Как вернуть долю дочери для продажи дома, если она несовершеннолетняя?
Вопрос такой. Дочери бабушка подарила 1/3 доли в доме. Сейчас бабушка хочет продать дом и купить квартиру. На данный момент дочери 16 лет, право распоряжения долей я так понимаю нет за ней. Бабушка хочет вернуть как то вернуть обратно долю для продажи дома. Что делать?
"Вернуть" можно только путем признания договора дарения недействительным. Остальные варианты связаны с необходимостью получения разрешения органов опеки на сделку. Ну или эмансипация.
В принципе нет ничего страшного и сложного в получении согласия опеки. Нужно только с ценой в договоре немного поиграть, чтоб дочери на счет большую сумму переводить не пришлось.
Спросить
Добрый вечер. Вам нужно обращаться в органы опеки и попечительства, для того, что бы они дали согласие на отчуждение такой доли дома.
Если дадут согласие, то можно оформить отчуждение.
СпроситьГод назад бабушка подарила своей несовершеннолетней внучке 5/12 доли в своей квартире. Это необходимо было сделать для органов опеки, чтобы продать свою квартиру и купить дом с использованием маткаптала. Т.е. бабушка подарила взаймы, пока не исполнилось 18 лет внучке. На данный момент бабушка хочет взять обратно свою долю. Внучка уже совершеннолетняя и может подарить обратно 5/12 квартиры ее бабушки. Можно ли сделать такое и не попадаем ли мы на налог на имущество (т.к. менее 5 лет в собственности). Стоимость доли по договору дарения 800 тысяч рублей.
Несовершеннолетний ребенок является собственником 1/4-комн квартиры. Родители хотят продать и купить землю чтобы построить дом. Бабушка оформит на него договор дарения равнозначной доли в своей квартире. После того как родители построят дом, можно ли обратно вернуть бабушке долю в её квартире, а ребёнку выделить эту же долю в новом приобретенном доме с родителями? Как вернуть квадраты бабушке обратно подаренные внучке?
Здравствуйте! ничего обратно не возвращается , можно заново подарить, каждый раз переход права надо регистрировать в регпалате и получать разрешение органа опеки
Спросить
Дочь не может продать дом для покупки квартиры - возможно ли выделить жилплощадь у старшей сестры?
Дочь хочет продать дом 85 как жилплощадь, в нем доля ее и двух детей. Хочет купить квартиру. Где 65 как м.Соц защита не даёт соглашение на продажу дома. Может ли старшая сестра выделить в своем доме. Где 134 как м.им долю сестрёнке с двумя детьми.? Бабушка с дедушкой не имеют право выделят выделять долю внукам сказали. Это правда?
Неправда. Конечно и сестра может выделить, но не обязана, а обязать не имеют права. И не соц. защита, а органы опеки и попечительства скорее всего на основании ст.37 ГК РФ требуют выполнения условия для того, чтобы дать разрешение на отчуждение долей несовершеннолетних. Доли должна выделить детям мать, но в жилом помещении, которое будет принадлежать ей и детям на праве собственности. Сестра к этой сделке не имеет отношения. И требовать выделять доли до продажи дома не имеют права. Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.
Спросить
Вам сказали неверно старшая сестра может выделить долю в своем доме, бабушка и дедушка может выделить долю своим внукам только с согласия органов опеки и только если позволяет техническая возможность дома 252 ГК.
Спросить
Здравствуйте.
Вам неправильно сказали, доли могут выделить и бабушка с дедушкой и сестра, но с разрешения органов опеки и попечительства.
Вам необходимо сообщить в орган опеки о данном жилом помещении, опека в свою очередь проведет соответствующую проверку и по ее результатам примет решение.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»СпроситьСтатья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
УВАЖАЕМЫЙ Садыков Вы не правильно поняли мой вопрос. Дочь хочет продать дом. Где 85 кв м. Составляет жилая площадь. На эти деньги купить квартиру где 65 кв. метров. Органы опеки не дают разрешение продать дом. где 85 кв. Метров поделен поровну на двух детей и мать. Т к квартира которую она хочет купить составляет всего 65 кв. Метров. Соц защита говорит Квартира должна иметь такую же жилплощадь, т. е. 85 кв. м.или больше. Поэтому, чтобы получить разрешение на продажу дома старшая сестра может ли в своём доме, где 133. кв и. Официально выделить три доли. Т. е 85 кв. м. Для нас главное получить разрешение на продажу дома от соц. защиты. При этом соц. защита говорит. Что близкие родственники доже если выделят им долю в собственность, это не даёт основание для разрешения продать дом. Материально не можем купить квартиру 85 кв. м.
СпроситьЕсли на то будет получено согласие органа опеки и попечительства, то не важно, кто будет выделять доли в собственности детям. Вот только потом отчуждать это имущество также придется с согласия органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ). Однако не торопитесь выделять доли до получения согласия. А то дом так и не продадите, а вернуть обратно дарение долей будет невозможно.
СпроситьСитуация запуталась в край...
Есть недвижимость после наследства, квартира и частный дом. И там и там, доля несовершеннолетнего. В частном доме применялся мат. капитал при реконструкции. Хотим продать и квартиру и дом. В последовательности сперва дом, потом квартиру.
Нужно ли выделять долю в доме для несовершеннолетнего, если у него там уже есть доля по наследству?
(На деньги от продажи дома, хотим купить квартиру для несовершеннолетнего и там выделить ему долю, чтобы потом получить разрешение на продажу квартиры, там где у него тоже есть доля по наследству)
Да, в обязательном порядке нужно выделить долю. Наличие наследственной доли никак не влияет на обязанность выделения доли по мат капиталу.
