Как оформляется продажа квартиры через агентство недвижимости с использованием ипотеки и материнского капитала?
Я продаю квартиру через агенство недвижимости. У покупателей ипотека + материнский капитал. Продажа подходит к концу, весь пакет соответствующих документов подписывается в МФЦ или банке? Риэлтор говорит, сначала нужно в МФЦ все подписать, а деньги я получу только через 7-10 дней, так ли это?
Документы можете подписать хоть в МФЦ хоть в банке не принципиально. А сдать на регистрацию надо в МФЦ. Деньги вы получите после госрегистрации сделки.
Спросить
Продаю квартиру по ипотеке, покупателей нашел. Они обратились за услугой к риэлтору. Риэлтор собирает пакет документов. Как мне, продавцу не остаться без квартиры. Спасибо.
Уважаемый Владимир! Лучше всего тоже обратиться к специалистам которые будут сопровождать сделку. С уважением Павел Андреевич.
СпроситьЯ продаю дом. у покупателей часть денег наличными, другая материнский капитал! Их риелтор говорит что сначала подписываетьса договор купли продажи, потом платят часть денег наличными, а другая в течении 1,5 месяца переводитьса мне насчет. Обьясните правильную процедуру сделки!?
В данном случае риэлтор абсолютно прав так как срок перечисления денежных средств из ПФР составляет от 1 до 2х месяцев, соответственно в течении этого времени деньги по материнскому капиталу Вы должны будете получить.
Спросить
--- Здравствуйте, без разрешения органа опеки вы ничего не продадите. Если получено разрешение и выделены доли детям, то оформлять придётся у нотариуса. Удачи Вам и всего хорошего. 
День добрый, в любом случае придется получить разрешение органа опеки, и такие договора заверяются у нотариуса--ст.37 гкрф, удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте.
Нет, без разрешения органов опеки и попечительства ничего Вы не имете право продавать, так как там должны быть детям выделены доли.
Росреестр не проведет такую сделку, так как это мошенничество.
СпроситьВходит ли оплата услуг риэлтора при покупке жилья в ипотеку в сумму залога? Покупаем жилье по ипотеке, риэлтор говорит, что нужно внести залог 50000 р и оформить предварительный договор купли продажи, при этом риэлтору мы должны заплатить сверху за сбор пакета документов. Правильно ли это?
Хочу продать квартиру через агенство недвижимости, покупатель найден, риэлтор сказал что у покупателя ипотечный кредит. Договор риэлтор заключил на имя своей фирмы, причем имя риэлтора и печать в договоре не совпадают. С покупателем нет никакого договора и никаких сведений о нем мне не дали. В договоре только описны все свединия обо мне и продаваемом обьекте. Риэлтор осведомил меня, что деньги я получу через 5 дней после получения докуметов покупателем на мою квартиру. Очень боюсь обмана, что я должна предпринять чтобы меня не обманули. Спасибо, с уважением Татьяна Алексеевна.
Вам нужно тщательно проверить указанное агенство недвижимости, узнать у его директора действительно ли работает это риэлтор у них, и постараться узнать данные о покупателе квартиры, связаться с ним.
Спросить
Уважаемая Татьяна Алексеевна, доброе утро! Начну с того, что Вы имеете право в любой момент отказаться от услуг риэлтора, возместив ему все расходы, если таковые он понес в процессе работы. Расходы, конечно, должны быть подтверждены документально.
Обычно, с агентством недвижимости подписывается договор об оказании возмездных услуг. Договор подписывается уполномоченным лицом.
Главное же для Вас - не сам договор с риэлторами, а договор, который Вы заключаете с покупателем Вашей квартиры. Вот тут нужно быть очень и очень внимательными. Конечно, это договор купли-продажи квартиры с использованием ипотечных средств. Денежные средства передаются через банковскую ячейку. Либо же - по безналичному расчету, но обязательно в таком случае нужно проверить и указать в договоре, что до получения Вами денежных средств квартира будет находиться у Вас (продавца) в залоге.
Для того, чтобы не быть обманутыми, для сопровождения сделки нужно обратиться к юристу (не к риэлтору). Желательно, найти юриста по рекомендации.
СпроситьЯ и мой муж с двумя детьми продаем 2-х комнатную квартиру. Я одна собственник квартиры. У нас нашелся покупатель военно-служащий он покупает нашу квартиру через ипотеку. Оформление ипотеки через москвский банк, который специально работает с военными. Про ипотечного военного покупателя мне сказала моя риэлтор. И сейчас моя риэлтор говорит, что сделка на продажу моей квартыры будет сложная в два этапа т.к военный банк. То есть я собственник квартиры должна подписать с военным покупателем договор о купле-продажи, и после того как мы подпишем этот договор о купле продажи, я должна ждать 5 дней, когда банк даст деньги военному на покупку моей квартиры. А меня потом не выганят из квартиры, когда я подпишу договор о купле продажи и ни какие мне деньги за квартиру не отдадут? Может все банки так работают с ипотеками, что нужно ждать по пять дней, когда они выдадут деньги?
Эльвира!
К сожалению, дело обстоит так с военной ипотекой - сначала договор, потом деньги. Для подстраховки можно заключить соглашение либо включить пункт в договор о том, что деньги будут выплачены до такого-то числа либо в течении стольки-то дней с момента подписания договора.
