса.
Заранее спасибо.
С уважением,
Анна.
Анна Астрова Страна: Россия город: Москва
Никто не вправе понуждать потребителя к оплате дополнительных услуг.
Что касается отключения от газоснабжения обращайтесь в суд с требованием о восстановлении снабжения газом, так как отключение незаконно (но это в том случае если у Вас исправны газовые приборы и трубы).
С уважением
СпроситьНаш поселок собираются газифицировать. Сказали, что за мы должны оплатить не только ветку от основной трубы до своего дома, но и саму основную трубу. На сколько я знаю, так не должно быть: основную трубу оплачивает администрация, а мы ТОЛЬКО свою ветку. Насколько правомерны такие требования?
Неизвестно, зависит от принятых органами власти и/или местного самоуправления решений - если не брали на себя такое обязательство (по такой оплате), тогда правомерны.
СпроситьЗдравствуйте! Купили квартиру в многоквартирном доме, там нет газовой плиты. Хотели купить встраиваемую газовую варочную поверхность и отдельный газовый духовой шкаф. В газовой службе сказали, что нужно переделывать проект газовых труб, на тубах делать отдельно и для варочной поверхности и для духовки выход для оборудования. Даже если только устанавливать варочную поверхность, то всё равно надо делать перепланировку газовых труб, т.к.в таких домах должны стоять газовые плиты. Так ли это? Спасибо!
Здравствуйте Маша.
Обращайтесь в газовую службу письменно.
Считаю, что сейчас много всяких газовых труб как шланги и эти шланги можно установить и нет необходимости переделывать проект газовых труб.
СпроситьНаш многоквартирный (100 квартир) дом снабжается сжиженным газом. Все подземные коммуникации для природного газа к дому подведены, труба с вентилем на доме уже есть. Фонд капитального ремонта для перевода дома на природный газ, помимо смены наружных газовых труб и труб внутри подвала (нас это устраивает) , настаивает на полной замене газовых труб — стояков внутри квартир.
Можем ли мы отказаться от замены газовых труб-стояков внутри дома, если у нас в доме:
Никогда не было проблем с утечкой газа.
Газовое оборудование ежегодно и ежеквартирно проверяются работниками Горгаза, выдаётся заключение, что всё исправно.
К тому же денег на такой ремонт у нашего дома нет, и мы останемся должны фонду капитального ремонта (а это порядка нескольких миллионов)! У дома есть и другие не менее важные проблемы, требующие ремонта.
Здравствуйте.
Отказаться от проведения капитального ремонта вы можете, но при этом вы возьмете на себя материальную ответственность, так как в том случае, если авария произойдет в вашей квартире, или доме, то отвечать за последствия придется жильцам квартиры подписавшей отказ, то есть вам.
СпроситьМоя мама 2 недели назад купила квартиру в многоквартирном доме. Сейчас делает ремонт. 2 дня назад ей, нанятая бригада работников, за деньги сделала короб вокруг труб в ванной комнате. Сегодня вечером пришел председатель ТСЖ с сантехником, сказали, что на 3 и 4 этажах этого 9-ти этажного дома на трубе появилась ржавчина, труба протекает (мама живет на 6 этаже). Завтра вечером собираются полностью эту трубу по всему стояку вырезать, маму заставляют только что сделанный дорогой короб убирать.
Подскажите, пожалуйста, как быть? Можем ли мы отстоять наш дорогой ремонт. Понимаем, что трубы - собственность ТСЖ.. но ведь короб - наша собственность... Как быть?
вы можете требовать возмещения стоимости конструкции, но для этого необходимо произвести оценку до и после работ.
но к сожалению вряд ли ТСЖ будет его возмещать, скорее всего вашему примеру последуют другие собственники квартир со "свежим" ремонтом и т.д.
но и отказаться от замены вы не можете, так как в случае чего будите отвечать
СпроситьВ наше отсутствие потекла общедомовая труба горячего водоснабжения. Председатель ТСЖ поставила хомуты и отказалась ремонтировать. Подали иск в районный суд с требованием заменить трубу, суд вынес решение в нашу пользу. Через два месяца ТСЖ подала аппеляцию в областной суд, и сегодня суд вынес решение о замене тсж этой трубы, но за наш счет, а основании того что в 2006 году было решение общего собрания о самостоятельной замене жильцами этого стояка. Справедливо ли решение суда и нужно ли нам обжаловать это решение... Подскажите в Ульяновске адвоката, который бы помог нам решить этот вопрос. Сейчас и соседи подают на ТСЖ в суд, за то что мы их пролили, не обяжут ли и нас платить за пролив общедомовой трубы?
Светлана! Если есть возможность, то вышлите решение суда.
п.с. а "за наш счет" это за чей именно?
Спросить, решать вопросы на бщих собраниях)
Вопрос не в количестве собственников, а в площадях, которыми обладают указанные собственники. Таких площадей должно быть более 50% - тогда собрание собственников правомочно.
ЖК РФ.
"Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Спросить
