Как защитить себя при покупке земельного участка с полуразрушенным жилым домом

И как сделать так, что бы обезопасить себя при передачи дома и приеме денег.

Такая проблема-моя мама продает жилой дом, нашлись покупатели но они хотят купить дом взяв ссуду в сбербанке, с залогом этого же дома. Все документы собраны, но сказали что прежде чем покупателю переведут деньги продавец и покупатель должны у нотариуса составить договор купли-продажи. Тут вроде как парадокс: Покупателю не дадут кредит, если он не предоставит документы что этот дом его, для залога а продавец не подпишет договор потому что покупатель не выплатит деньги за дом. Как тут быть? И как сделать так, что бы обезопасить себя при передачи дома и приеме денег. А то как я думаю получается так что если покупатель скажет что выплатит деньги потом, когда продавец подпишет документ то он может и не выплатить их а документально дом будет уже записан на покупателя. Или если договор будет составлен с оговоркой что за покупателем долг продавцу, то покупатель может и не отдавать всю стоимость дома а только по частям?

Читать ответы (1)

На какие статьи ЖК мне опереться, чтобы выселить этого «покупателя» в судебном порядке?

Продавал жилой дом. Получил от покупателя задаток. Покупатель самовольно вселился в дом. В дальнейшем отказался покупать дом, но жить в доме продолжает. В доме не зарегистрирован. Живет уже 5 лет. Договор о пользовании жилым домом не заключался. В добровольном порядке «покупатель» не выселяется. Возникло ли у «покупателя» право пользования жилым помещением? На какие статьи ЖК мне опереться, чтобы выселить этого «покупателя» в судебном порядке? Нужно ли заявлять вначале требование «о признании гражданина не приобретшим права пользования», или сразу просить о выселении.

Читать ответы (1)

Необходимые документы для строительства нового дома на долевом участке со старым фундаментом

Земельный участок и дом в долевой собственности. Дом полуразрушенный, планируется строительство нового дома на старом фундаменте. Какие для этого нужны документы?

Читать ответы (1)

Вопрос по покупке земельного участка с несуществующим домом - исключить его из договора или передать ответственность Продавцу?

Покупаю земельный участок с задекларированным Продавцом в 2015 году по дачной амнистии домом 38 м 2. Дома этого сейчас на участке нет, его собирались в будущем строить. Я (Покупатель) ничего строить не собираюсь. Что мне делать с несуществующим домом, покупать и в будущем платить налог за него или исключить этот дом из договора купли-продажи? Кто должен исключать: Продавец сейчас или Покупатель в будущем и каким образом? Как отказаться Продавцу от дома сейчас? Или мне, Покупателю, в будущем?

Читать ответы (3)

Говорит, что кадастровый паспорт для заключения договора в простой письменной форме не нужен.

Решили купить земельный участок с домом и баней. При общении с агентом продавца выяснилось, что документы на участок 1996 г., на дом и баню нет, кадастра нет. Говорит, что кадастровый паспорт для заключения договора в простой письменной форме не нужен. Предлагает внести залог, после этого продавец будет оформлять документ на дом. Якобы продавец хочет быть уверен в покупке дома с участком. Как быть? Хочется чтоб сделка была максимально прозрачной.

Читать ответы (2)

Как купить дом с земельным участком - важные аспекты сделки и правильное оформление договора

Очень нужна ваша помощь. Решили купить дом с земельным участком, по документам земельный участок и есть разрешение на строительство дома на 10 лет (02.022016 г). По факту дом уже выстроен только нет внутренних отделок подведен газ и вода в доме. Продавец продает по документам земельный участок, а я после покупки смогу оформить дом в жилое? Как правильно составить договор чтоб не остаться потом без дома с детьми на улице.

Читать ответы (1)

Вопрос об удалении полуразрушенного дома на земельном участке с неопределенной собственностью

Купил земельный участок с полуразрушенным домом. Оформлено право собственности на 3 хозяина, по факту не выделена часть каждого из хозяев. В доме никто не прописан и не живет. На весь земельный участок оформлено право собственности на меня. Могу ли я снести полуразрушенный дом?

Читать ответы (1)

Возможна ли регистрация двух жилых домов на одном земельном участке и размежевание при последующей продаже?

Есть земельный участок с домом, которые имеются зеленки. На этом же участке построен еще один дом, который необходимо зарегистрировать. Возможно ли зарегистрировать два жилых дома на одном участке? Если да, то в дальнейшем планируется один из домов продавать. При продаже нужно будет делать размежевание участка или можно продать только дом с земельным участком расположенным под домом?

Читать ответы (1)

Документы для продажи дома и земельного участка по ипотеке - что нужно подготовить?

Продаем дом и земельный участк, все в собственности. Есть покупатель, хотят купить по ипотеке. Меня интересует: какие документы нужно подготовить для продажи дома из земельного участка по ипотеке?

Читать ответы (2)

Проблемы с оформлением земельного участка и дома при покупке - что делать?

Хочу приобрести земельный участок с домом. Земля считается с/х назначения. Документы у продавца только на земельный участок без регистрации дома. Возникли сомнения. Продавец подал докуметы на оформление дома на этом земельном участке. При проверке документов у меня возник вопрос. Как продавец смог подать на оформление, если у него документ на земельный участок из ЕГРН (право на собственность) - просто копия, не заверенная нотариально. Могут ли у нас потом в дальнейшем быть проблемы? Если вдруг после покупки, продавец предоставит документ оригинал из ЕГРН. Сможет ли потом оспорить сделку? Или мне можно не беспокоиться раз у продавца приняли этот документ (копию из ЕГРН) на оформление дома? Или после того, как продавец сделает документы на дом (зарегестрирует дом на этом земельном участке) мне не нужен будет документ (из ЕГРН) после оформления?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59