К тому же, оформление сделки происходит минимум в течении 2-х недель, максимум - 30 дней. За это время Вы всегда можете подать заявление в регистрационную службу о приостановлении оформления сделки.
СпроситьЧерез агенство недвижимости решила купить квартиру, нашли нужную, забронировали и я стала оформлять ипотеку. Оформляла ипотеку через их ипотечного брокера, у меня жилищный и материнский капитал. Ипотеку мне открыли и агент стал собирать нужные документы и тут выясняется, что мой жилищный сертификат не проходит под строящееся жильё, только на готовое. Ипотека открыта, квартира не подходит. Агент стала предлагать другие варианты, но они мне не подходят. Условия при открытии ипотеки были такие, что через агенство услуга бесплатна, а если откажусь, то должна заплатить 20 000₽. Вопрос: это все юридически правильно, если я им не заплачу, чем мне это грозит?
А вам и не нужно отказываться. Агент предлагает варианты, не подходящие условиям вашего жилищного сертификата - это не ваша вина. И вы не соглашались на приобретение строящегося. Пусть ищут нужные ВАМ варианты, а не навязывают свои.
СпроситьНаша семья решила продать квартиру, у всех членов семьи доля, разрешение из опеки есть. Объявление разместили на интернет ресурсах по продаже недвижимости. Звонит Риелтор, договариваемся о просмотре квартиры, затем риелтор отзваниваемая и говорит, что квартира понравилась, но у покупателя одобренная ипотека и материнский капитал, который придётся подождать несколько месяцев. У меня вопрос, как происходит в таком случае Продажа квартиры, как мы будем уверены, что когда-то нам перечислят деньги материнского капитала?
Сделку оформляйте с залоговым обеспечением, т.е. квартира будет находиться у вас в залоге, пока деньги по мат. капиталу не поступят, потом залог через росреестр снимается.
Спросить
До полного расчета оставьте квартиру в залоге у себя - у продавцов. Кроме того по ипотечному кредиту они должны сразу расплатиться а уже потом гасить ипотеку мат. капиталом. Но это уже их проблемы. Если их ребенку три года есть-то расчёт по мат. капиталу какправило с пределах 2-х месяцев перечисляетПенсионный фонд.. Мало информации для полноценной консультации. Дополнительная консультация на платной основе по разумной для вас цене.
Спросить
Можете сделку с обременением оформить. Гарантий нет по срокам. Все риски оговорите в предварительном договоре.
СпроситьЯ продала квартиру. Сначала мы заключили с покупателем предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому до 26 мая должны были заключить основной договор. Но не заключили, так как мы обращались в агенство, чтобы покупатель обналичил материнский капитал. Но в агентстве постоянно тянули, к концу срока стали запрашивать разные документы. Договор заключили только 27 июня, деньги я еще так и не получила., только задаток. Могу ли я взыскать неустойку за несвоевременную продажу квартиры и с кого?
Я продаю свою квартиру. Мой риэлтор принял аванс за мою квартиру, хотя аванс был на мое имя, у риэлтора деньги и моя расписка для покупателей, риэлтор отказывается возвращать аванс (сделка по продаже квартиры не состоялась), говорит что аванс это якобы моя плата за его услуги, что делать?
Добрый день.
Написать письменную претензию в адрес риэлторской компании. И указать, что деньги вносятся в счет стоимости квартиры, а не в счет оплаты их услуг. И что в случае игнорирования претензии, будете вынуждены обратиться в суд и полицию с соответствующими заявлениями.
Спросить
Надо смотреть условия, прописанные в договоре, заключенном между Вами и риэлтором о оказания им услуг по поиску квартиры. Там должны быть указаны все условия, в том числе и порядок оплаты и действия, в случае расторжения одной из сторон данного договора (т.е. договора об оказании услуг, а не договора купли-продажи квартиры). Если такой договор имеется, идите на консультацию к юристу. Затем в гражданский суд. Если никакого договора не заключали - как Вы будете доказывать в суде его наличие и достигнутые между сторонами условия? Если считаете, что в действиях человека есть признаки мошеничества - в правоохранительные органы.
СпроситьВам необходимо написать претензию о передаче указанной денежной суммы вам. если риэлтор говорит что это оплата его услуг то чем это подтверждается? Вы не указали есть ли у вас какие либо документы подтверждающие получение риэлтором данных денежных средств?
Спросить
Здравствуйте!
Естественно, что риэлтор поступает не соответствии с законом.
Вопрос только в том, что аванс, это проблема несостоявшихся покупателей. Он должен быть возвращен им, а не Вам. Не путайте с задатком.
Спросить
Ситуация такова - договор заключали на оказание услуг где не прописано никакой предоплаты за услуги риэлтора, только оплата его услуг в день сделки-продажи квартиры. Покупатели передали нам деньги и получили с меня расписку, но расписку и деньги забрал риэлтор и теперь их не отдает.
СпроситьТогда смело пишите претензию, затем обращайтесь в полицию и в суд. Кроме этого, можете обратиться в Роспотребнадзор, чтобы они со своей стороны проверили качество оказываемых услуг данным риэлтором.
Спросить
