Сдаю квартиру приезжим из Узбекистана - оформление регистрации и НДФЛ через работодателя - какие риски для арендодателя?

398₽ VIP

Добрый день.

Исходя из принципа свободы договора (статьи 1, 421 ГК РФ) данные положения могут быть предусмотрены договором аренды.

Для Вас данный договор удобен. Дополнительно рекомендую предоставить проект договора для анализа на предмет рисков юристу.

Негативных последствий не будет, если будет зарегистрировано такое колличество лиц, что бы соблюдались санитарные нормы, придется подавать декларацию о доходах, если не ИП.

Платить НДФ РАБОТОДАТЕЛЬ может, временная регистрация на срок договора.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018)

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Здравствуйте!

По порядку. Негативные последствия могут быть в том случае, если будет установлено, что регистрация фиктивна, т.е. на деле там никто не проживает (ст. 322.2. УК РФ)

Действительно, по договору аренды, организация, как налоговый агент может удерживать и уплачивать налог за Вас (ст.24 НК РФ). Чтобы не было недоразумений предусматривайте в договоре цену с учетом этого налога. На руки вы будете получать то что указано в договоре минус 13 %.

Также рекомендую предусмотреть в договоре возможность одностороннего расторжения во внесудебном порядке в случае однократного нарушения условий договора (подумать над условиями, которые влекут такие санкции).

Вам могут предложить общие формулировки наподобие "расторжение возможно в соответствии с действующим законодательством." . Не соглашайтесь на это. Пишите конкретику.