СпроситьПродаем дом, в доле 5 летний ребенок, планируем покупку квартиры с предоставлением той же доли. Если мы сначало купим и предоставим долю ребенку, но не сможем продать дом в этом году. Ребенок будет иметь долю и в доме и в квартире. Не возникнут ли проблемы при продаже дома через год?
Здравствуйте,
Согласовывайте эти моменты с органами опеки, чтобы не было сюрпризов и уточняйте, на какой срок опека выдает разрешение на продажу дома, где собственник ребенок
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьПервый вопрос был: хочу продать долю в доме своей жене, собственником дома стал до брака с ней. пошли оформлять сделку к нотариусу, она отказала, сославшись на семейный кодекс, что сделки между супругами запрещены. Ситуация для меня не понятна, почему? Ведь по сути в данный момент она вообще не имеет на дом ни каких прав, так почему нельзя продать долю дома?
Скорректирую вопрос. Собственником дома стал до брака по договору дарения (подарила дом мама) и главное-интересует только сделка именно продажи доли или части дома, возможно ли?
Чего добиваемся, жена получила сертификат на снос ветхого жилья (на квартиру где раньше проживала), хотим его обналичить, а деньги на дом потратить.
потому что вы продаете дом сами себе, если состоите в браке, купленное имущество является общим имуществом супругов.
вы можете подарить дом
Спросить
Иван, вы можете заключить с женой договор дарения доли. Налогом дарение между близкими родственниками не облагается.
Спросить
Вам следует обращаться непосредственно к юристу - может, ещё что-то "всплывёт" в обстоятельствах и бумагах?
Спросить
Иван, получить деньги, это проблема и надо подходить творчески, на сертификат купите квартиру, а потом продайте.
Спросить
Эта доля не была нажита в браке, а потому общим имуществом не является. Можете идти в Росреестр и продавать эту долю жене. Договор купли-продажи не требует нотариального удостоверения.
Спросить
Иван! Полагаю нотариус не прав. Не предложил варианты! Он , видимо, до конца не разобрался в ситуации и не учел, что дом Вы получили в дар. Будучи единоличным собственником своего недвижимого имущества Вы вправе распорядиться своей собственностью ПО СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ. Хотите продайте долю, хотите - подарите жене. Заключайте сами любой из вышеуказанных договоров, либо соглашение в простой письменной форме и регистрируйте переход права в Росреестре. Обналичка сертификатных денег через дарение не пройдет. Именно потому, что это жена. Жене продать долю нельзя, подарить можно! Ищите родственника и "покупайте" долю у него. Если необходимо будет показать банковскую проводку денег от покупателя (либо со счета органа, распоряжающегося средствами) продавцу, по родственному определитесь с реальными деньгами.
СпроситьЕсли купить квартиру за счет мат кап, а затем ее продать. Как правильно дать новые доли детям, что бы органы опеки позволили продажу квартиры? Есть дом в собственности мамы, папы и одного из детей. При продаже квартиры младший ребенок мог бы получить долю в доме, а как быть с тем кто и так доле?
Квартира приватизирована на бабушку. Через несколько лет в ней была зарегистрирована внучка. Сейчас бабушка хочет продать квартиру, чтобы купить отдельное жилье себе и внучке, которая в данный момент беременна. Внучка на контакт не идет, выписываться для продажи квартиры не хочет. Что делать бабушке?
Может в судебном порядке признать внучку утратившей право пользования жильем и ее снимут с учета. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Спросить
Бабушка может обратиться в суд, заручившись поддержкой юриста, с целью снять внучку с регистрационного учета.
Обращайтесь, веду жилищные дела в судах.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков , звоните сами выбранному специалисту. На сайте зарегистрированы юристы из разных организаций, городов и стран, мы не работаем «вместе», а общаемся и консультируем на данном ресурсе.
Не попадитесь на ОБМАН о «бесплатной» консультации, «оплаченной Правительством Москвы по квотам»! Потому что бесплатный сыр сами знаете где...С Вас попросят заплатить в 10 раз больше, чем стоят аналогичные услуги...
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Бабушке целесообразно обратиться в суд с иском о признании внучки утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
СпроситьУ меня такой вопрос: квартира приватизирована, в доле бабушка и внучка 13 лет, с ними проживают мать ребенка отказавшаяся от доли и еще один ребенок 9 мес. Как бабушке продать свою долю? У матери ребенка имеющего долю нет денег на выкуп доли бабушки. Заранее спасибо.
Продать можно на основании ст250 ГК РФ сначала идет письменное предложение матери ребенка о покупке доли Если будет отказ или неполучение ответа в течение месяца,то долю можно продать любым лицам
СпроситьМои родители развелись, когда мне было 3 года, 1/2 (доля отца) принадлежала мне после развода, при продаже нашего дома, мама оформила 1/2 дома у бабушки в доме. Есть свидетельство о государственной регистрации права на это доля и оформлена на меня. Но бабушка теперь хочет продать дом и требует моего отказа от доли и хочет ее отсудить. Какие шансы у меня отстоять свою долю?
Здравствуйте, Екатерина.
До тех пор, пока бабушка не сформулирует и не даст обоснования исковым требованиям, дать аргументированный и обоснованный ответ не представляется возможным.
Спросить
Добрый вечер, Екатерина. Думаю у Вашей бабушки забрать Вашу долю шансов практически нет. Сможет ли она доказать в суде формальность заключение договора, это практически не реально. Если я правильно поняла, отец передал Вам 1/2 долю, он имел полное право распоряжаться своим имуществом, (иначе бы вы ничего не оформили), а бабушка то тут при чем? Если я что-то не поняла из Вашего вопроса, поясните, все расскажу, объясню.
Спросить
